加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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) j/ K, {$ K' Z  P' |3 c; K大温地区：多数业主将看到评估价下跌

! h% p: ]% w# C! c. r, fBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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6 A- w+ e0 ?- Z) K值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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9 w& O& T: P& P$ g& k在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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% K/ O2 ^/ Q2 D! K: U9 F+ g; I* b) HUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万

, t+ `$ r4 q8 ?+ m2 A, L! k' _部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

: q2 f9 E, A% n2 m; ?Squamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压
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4 k7 O3 N' ?$ }# }2 T在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

& r* \% U8 m# n! G素里：-7%

列治文、白石镇：-6%
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2 b3 m& `) ~' e0 w- e$ c$ n) n温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

. v: d, [" z. n, N+ X' K  B/ aBC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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% w3 ^& R' g1 ~/ `% V2 |+ O该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

6 \( K6 X, t, @“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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: J7 ]3 A2 ?* N2 h+ U! N多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
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0 {8 N8 k( Z% t5 K- s4 U9 \1 t( kHazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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, N! m! c7 g6 `! Q7 H6 [, Q" d温哥华岛
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, V- u6 h/ {# }5 P维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

8 ]8 S$ b8 m7 m- ~6 ^BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%

5 F- \. `* `- W5 k' _" ~Nelson：+3%

0 `( k. W' ]1 T; C6 gCastlegar：无变化
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& O. z- i) q. p此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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0 ?: n2 C* _, a) t; }( U“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

: I. I4 L/ Z: Y3 M  [0 c3 X温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

+ w2 B* V  I. s; Q当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

* D, R. K/ {! @这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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* M/ n: Q5 S" t# @报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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0 x. c% p% e9 x( Q/ rBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好