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房产加速降温 买家开始观望升息效应* I/ ^; D& W/ s2 N+ P8 d; _
0 b0 o b! K: |2 E$ }伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始出现降温迹象。/ g+ @; v- a- [/ J7 s: F C7 I
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* {7 |7 G \% h' h) I- _6 F5 D& a" F（图源：BlogTO）
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. _ C; U" i" p& z. f新的挂牌房源越来越多，让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大银行发出信号，本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。
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Bosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产，这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。
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5 s, C( t4 C7 } z( v) k( m& L" ~# e她说："这对我来说是一个指标，表明事情正在发生变化。"2 [3 A$ ~4 K- X/ I8 G/ l3 i+ W
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Morrison挂出的其中一处房产，是一间1200平方英尺的市中心公寓，有迷人的景观，要价150万元。该单元只收到一份报价，最后以低于要价10万元的价格售出。
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位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示，要价为69.9万元，但在报价截止日当晚只有三个买家出价。" L6 J) I) B# N" B7 `1 N
L L* p: \) a& q' Q# e# ^该镇屋最终以83万元售出。
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在市中心的一个社区里，有一个三居室的修缮房位置非常好，但意外的是并没有吸引太多买家关注。/ X% z0 p' t) ?) S) |
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她说，目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势，已经采取谨慎买房态度，决定再等一等。+ ~# E3 L7 E' D* {, o# I
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她说："当突然发生转变时，对卖家来说是一种冲击。"7 g$ Q4 F# C! O
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Morrison说，那间镇屋的卖家对售出结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下，当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时，她会给出意见"拿了就跑"。5 w9 N9 v* P& X: P
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至于买家，Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应，因为现在疯狂的情况已经消退。
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7 q7 {4 B1 x" @7 F3 m0 U8 VRe/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说，多伦多东区——2022年初最热的地区之一，在3月份开始明显放缓。
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6 S& y: L" |( T; A他指出，买家们已经对疯狂的竞价开始冷静，这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。, k; M7 t& r7 E/ G" _) u
3 R$ P/ S! E2 @" d& z& a2 V他说，3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份，一些买家为了击败他们的竞争对手，则支付了170万元。# _% K; x% y/ H8 k
" p, j5 [) l) ^7 l% W; u3 P% K$ {9 gLittle说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计，区域包括北到O’Connor Drive，南到安大略湖。他发现，从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在销售的截止日售出。& J3 _' }6 u n. j- t! x# E `
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这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。
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/ v* V# B# d+ t. B a+ k) U他指出，由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个，因此样本量更大，但在未售出的房屋比例却上升了310%。
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他说，虽然房源在增加，但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。8 t( S4 i. \4 Y- f* h! K0 ^ T
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与此同时，加息也使市场降温，因为买家都转为观望。
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$ k. t9 V: G' A3 Q2 `当然每个房主将他们的房产挂牌出售，他们会有超乎寻常的期望。* C- `. f" J3 j* U; Z. o0 h
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Little说："卖家现在有点贪婪。"7 E, T9 y' ~6 v" n5 _. w4 d
- x, l/ a; J/ ]; s, F# N! J! N* ^今年年初可能收到14个报价的房产，现在有可能只收到2到3个。
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Little举了一个案例，3月份有一间房产收offer的截止日，他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。9 j3 A4 J: K5 }; u1 p, r. L
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卖家只收到了三个报价offer，最后都拒绝了。/ P% ]- k4 t3 ` X/ [1 m& K
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"卖家的脑子里仍然只有数字，他们无法接受低于预期的价格offer。"
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# ~; R( s! ]# P2 ?( zHarvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说，她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找，但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。
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& [7 G2 \& Z5 l! [$ F% w她给出一个案例，她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋，要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室，最后以345.8万元售出。( t. s! Z& b2 Z+ K; b' V2 @
. |! a! t5 U) A2 s6 C: h: SStern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家，因为许多人都有预先批准的抵押贷款。
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8 R3 ^* Y! r6 G' x8 g+ W2 b' P/ L; C% S但她注意到，由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率，因此急于完成交易。: T( v( B$ S0 `1 p% A
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在某些情况下，客户已经购买了一处房产，但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。
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8 F0 l3 d1 g7 {1 I# l她在谈到利率上升的影响时说："新的还贷数字高很多。"5 j) x6 i# u8 M$ C$ a& n' u
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Stern说，她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下，卖家会同意，但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户，或者不方便提前几天搬走。
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她补充说，卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期，但有些人出于好意愿意这样做。$ K) M: p' @7 C9 r! V$ V
* Q# N. w8 Y1 [2 a( M/ }8 w加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出，全国房价在2月份已经连续20个月上涨，最近的势头很强劲。
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A! L- W" ?7 M( u4 LDahms先生认为，最近的一些买家已经锁定了低利率，并希望行使这一选择权。5 N. ~" @: L- [4 a8 [2 p
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这位经济学家指出，随着货币政策的收紧，购房浪潮可能会减弱，但高额的移民配额应该会让房价软着陆。4 c+ Q9 P6 H1 G
2 c/ y. X4 g, E% J! A$ h9 p# MRe/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期；他认为，当买家在3月休假后回来时，市场的步伐会再次加快。% I* y3 ?" s+ u/ s8 i" C
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"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"- K; c9 O2 ]# z/ H9 a) e* w, Q9 P
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狗仔卡
发表于 2022-3-24 12:29
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