Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
+ O+ M# g' h, t: y) U; \. l$ dhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
0 P. _2 r3 i$ p" a  ?! E( [
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

7 k/ q/ D7 S1 F
( M2 n5 M0 X; k; B
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
( T; p, k& y" ~; K
4 c0 T# M* C8 d9 W! q" |1 }6 o

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
# Q5 M% g1 u3 X
6 ~0 ^) K* e& `4 d. p0 I, P不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
, r+ C/ j4 C$ C
7 e! Y! ~% D: [8 \9 k7 v: U
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

' M6 ^, o, M3 b0 Z45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
. e9 P2 t# ~/ v7 r, ^7 v9 J
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

8 b. e0 b( p9 q) O% G0 {
9 U6 ?2 L. U  G" d, S今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
* w3 t8 a5 W1 E! f5 ]+ w5 n
9 m) p9 V7 N' d( V, u
" K$ x* C1 N4 T今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

  j1 j% \3 `6 l  Jhei, 买房合算

" t9 }* O# g# q30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

) S/ N3 ~' C. ^, r  P0 ?/ o

hei, 买房合算

# I! V5 Z$ [& O/ x' s  W30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

9 b6 o, L1 |% v2 N
4 y! ^& }# W) E  R0 n没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
( a. K9 Z; J) T7 _* F% H+ z7 S: Q$ o0 u
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

6 k' n  X$ c  s) iIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
! }! S8 z1 M8 S0 n
* z5 B8 d; D4 y, m; |- E

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
' _" d, q) R1 E" g* v另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

. m9 S( k: R& p+ X; y0 }! O[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

' f( G/ N; V: h# n3 E你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

. S. s4 g+ p- G你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
; L- u* _* F3 }" b. r- Y

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
5 a8 e) X" F* B% h
" J: X2 p: s) d* W“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
9 d) _$ Q  d, ?
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

$ p; r, K2 _9 x你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
+ P' T4 Z. o2 P& ]. ]说白了，就是看你对市场的判断：
9 z: C) Y" _9 W9 E7 ~- m- ?9 S
6 C2 I7 F# C! o: [2 V/ h5 ~你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

' D6 c9 |: D2 ~你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.