Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
, z1 s4 k" p' k  ~) M3 L) ^  Whttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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5 C+ \! {! S9 x. Q* m8 A这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

; K* Q' \/ b8 _- r3 {3 F不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
4 `- q3 Z4 j2 p# ^+ i

! s' j  @$ I# E3 ?至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
! \$ |$ j2 [4 L$ I
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
4 {' ~' B6 M/ B0 H( ~
3 {+ v7 h2 i, a8 D2 c3 yIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

5 P* w5 s2 i3 w
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
& J  f' y  _% r' F8 F, p' C, S

! z. L: K! a( @今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

; X6 j# j: G( H/ Q1 v! R
; M( D2 e* @8 n1 O1 e我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
0 O* C) m. u8 r
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

$ ?1 ^$ |" D8 Z7 I6 z% Q" B% |
* z3 T+ W) T  h9 r% b6 m8 t0 [hei, 买房合算
1 Y2 s9 p; m9 m. d$ Z
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
- M8 M' A, P$ |) [; u
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
& @( B" d: V, B2 H* H

/ O1 v1 \, |6 I8 t, L: G
hei, 买房合算
" ?% O- n" }: C
/ h) G- p. [5 P30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
* t* ]" B- h) S. I2 J6 B1 o$ Z
# ~0 k7 k, V. o$ {) L" p$ |但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

5 y0 M# A$ k6 s9 ^& w5 `6 d- ^$ z6 a
4 y1 t6 w$ J! [7 t没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

2 L. @5 T; L: \# O. F2 z1 R: I30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
/ H1 o9 Z. u6 K! `另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
8 V! ?+ K# j1 e: k& }( ?0 P; S
0 f) h& D: `/ b! K* P5 B[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
, F, E! N# [2 h7 K* P4 \, o
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
; ?9 m1 O2 L6 Z; M
4 k8 @) r  Y. w: {  T8 f5 c6 r, v0 r你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

8 L& e3 v8 s$ G' I  b. L
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
5 Z: n% ^# K: U; Q- w/ S说白了，就是看你对市场的判断：
3 k  U. V( F( H% M
! @% N) ]3 V" R: G你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
7 O7 M( \* A) P5 h4 G" y0 |5 ~$ Q( X说白了，就是看你对市场的判断：
  z' C, G6 L% w- v! T1 N4 c  W
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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0 e+ [8 m; U, T, S; @% @& L. I你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.