加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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/ z# E% A$ N+ V5 j, V3 F* I' K  K8 vBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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3 P% e+ q. T0 T“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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# }6 d6 J8 d# W低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

5 Q% |1 I8 }& z8 r独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

; `* J/ X. B8 @* e4 e- A白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

+ y8 s# X" a* f( z* cUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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  f& g2 V: i4 r! G6 U) J素里：下跌 6%，至 146.4万

0 ?1 Q9 n! E# A; @7 s8 _温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%

0 R6 }" F# N- h/ j: @+ I6 \公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

2 m# o; _6 N  [素里：-7%

' p# R, v+ R) }4 U0 p列治文、白石镇：-6%

6 C. q( k) f% s6 \- y温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%

# [1 h4 D$ p3 R1 B: y/ @! B8 Q与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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$ `' n) D4 i$ v% E; G“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
* G8 _  h: s+ u
& X: i$ _% h7 Z多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万

: s  m0 |4 Z- cHazelton：+10%
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8 m! j7 Q9 N! [$ zPrince George：+2%，至 45.9万
9 p( ]8 B, p( K0 j8 J) E. t
+ t7 r; f' m) x- gPrince Rupert：+3%

& _5 s% u$ C* u温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

7 k9 @% G. B3 [- n3 V$ ~2 J温哥华岛

维多利亚：+1%

' P7 z7 {# r# d; X7 [& A: kLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

" @) b; H) U  FBC南部内陆

5 D' `' p2 t/ v# N1 k- W  sFernie、Kimberley：+6%
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5 O2 v5 S, ^+ s* u1 n0 b2 DSparwood：+9%
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Nelson：+3%
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2 O5 B# [# u1 I: I- w, t; NCastlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

2 g3 l$ l  O2 W$ \9 c, A  F“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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4 M4 _1 }% j- ]" Y% T* Z3 K他透露，从实际成交来看：
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/ m3 h1 [" y8 v1 W0 |2 S6 |* A9 w温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

) t' r  h2 ^# [& ]( W温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归

+ y  }/ N8 q( x7 h! RRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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9 U6 G! X" U7 Z- Y- x. h报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好