Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

  S! ]) x# S4 q. a/ Q- \/ a, }这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
, \' Y) `+ R' K, P) Rhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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+ i0 v- g) K* O) h! ~这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

, z7 a3 e8 ^4 V* e- f  d

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
: @- u0 F) ?. r( p' Q7 E% V

! ?% j* P+ m- x; ^0 Y, I
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

, k9 o$ D4 r3 M0 ]0 B% e! A不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

4 i) a: x4 ^5 I5 t至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

# r( Z( h6 K$ g) H9 C1 c
5 [1 G) P& q8 M  [6 E至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
7 L# b7 n1 j2 {% a& T* I" G+ q- b
8 F  q+ M7 y7 b! ^. v  t9 G9 ~45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
* |9 v. o( K+ I# t
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

! K0 R+ _( C+ x* F- K$ f# N% J0 ]2 p
+ m) m6 i9 Y* ~! T- A; q" v今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
, x- Z1 ?) K; e大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

! e, C& {/ J9 J4 f) j0 jhei, 买房合算
7 v7 U2 T/ |, |
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

5 a" T0 l, x- Y但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

. n- m$ Y- w4 t+ B6 v6 w# N

# J( ?& c/ N/ g* hhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
; J- U/ X1 [( j
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

. D4 }! ]- {1 i! t
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
$ }& I. q/ N0 y7 CThe right answer should be:
0 d, ?% E: Q& r- Q# v& f6 f' \, Q' c7 z
0 T; M$ E8 `/ @* g. {( B30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
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3 K) y$ u4 k; w0 VIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

) f4 g2 P0 C7 p% ~0 o( o) G

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

  ]1 @0 H- S. Y2 d[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
/ m: z8 W* q* q$ ]! q' K
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
- ]) [$ g& S: ?; o) N4 J& u

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
$ D( k6 K; n' ^) ]* w" W
4 k6 l' o' F3 @+ F/ p  d“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

! C% e  i& ]$ n9 I  {8 G+ x' d大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
+ E9 e: `2 ?$ T) Z2 v& y说白了，就是看你对市场的判断：
3 }1 `; p* {+ k2 u1 h4 e- v8 z
* c4 d$ w$ m, T3 _1 m% u* [你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

4 A& }. |8 h9 W+ H你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

6 E) [0 y8 |$ @' J" X' V
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
4 B9 R/ Q; `5 ]' X5 O说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

# M5 V3 v0 `: Y, C* q  m2 A你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.