加拿大宣布全新法案：这些人购新房GST全免！

片儿刀

21日上午，加拿大财政部长Freeland更新加拿大竞争法，并提出了全新立法C-56号法案，该立法旨在“取消租赁目的新房地产开发项目的商品及服务税（GST）费用”。

, R1 f* Q) J) d2 f2 |, X: M此前，专家呼吁联邦政府“取消专用于租赁目的的新房商品及服务税费用（GST）”，以帮助刺激此类房屋的建设。
1 B; X* Z/ l" i+ u+ K: o
- `; X7 f  _+ r- ~( K14日，加拿大总理特鲁多承诺“通过新立法来解决住房危机和负担能力紧缩问题”。
4 L/ d+ x3 a4 I, D, M
* d4 j+ l$ \" i* L+ S- a. }加拿大财政部长Freeland21日早宣布的“全新立法C-56号法案”，明确了“新建租赁房GST100%减免的相应条款”。
4 H3 F7 f, t3 c' }9 M* q9 j
对于符合标准的新建出租房来说，将能带来上万加元的税收减免。举个例子，对于价值50万加币的两居室出租单位来说，新立法下GST减免将能为业主节约2万5千加币。

4 u" `2 s, w0 O联邦政府官网清晰列明了新法案中GST减免的相关条件：新法宗旨：为建造更多的租赁住房。适用于新法的住房类型：新建公寓楼、学生宿舍及高级住宅，无论租赁方式是短租还是长租。
' m6 s  b' W  L2 R  j
需要注意的是：

1）适用住宅需在2023年9月14日-2030年12月31日之间开始建设，并在2035年12月31日前完成建设。
* t% d# t( z+ O  e6 k5 E8 u; m
9 S4 d" @% j- C0 W" ]2）建筑中至少有四个以上独立单元的（配置独立厨房，浴室和起居室），或至少10个以上私人房间单元的（例如学生，老人或残疾人公寓，厨房卫浴可能不在单元内），且建筑中90%以上的单元专用于长期出租。
/ Q. U+ |  h6 J% k+ _
如果满足上述条件，将“现有的非住宅房地产”（如办公楼）改造成“综合租出体”的项目也将能获得GST全免的资格。公共服务机构也将有资格获得GST全免的待遇。
/ J- v$ {: L' o# h# A: S
; I! y$ M& e2 M4 |5 L! U) B不过，新法案不适用于“个人拥有”的公寓单元，包括独立屋，Duplex，Triplex， Housing co-op等住房类别。

为了保护加拿大租户免受“翻修-搬走”的影响，GST减免将不适用于现有住宅的大幅翻修。因为此新政旨在刺激新供应，而不是减少市场供应。

此外，对于Freeland21日早宣布的“更新加拿大竞争法”方面，简单来说，就是要“加强竞争局的权力，迫使公司信息透明化，收紧合并法并追查可能扼杀竞争的相关合作”。
( t% s! u. z8 {8 \' r9 C; w: c  e, K
& |. {* {! g% g! T3 ]《竞争法》的修改/更新遵循了自由党政府之前所作出的“审查该法”的承诺。