房市创14年最低！1/4加国人多掏不出$500！一半快破产！

片儿刀

加拿大的房地产市场在 2023 年开局冷淡，房屋建筑和销售活动均创下多年低点。

加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，上个月的购房量在 1 月份创下14 年来的新低。1月份的销售量与12月份相比下降了3%。
& c9 M- {7 }' e4 h; R* z
CREA表示，今年年初的走低让12月的小幅涨幅有所回落。
+ e4 t' [1 Q7 }7 Z1 }2 H: _
  I; S8 R! H3 D去年，由于抵押贷款利率的上升增加了加拿大人的借贷成本，并减缓了住房市场的发展，房屋销售量出现了暴跌。

& l7 C8 m) u8 {' t  r" KCREA说，1月份新上市的房屋数量按月增长了3.3%。
# Q4 ^& F, `: Y! J2 f* Z. g$ _
1月份全国实际平均房价为612,204加元，比2022年1月下降18.3%。
3 y( z1 a) X" E) n: s  D/ B- J5 k
除此之外，加拿大抵押和住房公司补充说，1月份住房开工的年度速度下降了13%。
$ x( F# ~& ?$ g. z
今年第一个月经季节性调整的住房开工年率为215,365套，而12月为248,296套。
" [0 M+ O1 f8 p& f, l! v
# l2 }" l4 v3 r6 M这一结果是由于1月份的城市开工年率下降了16%，为191,491套。
) D& m0 X' ]& o3 r
城市多单元住宅的年开工率下降了20%，为146,267套；而城市独立式住宅的开工率上升了3%，为45,224套。

8 H0 }: q9 d' a; l农村地区开工的年度速度估计为23,874套。
: ~- F1 L' D, G" ^3 ~
1月经季节性调整的月度移动平均数为259,412套，比12月的269,781套下降4%。
: H! }+ M! R; C$ U+ Z2 E- J
1 Q/ v9 |, w+ |! ~/ i7 t+ X7 {根据牛津经济研究院（Oxford Economics）最近的一份报告，全国房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，但调整才进行了一半，到2023年年中还将再下跌16%。当房价触底时将下跌30%。而在最坏的情况下，总跌幅可能达到48%。
8 P* Y( L2 y% B. `7 z
/ N4 ]1 o) F. o. |8 g" H除此之外，根据加拿大统计局的最新数据，随着加拿大人继续感受到数十年来高通胀的压力，四分之一的人表示他们无力承担 500 加元的额外开支。

周一发布的报告还显示，由于日常必需品的成本飙升，超过三分之一（35%）的人口在过去一年中难以维持生计。
4 p  j. \/ n2 }+ ]4 e$ ]
. n/ R+ g5 l. _$ s. d) J! \与此同时，将近一半的加拿大人表示，他们担心自己无法安身立命。
/ P% c. A1 U( `$ K. k4 [
/ [) d* w9 J. `# e) _# b加拿大统计局表示：“虽然绝大多数加拿大人担心汽油和食品价格上涨，但近一半（44%）的人表示，他们非常担心家庭负担住房或租金的能力。”
- p! i5 e1 o- y" o1 N
; o" K6 H( F) gStatCan 数据显示，年轻人、妇女和有色种族群体尤其感受到高生活成本的影响。

5 D  L6 _3 C* s% [加拿大统计局在 2022 年 10 月至 12 月期间进行了调查。将近一半（46%）的 35 至 44 岁的加拿大人表示，他们在过去 12 个月中面临着支付开支的挑战。这是所有年龄段中比例最高的，其次是 45 至 54 岁的 41%。

22% 的人表示他们“完全没钱了”，以至于他们无法为家庭必需品支付更多费用。
$ B, V% R, _  o4 V
加拿大的年通货膨胀率去年达到 40 年来的最高点，2022 年 6 月达到 8.1%。
6 L# P. |7 ~- U: E
根据加拿大统计局上个月发布的最新通胀报告，12 月通胀率降至 6.3%，这是自 COVID-19 大流行初期以来的最大月度降幅。