Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
4 r3 Y) x& L: w* v9 z: K
( \5 E+ C4 G: ?0 Q这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
# d# y+ N% \; ?4 I9 F5 ?9 y. Dhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
& y5 u* r: Q/ [& e( c; r
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

1 R& {5 A9 l2 Y6 A

5 P" ~5 J" r# M( F2 D6 ?: c- h% i这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
3 T  ~( V4 P* B$ t2 N- `
; N8 j- p0 t! x8 P
* Z' i' L+ m/ ]2 A' @
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

0 n( K* _/ P& ]6 z& |% }不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
. p" S. N2 s# r3 D" s/ v4 `) G7 f
" \( {* V* _0 w不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

6 S8 S/ X5 x% c( d) B3 j至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
+ Y% S, z* K, v

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

4 ^% s, x% n- GIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
# P6 Q8 Q+ F- K) |: \( u
4 h7 G( L, Z. W' Z: j3 P4 Q9 I/ `45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

5 D6 w& ^$ M' ^3 R6 [& F" [% Y  y, y0 \In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

2 }3 X/ q* h' f今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


1 D! Q+ i) u* G今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

8 ]0 Z% Z) Z3 _$ X8 K8 j, K8 S. u我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

( X3 f; n; s6 e" T/ x# j! v45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

4 M4 X, S4 s  m* @. P3 P8 n9 f
; ?0 Z1 k, ?6 X2 k; L. }hei, 买房合算
5 H$ B; k3 f* o5 \2 @/ ]
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
8 F) c, R& @+ J& R/ e; ~- \5 w
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

! s, i" ]8 d5 I' O9 t
+ m: U$ R/ u$ A. u
hei, 买房合算
* x% A  R' q* X& P; k% M9 ?$ {
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
5 J+ i: h3 X" L# j
# K( e) x7 B; Z" t, q$ A- V但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

4 N2 J" P' P8 w0 Y- k5 Q
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
: K, J! N0 J9 Z8 j
( _' D- A0 Z3 V30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

! h' n) N( `) Y5 I* RIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

6 h& Z# \1 o& u7 o& x4 i& ^4 o

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
2 k2 e  @, T/ Q: n& o7 Q: h! L
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
+ W8 l, i7 s: H# |
7 ^1 O% X, O5 J你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

1 u/ I; S8 C  A/ z( V/ i
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

7 S  r% `8 e3 C& k5 Q4 T“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
, f5 E/ F6 {1 y; S' C5 k
4 R% o/ r) ^+ O大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

- C) U' S8 c! X* t" L# l1 x你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
  M' H$ I  y; \8 Q1 U
; l, F* t5 J! |7 x% o9 N% C你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
: l' S& c! u6 f) Y
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
" ~+ L2 D" p+ o
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.