 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！6 [' ^- O; i L3 x
7 W4 F+ `6 }" K) q7 z$ D多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。% E0 g: ~1 @, O( q1 d6 R" q
- `6 u7 o2 r1 g
所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。 p# x8 J6 l, ^8 D/ \5 {
, f" D+ K8 L, @, B
拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。( v$ p1 m2 d' ~5 N$ `- \# O& V
: L2 ^6 m4 V8 h) |% K0 R2 b此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。
& \% i, r% a7 @, m2 ?; A& X; Z2 A1 E0 \
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。
+ ^3 P. m4 V7 T5 j6 n+ r/ o; E# T( J5 y. p# ]9 U y1 R- X
不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！
& F a. c% d m. E. T& Z: f
3 q9 V) o i3 a据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
4 C. E' J5 Z$ j% e8 h4 G7 Y( o# w3 O! K8 u% g' n
加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。
s" z2 y6 @) @+ _3 V5 [6 d" e& i3 t2 R$ _" J F/ \6 O
CMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。/ s. a: c$ H3 s
$ c4 h4 @ t9 h/ {而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。
5 d: J0 e( V* q( J, k) b# I- L2 e B* u3 }6 G
而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。* l) v3 u: l; P& |2 X" U
2 D+ ?) b' k/ a5 A
Hogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！2 t0 K' o% t& [- Z: b9 x4 J% }
$ [9 s+ c7 b- W& L/ E而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。/ J' V# D' `/ s5 Q" c+ t
8 X n8 {. Y! S$ X) I$ ]加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！! N% ?" z7 k. L& P( }
& u2 E7 x9 A9 C1 N3 C. @
据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
& {3 N* b7 w; r. z4 N6 O# ~" s# C" `( a
虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
