加拿大升息超2% 房价恐下跌10%

rambo

加拿大央行年内或升息超2% 房价恐下跌10%

. v* @0 N. d' I1 ^, a) c, c本周三（3月30日），满银（BMO）的专家预测，鉴于加拿大央行已经启动升息，再加上诸省份提高海外买家税，本国房价可能会下跌10%。

: G9 m$ h  p0 K/ S
2 k  ^$ S, T" |. {7 WHome prices under 'full-scale attack' as interest rates, taxes rise: economist Globalnews.ca

7 [& A! Q  Y, |3 K# M! L
* ^. g+ B8 u& P' `9 K7 A9 B据本地英文媒体Globe News报道：在央行开启升息模式后，广大的房地产投资者最关心的一个问题是：升息会不会影响房价、会影响多少？在本地华人的微信圈里，这样的讨论层出不穷。

# w3 T2 \! r0 C3 U2 y5 K7 [" h
来自BMO的高级经济学家卡维克（Robert Kavcic）的观点是：会影响，而且可能会令房价缩水10%。


) d0 h2 r$ P! y  ?% P卡维克表示，央行已经在今年早些时候将基准利率上调25个基点（即0.25%），而且远远不会止步于此。大部分业内人士都相信，在今年年底之前，央行的目标可能是将利率提高225个基点，也就是说从0.5%迅速升至2.75%。
( ?& I1 }3 T5 [' c. U; N
+ V& m9 _1 D  C' T& h5 T
8 {! ]+ A) Q- S  i4 @" E如果央行真打算这么做，那么他们会在下次，也就是4月13日的议息会议上宣布罕见的措施，将利率提高50个基点（即0.5%）。然后，在接下来的两次会议上，分别再宣布提高50个基点，并在今年7月再提升25个基点。


( U0 b6 S9 w* g: K- }$ ^- Q) f或许会有不少人认为，央行不会采取这么激进的措施。卡维克说：这是完全可能的。
# W5 A4 T4 c& a% Z) L

6 {6 d- }) X; w  _" H" s他解释，在过去央行在加息方面甚为保守，引起了不小争议。随着通胀飙升和房价继续创纪录，他们会迅速行动，以便遏制房价增长和通胀的速度。

% [7 h+ j3 N1 V* c- O$ N2 D' Z
0 U! h; N+ Z" P如此大幅的升息，无疑将对炙手可热的房地产市场产生“降温效应”。可是，近期打击房价的因素，并不止这一项。
9 [' v$ F6 h5 k* B- q" D: v' z9 i
- Q- N+ ~5 l( O- \" S
8 L7 v& _$ Z/ i  q4 ~% T安省本周宣布，从3月30日开始，海外买家税将由原来的15%增加至20%。新斯科舍省也表示，将针对这一购房者群体征税。
; }' v! T/ E' D& r/ x
( `1 c  \% o' F" y4 o
# E4 f& q. G9 {  @9 O卡维克认为，本国房市中的投资者和房地产投机者，是推高房价的因素之一，令本国房价出现了反常的增幅，超过收入、就业、人口基本面等正常因素所能推动的范畴。


$ S+ Q/ o6 B0 s0 B" f* V/ ~现在的情况同2017年类似，当时安省首次引入海外买家税，而央行也进入升息模式，以抑制物价的疯狂增长，结果导致大多伦多地区的独立住宅价格下降了10%至15%。


# y8 [$ S6 r, ~7 e9 {: o在2021年间，房价上涨了26.6%，这意味着房市里的泡沫比2017年的更大。在升息和海外买家税的双重打击下，房价的下调可能会更甚于5年前。

3 Y9 |" D/ f/ m6 L) Z- b' E
" i- G8 e* g. V“央行的首要目标是保持通胀率，所以现在他们的优先急务一定是将通胀率降回到1%到3%的范围内。即便房价会因此下跌，他们也不会顾及”，卡维克最后表示。

3 T8 t3 g4 C* ^7 _. ~https://cacnews.ca/124167.html