加拿大房市2025年复苏 房价飙涨10% 央行降息到2%

片儿刀

2024年加拿大央行接连大幅降息，但通胀依旧严重、失业率不断上升，房市更是一蹶不振，大部分人别说买房了，就连租房都吃力。

, v0 z; M; T6 S0 d! Y! @' H然而，最新预测报告显示：2025年有望迎来房市复苏！
; s6 c- |- ~# U, Q# m; N
根据加拿大房地产协会数据表明，2024年11月全国房屋销售数量同比增长26%，实现连续2个月增长。

Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander表示：“最重要的是，首次购房者正在回归，并将继续进入市场，我们预计今年的经济活动和消费者信心将更加强劲。
9 \  h. K: |: M3 V7 t5 [5 d- A
! a& I8 W* ~1 b”TD和Re/Max都预测，2025年加拿大房价将上涨5%--8%，甚至有财务规划师大胆预测，明年房价将上涨10%！"

许多经济学家和房地产经纪也认为，尽管加拿大人总体的负担能力还面临挑战，但借贷成本大幅降低、购房规则更有利，房市有望复苏。
# E; X$ q$ D2 V+ n0 R6 k1 }1 l( m, L
. v/ Y5 e+ D4 d9 w1 m7 ^
2025年住房市场展望报告指出，预计加拿大33个地区的房屋销量将上涨，涨幅最高可达25%，全国平均住宅价格将上涨5%。

事实上，加拿大央行最开始几次降息后，市场并没有真正起飞，部分原因是央行传递出信息称，随着时间的推移，利率将进一步降低。导致许多潜在买家推迟购房。
' x8 J( e% K0 C$ \2 \# d0 g
# b& s  |9 F0 D( j问题在于，大家都在观望，等到利率下降了，所有人又蜂拥入市，到时候竞争变得更激烈，价格就会再次上涨。
. Z+ l; U  H9 M5 P
$ N+ v1 f3 w8 E有人分析，央行2025年降息空间更大，但会采取更加渐近的方式，明年房市主题会是住宅房地产，尤其是单户独立屋。
9 M% r. \! G  _- U6 t/ x" \
. `1 {+ L) f9 w8 K5 D$ q) _. h首先，购房是有自然生命周期的。虽然经济不乐观，但年轻人买房的需求没有降低，一旦存够首付，还是会入市。
8 I/ }# \7 T5 L8 O+ A) l
2 S/ f) A' j6 x; Q抵押贷款利率开始下降时，住房需求也会迅速跟进，而现在购房队伍不断扩大，为 2025 年奠定基础。
7 Y+ j, M  }2 ]( A/ T  I! {
- Y, o. ^, L) ~3 z9 D' g! w多伦多的地产经纪麦克就透露，近几周买家信心明显，房屋报价开始上涨。

6 t( p- H3 b# n2 L除利率下降，12月15日起实施的抵押贷款规则变化也将有助于2025年防暑复苏。

2 Y* J9 |$ ]- `- V: E7 R2 u这个月起，首次购房者的最长抵押贷款摊销期就从25年延长至30年，且将潜在购房者可获得的保险抵押贷款上限也从100万元提高至150万元。
, W$ Y% G* d9 ]) u
当然，像温哥华和多伦多这样的地产市场，低于100万的房子很少了，保险抵押贷款基本不可能，但新的上显示150万，找找还是有的。
3 t, o8 ?9 _) H8 k# t
9 [9 l0 S8 y3 Y8 V% f+ @" y这也就意味着， 5%的首付款就可以买房，且有资格获得较低的投保抵押贷款利率。
% f6 d" \% r8 Q/ C* M* f- }2 Z/ i
# B2 [7 c3 }" h& v: ^还有一点就是，无保险抵押贷款的压力测试最近被取消了。

, {( m! ^1 g$ k+ r& |金融机构监管办公室9月份宣布，将终止贷款机构根据借款人当前的摊销计划和贷款金额，在不同机构续借无保险抵押贷款时，对直接转换应用最低合格利率的政策。
. l8 m. `! x5 C; T0 J3 @
综合上诉各种原因，业内普遍对2025年房市保持较为乐观的态度，“由于近期价格上涨带来的诸多变化，春季市场将会非常火爆”。

TD银行预测，2025年加拿大的房屋销售额将同比增长16%，平均房价上涨8%。
, p; s; i- v7 Q* `
" S/ R5 R3 C7 m& Z4 ~假期过后，可能会出现一波需求热潮，推高房价，但加拿大最大的两个房市——安大略省和BC仍面临大量供应积压问题，需要一段时间消化。
( y7 q; H$ ?" p9 t
$ p3 Y, a( Z7 u- g2 K最后是降息，继2024年连降5次后，不少经济学家都表示，加拿大央行在2025年可能会继续降息，关键就在于，降多少。
/ [0 e( i( T" }! A; Q" |( ^
  @' A4 t0 a; E. F5 m2025年加拿大要面临的一大经济难关，就是美国的关税威胁，如果川普真的实施25%关税，对本国经济可能会造成沉重打击，央行持续降息振兴经济也就不意外了。
: F1 G- W# ]2 N0 \  p" b
目前，加拿大关键的隔夜利率降到了3.25%。
" o  X' \( n) D* S& R
! h+ Y% p1 Y% Z部分观察人士预测，为刺激经济，降息幅度可能会更大，特别是在关税威胁和加拿大的应对方案还不明确。

CIBC官方预测是，在这种情况下，央行明年会降息100个基点，将隔夜利率降至2.25%。RBC预测降息幅度更大，预计到2025年7月将下降125个基点，降至2%。