超大胆预测：央行连续降息至3%！明年房价暴涨16%！重磅揭秘：加拿大生产力有多弱！

片儿刀

近日，环球邮报（The Globe and Mail）采访了加拿大皇家银行（RBC）经济学家Carrie Freestone，她大胆分享了自己对央行降息的预测、降息对房地产市场的影响、对加拿大经济的基本预期，以及她所认为的加拿大最令人担忧的经济数据。
7 m$ q5 Y* G5 m4 R3 J, j0 {
/ G( \, p1 e. v( D# J2025年第三季度前降息2%

Freestone表示，加拿大央行将比美联储更快且更积极地降息。她预计，到2025年第三季度，加拿大央行基准利率将总共下调两个百分点，而美联储的降息幅度仅为75个基点。
* b, i, I0 ?5 G* x" I7 {
6 ]& s; |' y' g3 L“加拿大央行预计在今年6月开始降息25个基点，今年内总共降息100个基点，明年总共降息100个基点。而美联储可能要等到12月才进行首次降息，预计为25个基点，然后在明年第一季度和第二季度分别降息25个基点。”

7 T- X0 N3 j3 J3 I“我们认为，到明年第三季度，加拿大央行利率将保持在3%的水平，当然，具体情况要取决于明年的宏观数据。”
6 C2 U& A; O) j4 T; Y
她表示：“在加拿大，我们已经有足够的证据表明事情正朝着正确的方向发展。而美国的情况并不明朗。因此，加拿大央行没有必要等到美联储降息后才降息……如果加拿大央行等待的时间更长，那么反而可能会犯错。
* D: ~8 K% }% j1 ?* s3 h2 r
' T- o/ k9 K0 L  ^: @  K降息对房地产市场的影响
' H  B5 _9 f) J8 {2 X0 ^+ p
* u# N, {$ G" |' P2 H% B. w9 Y$ n: X8 c: RFreestone指出，加拿大人目前的负担能力非常弱，这一直在阻碍房屋销售。预计，一旦加拿大央行开始降息，销售活动将在年中回升。
3 T/ y6 S$ [) G2 m
她认为，由于负担不起，加拿大许多主要市场的房价已出现下调，但该价格调整可能已基本结束 。

6 }+ j' S+ ?0 Q8 Z0 G7 p今年，房屋销量同比下降了1%。2025年，销量会反弹。随着降息和人们重返市场，预测销量增长3.1%。

1 @, p+ ^4 I1 }$ E7 Q- Z- \2023年，房价下跌了11.1%。2024年，预计房价同比上涨9.2%。到2025年，房价将同比上涨16.1%。

, A! r. b$ i) i# N对加拿大经济的基本预期

3 E: i  W  W1 Y2 W- H) ?Freestone进一步表示，我们预计第一季度的年化增长率为2.5%。第二季度和第三季度略有疲软，分别增长1.4%。第四季度增长率将达到1.8%。

该趋势将持续至2025年的第一季度和第二季度。2025年下半年，也就是第三季度和第四季度，情况会稍微好转一些。

3 g. n" n; U8 Q9 U& U# m* l+ {总体而言，我们2024年的实际GDP将达到1.3%，2025年达到1.8%。
8 _7 N( o3 q% H3 z. l
( p8 i# ^. v+ {: o最令人担忧的经济数据

当被问及“加拿大最令人担忧的经济数据”时，Freestone毫不犹豫的指出，是“加拿大生产力数据”。
+ q. z* M+ F2 _) ^  f
% _7 L: s" _! ~2 o3 }她坦言：“加拿大落后于美国的程度已经拉大。70年代末，加拿大每小时工作的产出约为美国的90%，截至2022年，这一比例为70%，我们落后美国30%。”
. `, }5 Q- z$ u& J( W: M1 `
“从2018年到2024年，美国的人均国内生产总值（GDP）增长了8%以上，而加拿大的GDP缩水了2%以上。”
  V: v  n5 m( ^& s
3 P5 \1 X+ ~8 B“只有‘生产能力’提高了，我们才能真正看到‘工资增长’，两者间必须具有逻辑联系，但现在联邦政府正试图通过巨额赤字来跟上美国现任政府的步伐，而该赤字既没有依靠世界储备货币，也没有依靠税收基础。”
# T- ?& y& Z+ N. r
1 Y3 X8 {. s" d因此，加拿大人面临的麻烦可能会超出很多人的想象，因为加拿大的经济实力很弱，生产能力很低。这是一个巨大的挑战。