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本周开始，超44万份房产税通知单已经陆续寄到了埃德蒙顿房主的手中，很多房主纷纷表示：“涨幅超过了市议会要求的6.9%，这简直是在抢钱！”( c$ p. U1 K' i) }) Z% o
. G) ~( W2 x4 ~5 [. C虽然埃德蒙顿新一年公布的数据显示：全市住宅物业税率平均上涨了5.7%，但涨幅并不均衡，很多热门地区的房地产涨幅明显高于平均水平。/ M& ^9 k( [# y4 j' L( L, I
9 i& {$ S9 n! R从区域上看，目前全市涨幅最高的区域是Sherwood，平均房价估值上涨了16%；而Mattson则是涨幅小的社区，平均房价下降了1.3%……
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3 t+ q2 N. q+ g) Q( v) U" H请注意，本次大家收到的房地产价值评估，反映的是您所持有的房地产在2025年7月1日的价值。. W9 F: v, B4 W; ^
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目前，市政府工作人员的做法是，将6.9%的税率应用于埃德蒙顿所有房产，总价值超过2200亿加元。3 L# c: I( t* u9 l
7 o8 n {" c( A- n然后，本次税率的增加将应用于埃德蒙顿市内每栋房屋、公寓楼、办公楼和工业建筑的评估价值。
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还记得平均房价上涨了5.7%吗？
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这意味着，如果您的房屋价值正好上涨了5.7%，那么您的税负将增加6.9%。但如果您的房屋价值像Sherwood的居民一样，上涨超过5.7%，那么税负的涨幅将会更大……# C; I. e9 m0 Y5 l
3 {, _4 n( X% J* j% X X" i$ v本次公布的房地产估价上涨最快的社区：
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1、Sherwood, 涨幅16%0 B, w) N0 S; M% z! \( V5 ?
5 R% J# X4 W& z* d4 n9 \" d2、Glengarry, 涨幅15.7%1 A5 g) F$ q- _) s U" `" h7 V1 p& H1 r
4 f/ C, Y8 l; S D P3、Westwood, 涨幅15%
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. Z' b; Q; Z+ Q4、Wellington, 涨幅14.9% _+ A1 { A- o; L" Y
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5、Elmwood Park, 涨幅14.6%
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# r0 \+ ~: N( W% c/ H涨幅最低的街区则为：
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1、Mattson, 下降1.3%7 E& \: g4 `% }4 m1 o+ e. u- C/ z- Q
6 O% k& Q& F" S8 E7 ~; h+ g* u# `9 J2、Astor，不涨不跌
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- J2 `4 t9 p1 Q) W! ^" X* l5 p2 N5 @3、Boyle Street, 上涨0.2%
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4、Riverview, 上涨0.6%& C( M2 e' [+ W* r/ k
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5、Belgravia, 上涨0.6%% c% m$ l* {5 ^ G5 r6 ~! c/ y
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埃德蒙顿最值钱的房产, B+ s* D! b; c7 j- Y
. G& T5 q+ W6 c0 l2 _* e9 G. wGhermezian家族所持有的埃德蒙顿西Mall购物中心是该市估值最高的物业，估价高达13亿加元。该购物中心的网站显示，其年客流量达3080万人次，约占加拿大总人口的75%。' g$ `+ C7 |( y' l! N, l
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就非住宅税基而言，增幅最大的是酒店和汽车旅馆，其价值较去年平均增长了10.3%。但市中心写字楼的价值较去年下降了3.1%，使其成为非住宅领域中税收损失最大的行业。" M D0 p5 K6 E
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温馨提示：如果大家收到房产税单后不满，可以在3月23日前拨打311联系评估员。如果您仍然不满意，可将此事提交至评估复核委员会，该委员会将在3月23日截止日期后开始受理案件。1 g/ | T4 h4 X
' J" `/ \+ L6 T# ] F% H提出异议后，有多大概率会得到房产估值的修正？以2025纳税年度为例，去年共有2150起案件提交给复审委员会，其中292起得到了价格修订。
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其中，Windermere Drive上的一处房产，在业主抗议后，估值重新核定降低了超过60万加元，而位于137 街和101大道的一处房产，降价了近20万加元……
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' r/ S" g O& K所以虽然申请复核后，房产重新估值的概率仅为大约13.6%，但如果真的有理有据，价格真的可以打下来，还是能省很多钱的……( l. ]$ f1 u) R6 b8 K* i7 T
. I: H4 r4 ^4 c2 L& g对此，大家怎么看？欢迎评论区留言。 |
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狗仔卡
发表于 2026-1-13 19:00
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