买房？48%的加拿大人认为是黄粱梦一场！贷款专家：首次购房者太难了

片儿刀

越来越多的潜在首次购房者在默然而无奈地放弃购房计划。Mortgage Pros Canada（加拿大抵押贷款专业协会）进行了半年一次的“住房市场状况”调查，其中的关键结论之一就是，购房意愿的下降。近一半的租户不再相信能有能力购买房屋，而很多年轻的成年人正在考虑搬到房屋更经济实惠的地方。
6 \4 _2 V, w2 E( Q' l' ^/ G/ r4 p
% G% i0 F- ^# G- a) K; m& O2 \走在大街上，看到成千上万的住房，却没有一片瓦是属于自己的。报告指出，一半的加拿大人认为他们永远无法购买房屋。考虑到加拿大超过一半的人已经拥有自己的住房，这一消息令人震惊。这一沉重的负担主要落在年轻成年人身上，特别是新移民。

在购房问题上，加拿大人的信心正在下降。48%的非房屋所有者接受调查后表示，他们认为自己永远无法购房。今年3月份，这项调查数据是33%。仅仅过了六个月，认为永远买不起房的人就大幅增加了15个百分点！
0 m) w1 O& j) N, x* y2 ^! s4 L- g# W
" l# K3 y/ Y. a* R与这个数字相比，只有少数非房屋所有者计划近期购房。不到五分之一（17%）的非房屋所有者计划在未来24个月内购买他们的第一套住房，这一数字比一年前下降了5个百分点。
3 I3 s. N& K5 j9 J
尽管17%这个数字也不算低，但扎心的是，购房意愿不一定能够实现。只有一小部分人能够实现他们的目标，而且随着意愿的迅速下降，有购房意愿的比例在接下来的半年内可能会降低。
4 P. t6 O) L  J. G) R/ C3 Y& V  O
四分之一的加拿大人愿意为房远迁

: F/ x2 R, s/ ?! s) K% a/ r& @# p这一届年轻人肩负前所未有的沉重负担，这一点从寻求搬迁的加拿大人数量就可以看出。非房屋所有者（42%）比房屋所有者（22%）更有可能考虑因住房经济实惠而搬到新的省份。该组织表示，这一趋势偏向年轻人，有一半的Z世代和三分之一的千禧一代考虑搬迁。
4 `8 M* j7 g7 K, U/ h2 H4 d0 [
) m1 X$ s2 f3 x  G- O4 V1 _) p& c! V信贷泡沫意味着在大多数地区住房价格不断上涨，尤其是温哥华、多伦多等大城市。但在草原省份和海洋省份，房价看上去尚可负担。
2 z+ x  U& @" l+ ~# a* A: S+ h
8 f' @! q- T; I1 S' J7 E房贷低利息，首次购房者未必抢得过投资者

$ Y) v6 ^1 p* X, G/ R# c另一个关键的调查结论是，非房屋所有者并不完全理解住房价格和利率之间的关系。77%的非房屋所有者认为上升的利率会妨碍他们的购房计划。约57%的非房屋所有者认为不断上升的利率会推迟他们的购房计划或迫使他们购买价格较低的房产。
) V1 o# M1 j! f" s3 o+ N0 Z
/ ~7 {: C* c* C7 @+ I5 _当然，在某种程度上，在同等债务下，较低的利率更加经济实惠。然而，低利率并不是独立存在的，它会影响需求和需求的类型，吸引更多的投资者入市抬高房价。

最近几年的市场就是一个很好的例子，购房者面临着创纪录的低利率，但是首次购房者的份额却下降了，因为投资者在竞争中胜过了他们。
5 A- y' H! S$ N) Y* m0 }$ _
7 o' X# M- ~( O6 U0 P$ K7 B低利率不仅有助于首次购房者，还增加了投资者的杠杆和盈利能力。更低的利率意味着更多的竞争和房价的快速上涨。这使得购房变得更加困难。

加拿大银行的研究还发现，30年来的低利率并没有改善住房的可负担性。相反，额外的杠杆被抓住，帮助推动了更高的房价。

而换一个角度看，较高的利率会降低投资者的盈利能力。这导致了竞争的减少和房价的下降，从而一定程度上提高了房屋的可负担性。这是房价在历史上能够实际下降的唯一方式。
; X# w( r; N; C
然而，这一证据在房地产行业并不受欢迎。