加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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% j9 L# n3 g- ^; f2 E" h" NBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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* @4 o. I4 ]6 @+ m& jBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

) H2 H. y2 I' _7 l7 I数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

, V( H+ v- N& l: T5 |3 F( o% k1 h2 d值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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6 t4 U0 v  k1 B2 @, L- I3 n独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

. R& o/ M$ f3 hSquamish：小幅上涨 2%
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) |  O1 S% ]# M+ E3 t, `公寓市场同样承压
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  @, [# u3 \' C8 y" f) a' h/ T% h在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

* D7 x4 g: a  c! _! b素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%

  j  Y! d% N7 X$ }) n温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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' v3 Q% C# D! R: L大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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% H2 U7 P8 j% E! zBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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+ J2 ]6 A% l6 p* o( \“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

7 o5 o; Z, t" F" ^5 \* rFort St. James：+14%，至 24.4万
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% j9 [; T- D# C$ |. zHazelton：+10%

% q& H* K6 f) f- [# wPrince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛
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维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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, R8 g. e2 {* O, X, y# fBC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%

: m0 N' c; I' t. \: gNelson：+3%
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4 b: F, C5 b& v; X! {4 q2 yCastlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”
. _3 f6 U$ l0 k, q* }
6 Z' ~: d/ U$ @- _& t2 h# g5 E地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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# h8 {3 ~3 `$ _! b2 a) S温西高端住宅同样回落约10%

+ O' d/ `. m1 e; Y& {: v投资者退场，买方话语权回归

- x  Q) E+ C# N+ _RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

9 A; N9 c4 w4 J0 \  }' X当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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9 g; W1 X, O! Z& m买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

! V, F- X3 e7 f% n报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

8 B  m9 A  Y* m( S8 U3 n' }未来怎么看？
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/ V* t9 y3 a3 V" M6 \BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

7 `% b* z5 `6 \, Q; U  U业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好