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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息4 \( d- @# N7 a( \2 T, b4 F, [
加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%
; K( M1 L+ [) ~# K0 T& P但是都是加息所致吗?
: j- J! h& B* y* k: B偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶9 t2 w' p& a- [ f5 T5 S
传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动( Z ?7 t1 m* \$ H* K
但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础
: z* w5 s* \) {( G* l短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上
( ]1 c; U1 d' K利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀2 O) @4 T. f2 P7 B/ N/ o
就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:
% e! k! k+ ^! U) G1 F- G( h现阶段:租不起,更加买不起$ Z) ^! K9 u( S+ O) U, e/ P9 a
租金大涨30%" ~! h9 v% p+ B
房贷大涨3倍
5 C4 `4 n+ k# U2 d% Y) w$ B苦的还是老百姓& X% p i: ^# @
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