好消息！加拿大购房本周起可享$4万免税额， 满足这些条件就能申请

片儿刀

作为2023年联邦预算的一部分，加拿大政府将在未来几天推进一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA）。

根据最初的计划，FHSA账户每年的供款限额为$8,000元，终生供款限额为$40,000元。最重要的是，在该账户下存款是免税的。
3 e4 I4 z& A# ~3 {3 }- q
! y* n. [$ q3 |6 H. u& g该账户的目的是帮助有意购房的买家储蓄更多的钱，让更多人更快地进入房产阶梯。
& ?6 y2 f5 G2 b2 R
在周二（3月28日）的预算发布会上，联邦政府确认，从本周六（4月1日）开始，加拿大人将能够在金融机构开设FHSA账户。
/ u; i8 ^9 F- w- L% v6 V# ~
什么是免税首次购房储蓄账户（FHSA）？
6 V" f8 z: G' |& t1 q
在2022年的预算中，联邦政府提议推出一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房储蓄。
7 U5 c# ?- G6 V( K9 k, E# t
* I) m: Q, x$ f该账户的年度供款限额为$8,000元（终身供款限额$40,000元），并且与RRSP一样，供款是免税的。未使用的供款额度可以延续到下一年，最多不超过$8,000元。符合条件的用于购房的提款将不会被征税。
+ S. t0 F8 L) ~) y; g
谁可以开设FHSA？
- p0 h6 ]1 l. B4 F
  _) _2 S: W2 u( t, Z- _目前，此免税首次购房储蓄账户的资格如下：
7 m. s* Q: g  ~& A- I
1、必须是加拿大居民；
1 n: N1 T2 D8 A6 R$ \) u& {" X
2、必须年满18岁；
, B  s. o7 a; {/ N' B
3、必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前4个日历年内的任何时候都不能拥有房屋。

0 F: p- H) ~/ z7 V6 n& K( _该账户可以保持开放15年，但在第15年的12月31日之后将不再存在。
+ k8 N' H3 {( r
此外，那些在向FHSA供款期间年满71岁的人，必须在他们71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。

# ~5 K1 h( ?8 _5 `  i* h4 k如果不买房会怎样？
- i+ D' A) t1 I% N
. x1 T* A0 B5 l# b9 F  T3 D$ l; P如果出于任何原因，最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。
& |; o. l( |; L7 l
) u( J% q# {2 e* E/ m$ KFHSA中任何未使用的储蓄可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。
( n6 ^3 W) P& A7 `$ t* f
这些转移的资金在最终提取时将被征税，但在转移时不会。

. g- t& C5 c9 ~! Y1 Q& h如果决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。
/ Q: E9 s0 ?6 k7 Z% B
如何提取购房款？
3 H" d5 d$ r* @: w6 |& V2 G4 X( O
想要免税提取FHSA储蓄，需要满足以下几个条件：
4 c* F4 D, c, Q( d# C) ]" A
3 ^5 V- [* C  n: S# K9 G3 v1、个人必须是首次购房者；
1 u2 |# S  h8 U" n/ u. ~
2、并满足资格条件：

在提款后的下一年的10月1日之前，提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。

什么时候可以开设FHSA？
! G* x8 s2 ~; J) P9 B2 U
如果一切按计划进行，加拿大人将能够从4月1日开始在加拿大各地的金融机构开设FHSA。

尽管直到今年的第4个月才可以开户，但账户持有人2023年的供款额度仍有$8000元。

9 F* J9 ?( l. ]3 m1 \2 N4 O! d  m- b# r许多银行最早将于4月1日提供账户，包括Scotiabank、RBC和TD Bank在内的银行已经开始在其网站上分享有关FHSA的信息。
6 ?! Y- b7 o. S
任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构预计都可以开设FHSA。
" w/ n. s0 t3 O% s' N
FHSA与购房者计划（Home Buyers' Plan）有什么不同？
8 A% h5 Y! b" Y. ^9 |
加拿大现有的购房计划（Home Buyers' Plan）允许符合条件的加拿大人从RRSP中最多提取$35,000元，然后在15年内偿还资金。
FHSA的不同之处在于，提款无需偿还。