太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

片儿刀

不论经济有多困难，买房不仅仅是华人的执念，也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而，现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷，还得小心各种“坑”。

. J3 z. u* n3 m近日，一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道，他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿，最后不仅房子没到手，还损失了14万！
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  @: L5 k. k& {8 L% [# d. F这次的苦主是一对已经订婚的情侣，詹尼森（Joe Jennison）和默尔（Alicia Murrell），今年32岁。
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! e. k7 ]3 a0 |- K4 `两人准备走进婚姻的殿堂，开始新生活，而拥有人生中第一套属于自己的房子，一直是他们的梦想。

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. Q) l( A9 a' H3 q0 y思前想后，两人打算把家安在安大略省圭尔夫（Guelph），并开始物色了。
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% W( [" t0 Q' ~% b9 U, t一开始，他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目，但因为实在是太火爆了，两次抽签都没中。

最后，他们等到了 “Sora at The Glade”项目，并如愿中签一套联排别墅。
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: s* Q: X: S1 c% Y  Z' J想到可以拥有自己的第一套房，两人都很激动。
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; u; R& p6 ?* f  i8 O这对夫妇表示，这是他们人生中的一个重要时刻。
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按着流程，两人完成了交易，原以为这件事情就这样敲定了。却没想到，事情在几个月之后出现了变化。
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“由于开放商的房子卖不出去，几个月之后，他们开始发布优惠政策。”
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' X' a/ g0 Y$ ~/ z说是优惠，其实也不是什么特别大的降价打折，但现在这经济，能省一点是一点，詹尼森知道之后就联系了销售人员，问自己能够参加这个优惠活动。
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2 S" Q* T# ?% G* C对方回应：“抱歉，不行，这是为新客户准备的。”

7 Z+ b# N" O/ u8 {/ ?! Y6 h2 y+ D# Z当他们准备入住新房的时候，这个优惠已经到了10万折扣价，外加10万的免费升级服务。
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# \+ F- f& _  x4 |* j) K: ^, [詹尼森表示，这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。

$ n" e8 u3 @# f$ l) M“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣，然后非得讨。问题在于，在我们看房子之前就已经贬值了”

+ v9 N# U# V' M3 P, s) }虽然有点小失望，但两人也太在意，这事儿就这么过了，交易继续完成。
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* J$ C+ D# w* d此时，两人都没想到更大的难关还在后面。

“那天，我在工作时间收到律师寄来的邮件，说是需要6张支票，大概6600元。”

这笔钱，是用来支付入住费（Occupancy fee）的。
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5 L8 r* i! M) ]6 K3 v1 D9 u这个入住费是新建社区独有的费用，当一座建筑物主体结构施工完成，且各单位已达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住。
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# B3 H" [- {" W+ F6 S+ q这个时候，即便业主有钥匙，房子产权也还不属于业主。

而这个所谓的“入住费”，就相当于付给开发商的租金。

) h" E7 M5 x3 k. g: C+ o开放商最初说的是，詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费，但就在入住前2天，他们被告知费用已飙升到5423元。

0 @4 W8 T/ v7 E$ g' C4 w1 u不仅如此，维护费用也从309元涨到了517元。


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. v2 m( v4 H* ]6 l杂七杂八的费用加起来，总额一下子就涨到了每月约6600元（税后）。

& c$ S4 }5 q/ p+ U6 R这就很令人傻眼了，更让詹尼森和默尔感到困惑的是，他们根本不知道这个入住费得交多久。

“我们可能要支付两年的入住费，抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用，大约是4万元，这些钱等于就这样打了水漂”。
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这么一换算，在加上之前的优惠政策，两人怎么想怎么不划算，最后决定取消交易。

然而，取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬（Stefan Avramovic）表示，一旦签署合同，房屋建筑商就拥有了大部分权力。

' u$ Y$ v1 z9 g3 X! N0 q3 E! {. L3 J( _"如果你试图退出交易，还会有很多法律后果。如果你退出交易，可能损失定金，且如果房产售价低于先前价格。比如说，你90万元买的房子，卖出只有70万元，你就要承担这中间的差价。"

双方协商之后，詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回，取消交易，开发上Fusion Homes不采取法律行动。
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" W# ?* J& j) p# h: s+ X. a; N. [虽然损失了14万，两人却感到了解脱。“我们失去了14万元，但如释重负。当我们收到那封邮件时，我欣喜若狂，我们解脱了。”

但这种解脱感没能持续太久，毕竟这也是一大笔钱啊，两人越琢磨越郁闷，最终决定曝光，分享自己的经历，让大家别踩同样的坑。
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/ t3 c: \5 U" s# B“Fusion Homes拿走了我们所有的钱，转手又可以重新把房子卖掉，赚更多的钱。”
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  O' h, ?3 Z0 W. o虽心有不甘，但他们也表示，Fusion Homes没有做任何违法的事情，但他们处理这种情况的方式说明一件事情：他们真的不在乎你们死活，只是想赚钱。

5 z7 J% g0 c# I' _/ ?+ I两人表示，自己可能已经算是幸运的了，损失个定金，没亏更多钱，也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。
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1年半前，两人还兴奋地准备搬进新家，现在只能租朋友的一个房间住…

% @, y9 {9 B" h1 M! U% W唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。