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加拿大央行预计要在下周宣布再次加息，一些经济学家正在预测这次的升息幅度以及它将带来的影响。一份研究指出央行今年第7次加息将给两类屋主带来的影响最大。0 K' z* v/ y# }$ t. W$ X
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据dailyhive报道，一份Ratehub.ca发布的研究报告指出，央行预计会在12月7日时宣布加息25个或50个百分点。$ z2 \2 \- L. q1 ^( V
( @; I& R" [6 a: ^2 {1 _2 [- v"那些没有固定还款金额的浮动利率贷款者以及通过房屋净值贷款（home equity line of credit，HELOC）买房的人将最先感受到这次加息带来的冲击，" Ratehub.ca网站的CEO James Laird在声明中说道。"这些人的还贷金额将立即被调整，这意味着他们将受到这次加息带来的全部影响。"
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$ _0 J0 z& ~# r \4 D) t2 J今年春季以来，央行已经6次加息，最近的一次是在10月份，如今的利率已经上调到3.75%。央行表示，要进一步加息抗击通胀。) w+ a9 e/ u7 A* p9 C" {4 N
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Laird认为，再次加息将导致更多选择每月固定还款金额的浮动贷款者达到"触发利率"。& C t% ^1 A- P5 u& j& X
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他也指出，这类贷款者今年以来也许还没有被要求增加还款额，但那些非固定还款金额的浮动利率贷款屋主将全盘接收这一年升息以来的所有影响。
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Laird还建议屋主在更新贷款时主要从三个方面进行考虑：
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/ h' U) {2 u, P4 f3 J8 N, f9 J5 E0 D五年固定利率--这是对于那些认为通胀会长期持续或者家庭财务无法承受更高利率的人来说的一种正确选择；; h2 u k/ g. o, B9 Z+ A
) G5 U/ U- I; _% W7 [* ]' ~& |& U" m, S+ f五年浮动利率--如果你认为央行预计很快就会暂停加息或者在2023底至2024年期间因为经济衰退而降低利率，那么这会是一种选择；
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4 e3 K8 S9 ?6 E5 ]$ H3 d0 F短期固定利率--这是一种类似于浮动利率的策略，因为它会在更短时间内更新贷款方案，对那些认为利率会在短期内下调的贷款者来说也是一类方案。- ^8 l& E4 w i) y% M: h Q
3 u9 f* b+ {. X) j如果加息25个百分点会怎么样？
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根据加拿大地产协会CREA发布的报告，10月份全国平均房价为64万4000元。% |0 z) u% D9 x7 {9 T7 ?
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按照这个标准来计算，若屋主选择浮动贷款利率，来购买一套64万4000元的房子，那么在首付10%、贷款25年的情况下，以5年浮动利率4.75%来计算，此次加息25个基准点的话，每个月月供将达到3391元，这意味着此次加息后每个月要多还款84元，或者一年多还1008元。 T; }# R$ V C1 z
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如果升息50个百分点会怎么样？
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2 r* A, u, T; { l$ Y若央行下周宣布加息50个基准点，那么同样情况下，浮动利率将调涨到5.25%，这类屋主的月供将涨到3561元，即每个月要多还款170元，或一年多还2040元。 |
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狗仔卡
发表于 2022-12-1 17:30
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