开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”
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1 c9 G+ {3 o$ S& k+ j这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。
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8 o4 Q4 D& [. b: _9 F根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。

' b5 ^6 X4 U* K# M  ?投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发
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过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。

Zonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：
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" L  O; E0 ~( J$ h8 R# C2 n& ~“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”

更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。

7 g& D8 P& {8 E: l( g谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价

4 H6 n0 ]3 J" L0 ~3 Z如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。

一位位于本那比的地产经纪透露：
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% ?: O& y5 s' \" @( p6 z“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”
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CMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。
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( w' J0 I: q! B0 r0 h9 W/ e其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。

( L% y- K' ^0 v$ b( K- v! @开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
' C* q& C; h; Z. ]面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：
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' a) k# i* o3 _( }“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”
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8 F1 d- ], E" u" `$ m! d1 v一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。
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$ Y$ Y& m1 ]5 Z比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：
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“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”
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政府：不会取消海外买家税

开发商希望政府出手纾困，包括：

扩大新房GST退税范围

放宽外国买家限制
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5 F# E- C+ H* y0 t允许投资性出租房纳入RRSP

/ D/ S6 c1 R. ]0 ^( i但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：

“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”
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政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”

在地产圈流传着这样一句话——

3 U! o8 S( H$ k1 l: Z9 L8 {1 x“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”
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+ g& v# ^" w8 K! m如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。

8 d1 n/ D- O+ \' ~- `+ f而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：

6 W' ?) n! i4 L; D0 K4 ^“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”
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9 j- Y% s  m5 e0 ^/ l" @! ^在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。

当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。