加拿大房价明年下跌14.3％！从峰值到谷底跌幅20%！降息要等明年底！

片儿刀

据《环球新闻》报道，加拿大贷款及住房公司（CMHC）预测，加国楼价会出现更大幅度下跌，原因是通胀与利率持续高于预期。

; t' K# A: A2 ]. z+ |CMHC发表最新报告，预期房价会由2022年第1季高峰的平均770,812元，跌到2023年第2季，下跌14.3％。
( Q$ O7 n; A7 l, x$ W0 E
" E, Z6 j4 \' O  Y5 |; xCMHC在7月时已作出预测，在高利率环境下，全国平均房价会下跌5％。

另外，该机构表示，预期加拿大在不久将来会陷入经济衰退，但经济衰退程度，不会像其它大部分国家那么严重。
2 K6 X! V6 ^# ?& O7 [4 i2 I. |
CMHC也预期，加拿大央行的政策利率于2022年底会上升至4%。
9 k. g2 G4 E& L: u: J* x5 ~
报告指出，利率一旦稳定，需求就会恢复，再次给予房价上升压力，预期2024年加国平均房价会上升2.1％。

: A( m, z: |! [) ^CMHC表示，随着经济与收入复苏，以及利率开始正常化，在需求回升下，预期加国房价可于2023年下半年开始恢复上涨；另外，供应紧张也是推动房价回升的原因之一。

加拿大皇家银行和德勤也有同样的看法，它们也预测经济衰退迫在眉睫。推动房地产市场下跌的是加拿大央行的利率上升，央行旨在通过冷却支出需求来抑制通货膨胀。

CMHC说，由于租金上涨、贷款利率上升和2023年家庭收入减少将限制租房者买房的能力，房价的下降不会显著改善住房负担能力。
. `8 U2 k( K. N2 E
除了CMHC，更多机构更新了房地产市场的预测，并认为加拿大的房价跌幅将更大。

" d9 J# z9 d: h" @% M! Q2 b2 j据《金融邮报》报道，利率正在上升，人们对加息的预期越高，全球房地产市场的前景就越黯淡。

' W$ h0 Q" s- \" X6 A1 ]Capital目前预计，包括加拿大在内的一些较为脆弱的市场，房价跌幅将更大。
' m' s! K, O2 p+ C
Capital预计，加拿大房价从峰值到谷底的跌幅将在20%左右，是除新西兰以外发达经济体中跌幅最大的。
' w9 h: }7 H. H) C: l" K0 c
道明银行(TD)的经济师也在上调利率预测，下调了对住房市场的预期。

7 h7 m6 g5 d7 }6 a: j+ a4 _0 aTD现在预计，到2023年初，住房销售将比疫情前的水平低20%，并在明年的剩余时间保持低迷。
2 b0 Q5 i7 V& K+ _: T5 `
- E  L  P7 J, P8 E, T8 Z% K+ F6 C0 fCapital认为，楼市走弱不太可能导致加息过早停止，但可能是央行在通胀得到控制后迅速转向降息的一个原因。

+ `/ g2 v1 K0 t: K" U  fCapital的高级经济顾问Vicky Redwood写道：“在通胀回落最快的国家，包括美国、加拿大、澳大利亚和新西兰，我们预计利率将在2023年底前下降。”
4 ^* w" V7 @; w; s
随着9月份加拿大各地的销售和价格普遍下跌，加拿大地产协会的早期报告显示，距离房价触底还有一段距离。
8 b/ p  }2 L9 J" _" S
9 f( a1 \/ I+ V* Q加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue在上周的一份报告中表示，不包括2020年春季的封锁期，多伦多的销售额环比下降11%至2009年以来的最低水平。

( A) t, e# O* s他说，在蒙特利尔，市场调整正在加速。8月份的销售额比前一个月下降了10%，9月份估计下降了6%，而2月至7月平均每月下降1.7%。9月份的销售额是七年来最低的，不包括2020年春季的封锁期。

+ Y2 g+ `, b* K8 O7 D然而，Hogue说，加国的一些地区房市还比较坚挺。卡尔加里在其他市场的疲软中脱颖而出，销售额仍高于疫情前的水平并接近之前的历史峰值。RBC预计，AB省强劲的经济、移民的反弹和市场的相对承受能力，将暂时继续推动这里的住房需求。