加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

. o- ^; v; H! U0 {8 K# G; L  o: ?& N大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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4 d( Y" k1 t/ w  s+ w& V, }) R9 A“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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5 Z9 |9 A! n- J0 G. [数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

, i5 s6 Y/ R2 S( {1 J( N3 i1 H在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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+ ~: y) j1 C/ Y* o白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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, C3 X# i, K. x4 p素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万

" ]2 O5 q! x/ T) r9 a' Q4 g: |+ S3 k部分地区则相对“抗跌”：
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+ r! z: K& E, O; \$ k# |- t# ]惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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/ n/ `0 w$ K- f$ V7 `5 g; VSquamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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. C7 K9 ?2 e7 g; b4 T3 }素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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9 X9 j5 n  l! ^- c/ L温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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' A5 F% p, G$ J& J, [与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

7 |4 I( b( h* r该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

& i3 n. J- Y# G$ b2 K1 {( B/ _* ]“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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1 ]& B# k% \6 iFort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%
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, R% U: W- b% JPrince George：+2%，至 45.9万

5 z: t; C# Z6 W5 q& Y7 \Prince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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9 {9 e8 `) X3 L4 w温哥华岛

% r! b, @- @- C6 e$ U$ m# V/ j维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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2 z/ f  B. A5 q9 EBC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%
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& N$ g- {- T$ d, }Nelson：+3%

& t1 ]+ [) n5 |Castlegar：无变化

% ^( W: K# s9 ?' X此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

& d1 H% j2 U% }2 e6 m7 H, ~市场解读：这是“滞后效应”
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" y) j. z4 I, K- |2 k6 x. [6 i地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：

2 Y2 z9 m$ x$ X5 G$ K温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

3 v2 q8 t/ n+ Q* K  k温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归

  _. f( F4 d% `9 ~5 s) E+ oRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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" \3 W" x/ b7 {3 }; {$ \当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

: `3 P" @. z% \! H* c" l/ R/ E% b. G未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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4 _5 t8 d7 G+ _4 n业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好