Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

3 Y1 Y" X; g3 e0 O- ^8 i! |. l3 t这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
; u6 C, T- H* [8 vhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
  j" w/ X& c3 }0 h6 V
9 [9 A0 a3 |2 |' }% u* b1 J. [这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

$ m/ P% a. h; P

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

+ Z2 w' m. B, n) r

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

- P1 _1 W  B% \7 D, F  z) Q! v不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

4 Q5 H3 [5 d* Z" a/ }
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
- H- b) J" z7 t8 l9 D0 c

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

; }/ m$ e, g0 z) A  Z45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

" r2 c+ j2 b' w8 S0 J0 W1 sIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

( I$ H/ \* I. J6 ?今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

8 h& W; z  b+ f0 o0 s6 f
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

9 F, ^% }: {2 |: C, S: v
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

# l  d8 ?* R* w5 U

hei, 买房合算
. |& ^" W  _/ A6 u4 c' w- s) V0 ~
) ^7 G- t: j4 B3 `) M" U" a4 z. g30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
# @0 r1 }% \+ w) M8 m8 @, F/ a


hei, 买房合算

5 x  `6 V, K5 H- {; ^' [3 @9 d30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

8 ?( N( |2 @) [4 k; R3 z. T但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
0 x. C- Q( V2 C) _* K/ T
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
% R/ T5 y) g  [: k$ U
# d# d( K7 D; D1 f9 aIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
4 A6 u2 j) \4 r0 Y

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

6 v" K0 q4 ?( x- r- Y[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

" R' l; v  L7 h- g& r  R你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
7 _# o# y2 ]# |+ u0 _
* {0 C2 s9 o4 }5 |% t( X  R# @
. Z1 x* Q+ V6 g& `0 K楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

. O. f' l' Z$ M1 ?+ \$ r3 ?大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
; H, e5 n& y7 u! H. M% L
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
" P: b9 E/ v0 q1 R4 h% N
' _5 w& B& N3 d: ]+ M你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

: {& ?! H& g5 r2 f. ]  k
6 _+ M1 D/ j; C  J9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

$ H# E/ t) Y' Z' Y. V3 q你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
! l$ y. x- m  ^( f+ v! r- U# l
- q; l8 {: D* B. [+ O% ^( W, F你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.