家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

4 m( e; e  H: Z9 g8 t- C
这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
# ~! g7 t1 J: R. @如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
8 r& `! `$ d1 M. i
( C5 C4 y" H* ~: g( ]* R[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
1 t( j9 X' `7 v6 D3 c, Q
年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

1 H1 w+ ]2 Y# D8 G1 X. n
+ u5 l. Z: I# Z, \- q* h那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
$ }( k0 ^/ Y5 [首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

1 T3 z8 E, c; Y8 A3 [' N1 T' d
4 s; F" ]8 R% y3 H- O2 r我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
6 e; Y, C: Q0 U  e在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：
0 g" y; O( {& O9 K
9 [/ l9 e' O/ C# D& hhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
7 T- a2 T) j* i8 `
  ~8 T" R$ B: |, l& ]* I
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922



! e  P! M, H' ?. C% G/ u5 ?" _http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
9 }/ a* ]0 g; r7 s% U

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
- N' y4 d/ L* |1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
& x0 Q2 W# s! L  }7 h; B% i' l2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
1 w$ {2 G6 @& t8 ^
% X% E" E8 t  i6 S5 T' ^9 _$ y; d$ w

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
' [3 i* n8 L: x6 J1 S$ u2 O5 z
6 N( E6 e; S, G7 }+ e9 \

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
& @/ o. `/ `( V1 Q! F* R还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
7 X9 E4 M8 L  s6 A. a0 k
+ Q* P: d: L% |+ _* N# w

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


  \- D' t7 X- Q! R% B: X# ~4 g我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
* p% o! E3 Y4 _7 N在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：

1 f; N# b# w( {/ N. V% N; Mhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
# Q" z+ b( J  ^: V

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
: j9 U2 w; G" N# B! f7 u# k给您一组数字,供您和家人参考：
7 E" @7 I$ a- e( Q1 W8 I) C) k1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
& h! _7 h5 K' o4 I% I) o2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

# n- P, z: p6 R) V/ p4 }8 a
7 Q7 Z, A* e" [0 B6 d2 C' {- _7 y[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
以后可能要向你多多请教.

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
8 L$ o  H. r7 m0 ~1 Q0 K/ {现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

0 L# R! Z5 e0 U* s+ Z" J6 H不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
, O7 R0 q7 K7 W' A
" ?% I  I+ k  I$ z若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
! S6 Y  |( r; o- \8 }3 B& s感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
# p# I2 o8 \) r+ x! S) k) x
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表


那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

/ }. Z1 l! B% f7 Q  l
9 F! B! P% u5 ]我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
' j0 @% g2 r( b. Q' o; Y+ g在好点的区，买个10年内的房子。
2 |# j6 l8 J1 ?4 u- N6 y
. f0 p/ I4 X4 ]2 f# h. h) K比如这样的：

6 Q" |7 I& {! H6 }http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

+ S# J3 v9 N2 I0 o- y# w
3 Q3 E6 Y3 W1 e好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
1 e4 v  K. Q8 ~) {* {7 ?( |Property tax: $2800
Maintenance: $1500
/ D1 a9 t. ^/ \/ JInsurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
# Z1 B/ ]5 K! `  R- VRent:   $21600 = $1800 per month * 12
+ P  W6 }  U; {- t4 h9 ?8 C6 ]Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200

3 `4 `% D/ _& J0 F" I8 [) A; k* hYou will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊