Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

  H% w. N3 w0 G( J4 g这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
$ j$ q' n$ j2 y& S$ v. A& L& t
) ~& o' g8 [' h! Y# T$ T8 y这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

6 ]. F% p: [+ z4 [  x  z1 e6 Q" Z
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

7 i5 r5 w! g; Q. t5 A
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这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
2 o; q  r: k* b3 _6 q8 D3 u) i9 c$ H
; M! |$ u4 @! H. a不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

* z! n9 A6 O+ N1 X1 z5 N至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
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- M! p7 w- L0 x% E" W) E
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

8 v, ]6 [4 i% R/ S, l1 \In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
, O& |" w1 f' X3 i
* h' M# r# c5 ^8 `: L45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
: ^( N' ^) K( |* }
# p6 o; C- ]" u, ]& eIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

4 d; `8 M0 ^; J) |3 N0 q
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
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今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
, A3 p# S; h1 y: X" Y2 O9 H. V大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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: ~0 Z, p$ y+ v- W2 |' bhei, 买房合算

, d5 F& w) j6 l30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
6 s1 U7 J2 _4 V
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
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hei, 买房合算
& R# f5 B5 c" w& D9 Z* y* V5 z6 M
1 R5 k4 f5 O1 C: |2 n) q' L30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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) k' j! x5 i1 o+ m3 I9 {但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

7 m! J- T1 m# m. ?
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
& \: A8 d- r) e+ \% E' K3 Z( L5 V0 HThe right answer should be:
" w! }, ?3 D2 ~8 y' C- e' i: z
+ j" C. ^0 ?) y0 e, K3 X" |( S+ W3 a30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

* b$ m6 Z% j5 v" X3 z/ IIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
$ `2 `1 m( p' l* @& q% y4 N
3 L. M' \8 z4 c- i- z

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
# S- J. U/ v& ~( v3 A另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
- A" P8 Q8 b  z5 i3 u
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
( w3 j' J+ R& y0 b
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
; B/ c+ T  V; ^4 }( F# q

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
. J" f5 r( D2 G( Q/ T/ n$ M" e说白了，就是看你对市场的判断：
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你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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* U4 D6 |: E* G你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
& ^" U6 W/ H. V! M说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

4 ~) S4 i3 L( g0 i你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

1 Y- k/ I3 x/ @; g3 f4 a) X

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.