房产加速降温 买家开始观望升息效应

rambo

房产加速降温 买家开始观望升息效应
. A5 R; L% \2 n$ o& z7 S
! {) y; }1 }) d( f1 Z伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始出现降温迹象。
3 C$ G9 d0 A- n  _- h
# a7 }0 C" ~" Z9 y: ?

（图源：BlogTO）

- R: A. \: C- v( p新的挂牌房源越来越多，让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大银行发出信号，本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。
- [9 ?2 _% O1 I. `8 h" b
Bosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产，这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。

0 S; k( H8 Y1 k+ \4 `! U& Z' a, E. K她说："这对我来说是一个指标，表明事情正在发生变化。"

' h: }. U0 n6 ~7 nMorrison挂出的其中一处房产，是一间1200平方英尺的市中心公寓，有迷人的景观，要价150万元。该单元只收到一份报价，最后以低于要价10万元的价格售出。
1 m+ D0 N8 q8 m7 p* k+ y
位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示，要价为69.9万元，但在报价截止日当晚只有三个买家出价。
- a* i, g4 ]; ~0 {7 j% t, |2 u
0 f/ n% H$ O2 s& q, p0 R该镇屋最终以83万元售出。

9 A; O4 z9 N, v! }/ `8 F' J, t/ ^6 b在市中心的一个社区里，有一个三居室的修缮房位置非常好，但意外的是并没有吸引太多买家关注。

3 M4 c/ o. Y' ^她说，目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势，已经采取谨慎买房态度，决定再等一等。

; Y% U* B' T- l4 o6 {) R) F她说："当突然发生转变时，对卖家来说是一种冲击。"

& O3 d/ h8 P9 m* A# YMorrison说，那间镇屋的卖家对售出结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下，当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时，她会给出意见"拿了就跑"。
# d& k3 W4 r1 {9 I! w
) m) S9 X  E5 X至于买家，Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应，因为现在疯狂的情况已经消退。

6 t$ I. Y2 M% |# p8 ]) G( `  hRe/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说，多伦多东区——2022年初最热的地区之一，在3月份开始明显放缓。
0 ^$ K7 e) D+ z, k& G! }  ]
9 V" ]" `4 L# b' E( [他指出，买家们已经对疯狂的竞价开始冷静，这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。
6 e: w, {/ u, p* d5 f$ R# g! E& p& G
他说，3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份，一些买家为了击败他们的竞争对手，则支付了170万元。

. J5 _6 n; o8 ALittle说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计，区域包括北到O’Connor Drive，南到安大略湖。他发现，从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在销售的截止日售出。
7 f: @# ^+ M& \5 B5 M: V
这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。

; V) Y+ a, }# w( T: y! q他指出，由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个，因此样本量更大，但在未售出的房屋比例却上升了310%。
$ l" N! t! R6 b2 g( h  H& p
7 f1 r1 U/ i! T& F他说，虽然房源在增加，但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。
8 x3 L2 d' b8 }  {5 J, x8 e/ ]
! F4 D# ~& ]" e7 i, S5 u! u与此同时，加息也使市场降温，因为买家都转为观望。
: v, v& P! ^$ o+ A: u
当然每个房主将他们的房产挂牌出售，他们会有超乎寻常的期望。
& z1 |1 {0 [# A2 c% s" e
Little说："卖家现在有点贪婪。"
& E! C: j' Q/ }6 m" T9 {/ c9 i
今年年初可能收到14个报价的房产，现在有可能只收到2到3个。

Little举了一个案例，3月份有一间房产收offer的截止日，他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。

卖家只收到了三个报价offer，最后都拒绝了。
) b& i% V8 \/ I$ x7 Z1 o; a' R0 p
"卖家的脑子里仍然只有数字，他们无法接受低于预期的价格offer。"

7 d3 Y/ Q* e3 N3 ^Harvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说，她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找，但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。

她给出一个案例，她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋，要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室，最后以345.8万元售出。
' ?5 ~; v+ }& Z& j  \, b, S
Stern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家，因为许多人都有预先批准的抵押贷款。

但她注意到，由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率，因此急于完成交易。
) _4 [( }9 ]$ M$ k/ l" {6 ]
& q: u" _" A% Q, |! a在某些情况下，客户已经购买了一处房产，但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。

她在谈到利率上升的影响时说："新的还贷数字高很多。"
! c" B7 _6 u. `- P: y" X* @
Stern说，她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下，卖家会同意，但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户，或者不方便提前几天搬走。

/ h! b/ Q9 d- o8 u9 P她补充说，卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期，但有些人出于好意愿意这样做。

9 `# m) |; u% M加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出，全国房价在2月份已经连续20个月上涨，最近的势头很强劲。
+ W7 e8 ]$ G: \4 u( B
8 H7 X4 H9 R8 m" {& Z' N2 ~Dahms先生认为，最近的一些买家已经锁定了低利率，并希望行使这一选择权。
! d# R7 m( P% S; Z- B
( b& v/ u6 L" N( B( G6 u% I这位经济学家指出，随着货币政策的收紧，购房浪潮可能会减弱，但高额的移民配额应该会让房价软着陆。

( k! `/ ^6 P' q9 C8 g: t' ARe/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期；他认为，当买家在3月休假后回来时，市场的步伐会再次加快。

"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"
; b) b& J+ y- d! x+ z0 {% Phttp://www.calgarychinese.com/ch ... =35&topic=25565

johnmmzz

恰恰相反，温哥华周边50公里房子卖的特别快，比如公寓，快的一周，慢的2周，很多高于listing price。
2 bedroom apartment 接近50万，