Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

+ o. s. ~: O: n. p这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

3 s$ d7 g) Y: Q, Y3 y

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

3 _8 h7 H7 R+ `5 a1 @不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

4 g6 l. N8 i9 X至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

5 p, p7 Q: t# E, t  a0 R( V
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

6 [$ _7 `; m6 j$ l3 X2 Z0 A# D9 [' KIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
  F3 @2 b$ Y) s7 d( o  M& ~5 U, R" ]
* P0 D. U6 `# o$ k) z0 F9 t, x7 B45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
- \& v" @  @4 M
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
! l% Z0 T& d! F7 P( Z
& f% H& l4 u$ |4 f3 _( f
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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% a4 \: L# l( s) n6 V, J
hei, 买房合算

" ]! M! r% v: w3 s: _$ N0 k0 t% f30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

! q/ |8 Z3 G. x& U+ `但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
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1 T; k' Y6 t0 h. \' u9 T
hei, 买房合算
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30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

) X; i7 R. H5 z
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
# N7 @2 ]7 c- D) @" F3 B  v
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
/ @4 ~! U9 E" ?% Q8 b  V
1 m: f7 I% K$ a4 {( v& P- w4 HIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
* y+ t* H2 o: |) j
/ b& w" ~7 Y" o3 U0 f

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
1 m; Q. y: G. {( v* C2 R9 P6 A8 d* `' ~
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
) P2 a" z; ]7 D
. u* [' i. J, T$ k6 E你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
9 J( k; K/ U1 [2 L
( I4 U! m; f) j) E- O0 z8 v
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

+ c: Q! j( y) m3 @8 W“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

" `, r5 Y1 t) b. V: P' r大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
4 d0 V# K+ B7 X/ b' G) W! t' q说白了，就是看你对市场的判断：
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你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

& T' A" X) \6 `1 \你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

7 U1 J& K' C7 y, y+ t2 ]
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
2 r" ~3 g9 R0 N说白了，就是看你对市场的判断：
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你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
4 ?2 R" F( e  M
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.