Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

4 n$ j2 e$ s* G! Q- y* F% w这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
- k$ i% _0 m- N5 M) ?http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
8 I# w/ O- U7 s8 d( y4 B8 P& _1 S
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

* g9 i  X. N# s( o% n! K

1 h. t6 ?% X, {  W这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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1 \8 M# X6 O( F  ?
( v- M; t0 `5 g) E0 Y这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

' x( @! G# x. j; H, s不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

1 O4 Z* G6 o4 `
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

: A" P- R. S& G& A% o, [% Y' ?. cIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
, N1 ]5 S; c* {: H4 n3 V' s) z: v
. m* C7 ^" R; n. @In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

; v6 e/ k2 s2 N/ b) y/ ^5 N
1 h  @. n" s& ~4 b" [. c+ k今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

0 L$ u) L3 p8 n2 a. _
* m  c) q6 T1 x我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

$ o  ?% O- w6 D45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

% m& c6 \: W7 @7 Y6 P) f' Z

hei, 买房合算
/ b( @4 S% m& Q/ d2 \8 J+ E
9 ~9 |6 a& ^! d% A" q30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
4 X- Q  D* u+ g, L$ \6 l: V
6 T: w: I% D" O; X* ?- z" {& N但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

& L* z& {* ?1 u

: W; R8 T( L, K$ Mhei, 买房合算

& I8 P7 y3 \  Z/ L30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

3 O0 a0 d2 q6 C& W5 b0 K但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

1 a2 ?/ e, {" C4 E9 k没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
, f6 F/ }0 i" P6 W3 w
% n. o1 {8 {/ {0 t30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
, X3 [8 Z4 D3 p- P9 o: Z+ U
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
$ m3 Z9 _+ _5 u; u" M. H9 b$ J& y
  V5 e, G& j; V0 u

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
0 |9 H' T3 i( G+ [0 S
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
9 D8 [# w4 C4 m# H/ v
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

) N# ~, f$ X2 \  |" H) b你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

7 r8 j: ~& v2 Y( m7 l% ]
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
3 [& S0 q, U/ Q0 \
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
! R5 u7 b: @* L3 m/ |0 F
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

4 N& o& j! O1 c) u  U, r你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

$ Z: E# {4 c' I0 k  R你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

, Y) f8 c8 ^" e, ~: f* f

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.