房贷占收入67%！智库：下周第7次加息25个点！加央行一季度亏损$5.22亿！

片儿刀

National Bank金融市场部的一份新报告说，在加拿大拥有一套房屋的成本，需要用收入的67.3%来偿还债务，这是自1981年以来的最高水平。所谓代表性住房，是利用Teranet-National Bank住房价格指数数据，为每个市场确定的基准房产价格。
' p: v  i  Y  N
% ]4 C) G5 w! V7 X& a$ B) |' H根据National Bank的计算，用于确定其负担能力指标的五年期基准抵押贷款利率，在第三季度上升了75个基点，使一个有代表性的房屋的月度抵押贷款支付额增加了300元。
; q% {* [9 o6 X. Z
经济学家和报告作者Kyle Dahms和Alexandra Ducharme在周三说："虽然这种激增没有上一季度那么明显，但它把基准抵押贷款利率推到了2010年以来的最高水平。"
2 ^+ S5 I+ U' h. H  b& M
虽然今年房价因借贷利率上升而下降，但抵押贷款利率同时上升，抵消了改善的负担能力。

) F" `0 \# l& j: E$ k) A3 a% B报告说，加拿大人平均需要年收入188,776元才能买得起房子，但这个数字因地区不同而略有差别。
6 j$ V: i: }- ~
# w" r4 q) e; A! U- A事实上，加拿大目前正处于自80年代末房地产泡沫以来最长的负担能力恶化期。National说，那时，可负担性连续11个季度下降。目前，加拿大的住房负担能力已经连续第七个季度下降。
8 h5 @- o2 t$ \
负担能力在其跟踪的所有十个市场中都有所恶化，尤其是在温哥华、维多利亚和卡尔加里最为严重。Ottawa-Gatineau、安大略省的汉密尔顿，以及温尼伯的恶化程度最小。
- k" y! X" E: n; a
  v6 M! {" S# r) h; C/ ]. o1 y加拿大央行最近透露消息，正在研究调整新的利率。当然了，按照以往银行强硬的手段，这一波利率调整恐怕仍难逃上涨命运。

根据Ratehub.ca的专家研究，本次加拿大央行有望将利率再度上调25到50个点。12月7日的公告很可能是央行在2022年的第七次加息。
) Q, l! F( m0 p$ ]+ ]# W
, @( p0 Z% C4 `' z1 X央行上一次加息是在今年10月，当时为了抑制通胀，基准利率上升到了3.75%。
8 G' ^4 `: J6 A
加拿大知名智库CD Howe Institute的货币政策委员会认为，加拿大央行下周应该选择加息25个基点至4%，然后在1月份再加息25个基点，随后暂停加息。

: S5 x1 J$ _& W该智库表示，委员们认为，部分指标表明CPI正在放缓，加拿大央行应该“不久后”停下来评估其快速加息行动的效果。多数委员会成员还表示，加央行应通过出售资产负债表上的债券来加速缩表。
; I5 A: B. N( }
$ z# G# b! J; W* [3 a0 H该行目前的政策是，允许通过QE购买的债券在不进行替换的情况下退出资产负债表。该委员会表示，建议出售债券的原因是债市的反弹“与通胀持续的下行压力不一致”。
) v" W) w- U. T3 y+ `* N
7 _' h- ]# E4 B% i5 r, r, F今年以来，加拿大央行连续六次加息，已然让业主的贷款还款额增长了51%。也就是说，以前一个月房贷还2000刀，如今转眼就变成每月欠下3000刀的债。谁又能说清，这最后的25个点会不会成为压死骆驼的最后一根稻草呢？

; z' A1 A- Z# i不止是供款人苦，一年内连续六次疯狂加息，即将迎来第七次的加拿大央行也有点扛不住了。在其最新的季度财务报告中称，它在第三季度亏损了5.22亿加元。
- |7 m! o+ y, z( v2 Z  F8 }
这是加拿大央行87年以来，首次出现亏损。87年是什么概念，加拿大央行挺过了二战，挺过了上世纪90年代和08年的两次全球金融危机，挺过了大流行，却在2022年底栽了跟头。

5 h9 B) g/ [  m; j/ n, A不止是贷款利率涨了，存款利率也在涨，央行大幅加息的同时，支付的利息也同样水涨船高。借贷利息的收入跟不上银行存款利息的增长，从而造成了一定程度的亏损。
" I& _- u' V, k
不仅如此，为了刺激经济，央行在大流行期间大幅扩充了资产，收购政府债券，该政策被称为量化宽松政策。这批债券的收入是固定的，收入没涨，支出增加，这间接导致了银行入不敷出。
7 d% \0 D: F% s) Z, f5 v; g
上周，下议院财政委员会开会讨论了央行亏损的问题。加拿大央行行长Tiff Macklem表示，损失不会影响央行执行货币政策的能力。这是相当强硬的发言，这就是说央行并不会因此服软，加息政策该继续还得继续。

Zhujiaolian

"加拿大人平均需要年收入188,776元才能买得起房子", 这个说法有点儿扯淡了吧，照这个标准，偶是永远也买不起房子了。