家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
. I9 j% o3 z# ]& ~60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
+ I: t4 U' c- W1 U现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

# v( I; r' x4 B- r6 {. X9 \这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
$ k5 G3 W6 y, p- a3 v( G7 o8 @9 b9 D如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

6 t: O/ f, u2 X) L' X# L. m
从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

% D/ e. e( W6 {2 Z- P[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
& r4 P( C' u6 _4 {+ I1 B1 G4 Z
2 q7 C( K3 ~/ x/ V5 \7 [年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
" P- z9 H+ j$ f9 D# D还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

* Z+ H1 a# x2 S6 N2 E% T
+ m# _6 w% b* x那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
  s/ {) S, `- \首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

" n- [9 W" P# e0 e5 |我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
# s  G- a) g3 q' M! J  ^9 a9 m2 z( o在好点的区，买个10年内的房子。
$ w  I9 L8 H+ i" s+ j2 \# j. e
比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
; j5 @7 c2 O1 P1 c5 I) w

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
8 ?! @0 ~! O+ n  m- s

' F# j+ k3 U) ~) W8 R. G
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
4 _7 J" d8 v$ ^% p

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
8 d, P) o$ Q% L, E5 E4 l5 m1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
  ]) G6 i  i, ]2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
6 \" C. H( }' F7 I5 k( w' \$ s- I
9 O; n7 C, P+ J6 ~& j/ x

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
" p% l0 ^) i/ L' i  K+ W6 y年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
# l! Q  }' s4 v, S4 z' f. W

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
. ~8 u6 o& k* }0 q还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
3 t! H" \4 @3 [3 U

) i1 D: t# C5 b2 q2 [我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

% P  v- E/ v( c8 q& @比如这样的：
5 u0 W( t0 R( |
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
4 [; y- r' d1 b3 m- g7 }. \2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

' {+ E  v; z5 A, A6 e6 l
! ]$ ^9 S$ h4 o5 y7 i5 b( n8 W' [[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
以后可能要向你多多请教.
  D5 s8 |" f: i0 K

4 E2 M" I5 @" T2 `6 t不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
2 m1 x/ C7 f$ ^现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

3 d9 z, l4 ?- M% H8 _- _: ~" V若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

% B5 ]5 x, \! A$ w: _

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表


5 Z& `8 \+ [! u" Q那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

2 B* w+ U5 Y! q6 c, G9 Q# @- w我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
2 }/ m9 D, H- }  q' P' q& {
  L" Q9 j7 a$ `3 y$ f! x
8 o9 y$ e- N& K我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
1 M* V- t  [+ F8 f* f3 V在好点的区，买个10年内的房子。
4 X% `& [7 F: h$ H7 X
. |1 {. d+ E" e" G比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

3 e9 {; X1 G9 \( ]8 D% o- e
好具体。
0 b; w$ e) q- l. V3 L; Y如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
8 F7 l: f. Q; o1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
' a2 {. F% l4 ?' _, QProperty tax: $2800
Maintenance: $1500
Insurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
- `8 K* X( s, e" z; \' lRent:   $21600 = $1800 per month * 12
. i9 P0 z' j2 }# ~9 bReturn on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
( n2 |8 K( e* f2 GInsuance: $200

You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
. A, r7 ^2 D% K3 k2 A$ P
$ t; w( o$ l+ ~& X# n+ S8 Y[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊