加拿大房市2025年复苏 房价飙涨10% 央行降息到2%

片儿刀

2024年加拿大央行接连大幅降息，但通胀依旧严重、失业率不断上升，房市更是一蹶不振，大部分人别说买房了，就连租房都吃力。
  M6 i0 u" z7 m, }5 L- ^0 S8 w: p
5 B  e, K% t9 N% @! ^! ?然而，最新预测报告显示：2025年有望迎来房市复苏！
# M, r  ?7 ^) X* B7 a( W5 M$ n
根据加拿大房地产协会数据表明，2024年11月全国房屋销售数量同比增长26%，实现连续2个月增长。

Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander表示：“最重要的是，首次购房者正在回归，并将继续进入市场，我们预计今年的经济活动和消费者信心将更加强劲。
# g6 u& K1 S- r6 Q, z8 w
' E0 I' S0 @! N/ X”TD和Re/Max都预测，2025年加拿大房价将上涨5%--8%，甚至有财务规划师大胆预测，明年房价将上涨10%！"

许多经济学家和房地产经纪也认为，尽管加拿大人总体的负担能力还面临挑战，但借贷成本大幅降低、购房规则更有利，房市有望复苏。
. q0 {" a3 g  k$ |
+ p1 h2 p9 J0 N8 J+ p$ _) w
$ \; U* A, J# T- [6 M" j2025年住房市场展望报告指出，预计加拿大33个地区的房屋销量将上涨，涨幅最高可达25%，全国平均住宅价格将上涨5%。
; X( r: K8 G, ^& M
事实上，加拿大央行最开始几次降息后，市场并没有真正起飞，部分原因是央行传递出信息称，随着时间的推移，利率将进一步降低。导致许多潜在买家推迟购房。

! y/ i/ h0 l6 j# n问题在于，大家都在观望，等到利率下降了，所有人又蜂拥入市，到时候竞争变得更激烈，价格就会再次上涨。

有人分析，央行2025年降息空间更大，但会采取更加渐近的方式，明年房市主题会是住宅房地产，尤其是单户独立屋。

首先，购房是有自然生命周期的。虽然经济不乐观，但年轻人买房的需求没有降低，一旦存够首付，还是会入市。

7 v  n6 G8 S! O; h抵押贷款利率开始下降时，住房需求也会迅速跟进，而现在购房队伍不断扩大，为 2025 年奠定基础。
  ~  z7 d5 v5 ~. M- |2 V/ G$ e9 S5 {
; s; {; n8 Z+ U1 |* Y8 F& T* ]多伦多的地产经纪麦克就透露，近几周买家信心明显，房屋报价开始上涨。
% m/ ?# V) K- `& K7 H2 N# g
除利率下降，12月15日起实施的抵押贷款规则变化也将有助于2025年防暑复苏。

6 L) }/ F. a/ Z* a这个月起，首次购房者的最长抵押贷款摊销期就从25年延长至30年，且将潜在购房者可获得的保险抵押贷款上限也从100万元提高至150万元。

% o, o6 p$ g4 v8 U) r当然，像温哥华和多伦多这样的地产市场，低于100万的房子很少了，保险抵押贷款基本不可能，但新的上显示150万，找找还是有的。

/ M; ~) ~4 @0 {& s; B# u/ w% L这也就意味着， 5%的首付款就可以买房，且有资格获得较低的投保抵押贷款利率。
# N0 c: U& ?6 a4 w
还有一点就是，无保险抵押贷款的压力测试最近被取消了。
% P% }; j" U2 @2 Y* G6 j; ?
: T7 K8 _8 T9 n1 R7 R" v& d. b2 @) Q金融机构监管办公室9月份宣布，将终止贷款机构根据借款人当前的摊销计划和贷款金额，在不同机构续借无保险抵押贷款时，对直接转换应用最低合格利率的政策。

综合上诉各种原因，业内普遍对2025年房市保持较为乐观的态度，“由于近期价格上涨带来的诸多变化，春季市场将会非常火爆”。
! M" `/ H2 y; g1 n& \' Q
TD银行预测，2025年加拿大的房屋销售额将同比增长16%，平均房价上涨8%。

) I- |7 p- @9 j- p' M' B+ N2 Z  E2 ~假期过后，可能会出现一波需求热潮，推高房价，但加拿大最大的两个房市——安大略省和BC仍面临大量供应积压问题，需要一段时间消化。

2 s  R2 a9 u8 [9 {' ]最后是降息，继2024年连降5次后，不少经济学家都表示，加拿大央行在2025年可能会继续降息，关键就在于，降多少。
! ^! M7 F, c! Y4 q! U7 D) c+ k
  F' [$ g+ F9 e+ ~2025年加拿大要面临的一大经济难关，就是美国的关税威胁，如果川普真的实施25%关税，对本国经济可能会造成沉重打击，央行持续降息振兴经济也就不意外了。

目前，加拿大关键的隔夜利率降到了3.25%。
, u& _9 y" K' j8 F. h
部分观察人士预测，为刺激经济，降息幅度可能会更大，特别是在关税威胁和加拿大的应对方案还不明确。

CIBC官方预测是，在这种情况下，央行明年会降息100个基点，将隔夜利率降至2.25%。RBC预测降息幅度更大，预计到2025年7月将下降125个基点，降至2%。