加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

rambo

加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单


据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。

* |: ]9 I8 X. b3 @" J+ G6 W
" b: n: _! l" P最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。


; q+ D: S0 ~/ V4 L/ U如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。

& j; l- ?% a; ^: e图源：Saultonline.com


) W* W8 C, P* k3 P6 ^保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。
) ~$ j' w! K9 @1 g, L

- X+ ^0 h- q# s9 I; \7 e1 HPoilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
2 @' c" c3 }- z5 I0 n! q+ h3 x
/ I/ D3 Q, G8 i+ v5 ~6 F1 X- x
: h0 |# r2 L- i“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。

+ L7 c) q1 I5 V7 u1 f
4 o  J% R+ d2 p0 ]9 _0 D7 ~Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。

$ h# K: H; P; Y1 x5 @0 b. p9 w
, n2 I% s2 i3 U' \5 X为什么这很重要呢？
* D2 A6 }2 m& A" {

2 q/ |7 U: V$ N* C0 W( pPoilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”





图源：Youtube/TrueNorth
& A/ T& ~8 G% P" }' u" n! T% {4 E8 F
1 c  j" j. `& u. D
* w7 i* s7 e+ _: R, TPoilievre在视频中向Bowers解释了更多。


“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”
$ R* V% W- V8 g, b

SaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。
6 |* y- y/ c# I% C, H
6 ^* r4 O' c- ]" A2 y4 k
他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”

1 I' d7 V. K9 B  @. K# T
0 @! `  g3 r& G# B; r1 E. f& ]他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。


) N* V2 ~" D1 R' |“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”
, \3 j- p0 K* `

2 Y7 N+ `: H8 X“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”


5 E; c  W- x# ?; P" O他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。


具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。
- S6 L" P' k1 [! j

# F- O* U" A7 Y5 J5 ?. X最后，他解释了他的担忧。
: d2 @3 L. X* j; w1 F
; |( k/ i5 P0 m' U* t* R
“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。
0 R5 w! D& g+ K& q, q6 \

“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
! w! `% M) l' I) n1 _
1 w" H3 C7 @' g6 j
6 [4 U$ `- S$ j4 K2 I0 ?参考链接:


https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k
9 F0 w2 Q/ j1 t4 P" c1 ]4 N

1 J0 M' P5 ]; Qhttps://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/


: s! C2 e# n( e/ ]: q* o4 c" q免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca

  }6 p( L4 d; U( _- g- W
5 e$ J+ u7 d1 h5 W& b! o