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日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。. B! e. n) D$ S6 w. E9 Q X
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挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。' c' N7 Q, S- T% g
, r4 ^7 z W5 c8 j' u4 d然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。
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刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。
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; X y" U: T9 [( o虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。$ l; h+ Z3 h. h- b. f5 t
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前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。4 L6 F6 z4 v1 @! l' J# L; y
5 v" Q2 p" T9 O8 p/ Q t她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。- _+ k. N0 Q4 R
. B) n# Q9 H0 c& f) ~$ R) U9 L* Q& x她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。) \- Z" }: f B" g. N* |
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让我们来看看这座天价房子的外观：
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4 L# c9 K! F- k& s9 _3 F; H是不是有点失望。
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据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？
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为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。( b( G8 N/ M3 Q% O
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视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。
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这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。5 Q/ @# c2 I+ _" c/ U1 G
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这篇文章标题的后半句就是& K5 V! n, q8 `8 Q. h \2 V
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”当你领略到它的景色，就明白了。“
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: d4 ?5 Z% o0 H# N: H1 c# L2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。
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4 _" g# o& L7 L2 y4 R% `6 R) x房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。9 F* s+ g: c5 B+ i2 {: D4 }
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而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。( U3 {( J; b5 F, C
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购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。/ I5 t0 c6 u% [. v1 A$ u
5 X; N. o( V6 n8 c进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。- }: i3 c. `6 _- M8 h8 H
" X" P7 C& j* D* |& ^与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。/ S! D/ C- }2 j" n0 z# j
0 O/ z8 Y. h6 G% H7 Y就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。' x# B7 g; @- t" y
. j( z6 W2 }- r; h* s一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。# G, M" u( x; i9 v. T7 R& d
. ?9 h, t5 l( [# V这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。. o+ C; d) _" c( v* u+ \9 D: f
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地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。3 {9 r& y; X% K$ B
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“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。2 z _% f2 Q( F
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“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”- s2 {5 `9 D# F; I) q- f( K, A+ g; S& S
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Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。& e: G( [: f2 I# ~% ]
% a3 o/ U% K4 v8 o3 S5 C% i这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。- O/ Z( k3 x3 X3 _
0 X0 V' n0 c1 ^5 N- K: \自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。- u0 L2 _ f# S' Y
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“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”" U% F) v* A1 x/ A* h- B6 r
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据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。
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$ u: {2 l( Y6 b澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
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加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。
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为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。
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近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。
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+ h1 \) G2 d, X2 A# |5 A$ X( N看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。
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但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。
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& K' J/ D p$ g; K3 _澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。$ B- C. y- u; z
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加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？ |
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狗仔卡
发表于 2024-7-11 12:06
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