 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
房产加速降温 买家开始观望升息效应
2 v. {4 g4 L1 {, |" h2 _, p! n$ e0 J; r% q" R" Q8 {
伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始出现降温迹象。
; e! c$ C/ U) X7 S l+ q3 I; W n: K" U6 Z: R$ P* O
% R% {# D" V; q( d- @0 a" _/ W5 C" `8 }! A q( Q: d5 t
（图源：BlogTO）# S; z& S8 C+ D2 O8 u4 h
8 @7 J* U& J, Q' k* s) ?2 g8 a新的挂牌房源越来越多，让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大银行发出信号，本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。
7 X. }% W i F5 f7 a$ u8 r, l V9 c& O7 U* I
Bosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产，这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。' W2 l5 m9 s" t; u# o+ F; ^+ o% a
+ j) ^6 I3 i3 w0 Y) b
她说："这对我来说是一个指标，表明事情正在发生变化。"* J1 D( [6 j5 o2 M4 I
) `, J, j$ p: @
Morrison挂出的其中一处房产，是一间1200平方英尺的市中心公寓，有迷人的景观，要价150万元。该单元只收到一份报价，最后以低于要价10万元的价格售出。
6 p/ k; O2 w7 J% R0 `- ^8 Y/ V9 Q1 N* M, [* b/ g& o4 {. F* d9 d
位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示，要价为69.9万元，但在报价截止日当晚只有三个买家出价。
# }9 r) m( g6 T) \5 w7 r8 i+ i" d" }6 t
该镇屋最终以83万元售出。1 q H4 ^; Z ]+ ]+ ?
9 q% z3 ]- j2 j; n+ y" Y在市中心的一个社区里，有一个三居室的修缮房位置非常好，但意外的是并没有吸引太多买家关注。
. o8 q* s" U! i: P0 E7 X9 ~+ B9 M' p
她说，目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势，已经采取谨慎买房态度，决定再等一等。4 e) `8 W P: X# N
) M$ D4 m3 u2 g% G
她说："当突然发生转变时，对卖家来说是一种冲击。"
# U9 R0 N ^6 c9 u3 i0 l/ `* [, u/ {! J/ D8 b% P, E6 n
Morrison说，那间镇屋的卖家对售出结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下，当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时，她会给出意见"拿了就跑"。" s5 e+ a* k6 t6 f) S$ ~) k+ l9 s
4 a! R$ G( x) h& K2 M8 D
至于买家，Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应，因为现在疯狂的情况已经消退。 D0 E; p" y/ y; E- \, S
, A' \" L6 `# ]
Re/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说，多伦多东区——2022年初最热的地区之一，在3月份开始明显放缓。9 I* [! V# b6 W8 G- Y: s
2 y* T7 f, `( s' k' X) h5 f! _他指出，买家们已经对疯狂的竞价开始冷静，这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。4 {' C, g1 X# h I5 P4 H
% c/ ]8 k4 _- E0 S* c
他说，3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份，一些买家为了击败他们的竞争对手，则支付了170万元。
& Z6 ]; ]6 E! M4 D, o. G, r0 q& }5 S7 V- A
Little说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计，区域包括北到O’Connor Drive，南到安大略湖。他发现，从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在销售的截止日售出。2 }: _3 G& R, T, ]" c. n2 G5 {
4 q; D0 i9 }6 V8 b
这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。8 K6 }" B! F# M/ Y0 a/ Q
( Z" f, T! V3 H5 a) O他指出，由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个，因此样本量更大，但在未售出的房屋比例却上升了310%。% m! R- n# O# F
0 E6 O% O: s6 p+ j4 ]0 p4 ^0 D: Y他说，虽然房源在增加，但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。
1 J/ t" k9 m' B9 x
: c5 n5 F9 `3 Y$ W6 J: Q) m& z与此同时，加息也使市场降温，因为买家都转为观望。
V0 ~) I1 t' K7 g; V8 N) q
( w) m" C* d0 _! V C当然每个房主将他们的房产挂牌出售，他们会有超乎寻常的期望。6 }$ o& x4 p/ h( M7 G$ m
* z8 f1 {3 q; `* t' B/ {7 i
Little说："卖家现在有点贪婪。"
& v& e7 I3 G0 r2 l: Z. o+ r m* q% j% S* Q" z+ h
今年年初可能收到14个报价的房产，现在有可能只收到2到3个。
7 C6 E, [6 K" |5 _, u0 p$ q# G2 C3 S
Little举了一个案例，3月份有一间房产收offer的截止日，他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。, _( \1 d1 t s& J
6 p$ s* d4 j. B6 S! @
卖家只收到了三个报价offer，最后都拒绝了。5 v! m, w9 R0 C2 h2 C& k0 m
2 k7 ~: d# O- |$ L1 {$ d"卖家的脑子里仍然只有数字，他们无法接受低于预期的价格offer。"4 K) T$ m. K S% q$ w' }9 o: p
" a) K- O3 \, k9 u; Q7 h
Harvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说，她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找，但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。
! X; c9 ]2 Y* |$ t s' I1 y$ W+ G5 a: G: ?9 e2 _) j
她给出一个案例，她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋，要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室，最后以345.8万元售出。
0 [) |% }, t$ R6 r2 ~/ P5 f' V' b# |# _6 t
Stern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家，因为许多人都有预先批准的抵押贷款。 q( A% P9 |: \' {4 z2 A% y
% P( k$ }0 V! {6 E) x$ F
但她注意到，由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率，因此急于完成交易。
" e8 J1 b) Z, e3 n ~ {/ b b% ?; j$ k& q5 v( J5 \
在某些情况下，客户已经购买了一处房产，但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。
9 s9 w& G1 p( X/ |- \# d7 |# L' u. q9 ?6 U% ~9 V+ X4 `5 A
她在谈到利率上升的影响时说："新的还贷数字高很多。"
: B& I# `9 k; A# w9 K3 ^/ q& O" p, O9 B! m# ^) p
Stern说，她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下，卖家会同意，但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户，或者不方便提前几天搬走。+ y2 E4 |& z, f4 B6 n5 u
- p, h( x' j! R2 z, H3 p她补充说，卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期，但有些人出于好意愿意这样做。
. o( T: d) o1 U" @+ i0 v
' m8 d O/ `3 L+ _% ~加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出，全国房价在2月份已经连续20个月上涨，最近的势头很强劲。% I6 L4 o: @2 y' q4 Y
& m3 W- z8 x" o7 L3 p% Y X. p
Dahms先生认为，最近的一些买家已经锁定了低利率，并希望行使这一选择权。
3 D9 e3 ~3 w: f% r5 M" `6 J; n2 @* p2 S
这位经济学家指出，随着货币政策的收紧，购房浪潮可能会减弱，但高额的移民配额应该会让房价软着陆。5 F$ X, Q2 ?. K6 S. L0 N
9 G0 u4 U4 y4 ]. \Re/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期；他认为，当买家在3月休假后回来时，市场的步伐会再次加快。
3 u3 o! m; L5 ?2 `, M* n- W, M! W0 A. v/ H/ }' e* H
"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"
7 G2 D! Y+ [+ p% xhttp://www.calgarychinese.com/ch ... =35&topic=25565
7 `% a* a/ \% ~4 ~0 K; j! F |
|
狗仔卡
发表于 2022-3-24 12:29
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
