 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
央行加息在即：算算你的房子要多付多少利息？
9 \* ~! Q$ y$ z7 N6 F, ? T7 u$ y g0 z p& ~4 P; F8 c K
加拿大央行将从3月2日起加息已经没有悬念，经济学家预测央行将开启一个快速的加息周期，央行可能加息7次，每次加25个基点，到2023年的某个时候，加拿大人的借贷成本可能回到、甚至超过疫情之前的水平，届时对于一个普通的百万元房子来说，屋主如果选择了浮动利率则每年要多支付8324元的利息，当然那些选择了固定利率的屋主暂时不会受此影响。% L, ?! V7 i; a8 L! p3 x
0 V6 Y ^; P- ?) t) |, y* z, O: K* S' D4 P. u6 Q, T
: W$ j9 x- C2 s* v/ V9 S图源：theglobeandmail
8 d) j% c( Y% k# `
4 _ N0 n5 z2 j据The Globe and Mail报道，央行官员此前曾表示，可能需要采取强有力的行动来降低加拿大通胀预期。但这并不意味着行长Tiff Macklem 和他的团队正准备像1980年代初期那样为控制不断上升的通货膨胀将利率大幅提高至两位数。
% Q: h0 @0 e* j+ z: m5 R% V
+ c! ^; m k! k) h) HDesjardins公司宏观策略主管Royce Mendes 表示，我们现在谈论的不是用高达18%的利率来给经济降温。如果我们回顾2017年和2018年的上一个加息期，可以认识到当利率达到1.75%时，我们能够在房地产市场和耐用品市场看到明显的降温迹象，更高的利率肯定会造成负面影响。
; l# K! ]; `& n! D$ t5 P) L! s) m
7 i: C& Y4 ?0 y就大多数加拿大人的利率而言，当银行的基准利率为1.75%时，商业银行给出的最优惠浮动利率为3.95%。而目前最优惠利率（prime rate）为2.45%。
6 p- {& l) l6 h1 Q u
- c7 a/ Z: h; ~9 O( f, V: ~4 j4 \一些追踪市场利率预期的金融工具预计，今年央行将加息7个25个基点，即基准利率会从2020年3月延续至今的0.25%猛升到2%。这个水平将高于自2008-09年大衰退以来的利率，但仍低于历史标准。市场定价还暗示，本轮加息周期的“最终利率”约为2.25%。1 y1 f8 T" s+ z, r6 H
/ Z% z9 m }& z* p- ^
根据多伦多地产局公布的1月平均房价为1,242,793加元，以购买一个普通的100万元的公寓计算，目前浮动贷款优惠利率为1.55%，首付20万，贷款80万，则每月还款额为3216.44元。如果央行到明年加息1.75%，则每月还款额为3910.18元，在每月还款额不变的情况下，现有屋主每月需要多支付贷款利息693.74元，一年下来就要多支付8324.88元。而那些新办理贷款的屋主则每月还款额比现在大幅增加。6 u7 j$ m( |% O7 e% O C
' S* o6 D4 ~' J% n* e
, _8 l5 r y! W! q' H6 j& h9 h, h& B" w7 I
- ~$ k4 {3 l4 ]; n( @ m
* X$ C" A- G G# e; o+ D0 \0 t& ^" W图源：TD贷款计算器
7 p0 u, P2 v8 ], A( n4 S) t0 l) W$ C! q" ^
对于那些想买200万独立屋的人来说，贷款压力可想而知，即便以目前的3年期固定利率2.99%来计算，每月还款也要7563元，加息后则每月需还款9070元。
7 T- Q7 e, D% X" t5 C1 B! m
; J/ l; R% S$ B; \ j& h# Q! P7 E* u) ~) ^7 \; ^: z) ?; L
# x' o I& z! G( P/ r央行预计，通胀率将在今年年中之前保持在接近5%的水平，然后在下半年随着与疫情相关的供应链问题减少，开始迅速下降。但如果这种情况未发生，央行可能不得不加快加息步伐。- V7 f9 C- [: ]; U# F4 K& C
5 O1 q1 m! H4 Z- Y. C. s- O3 ~6 {央行行长Tiff Macklem 已表示，可能采取分阶段行动，实施几次加息，然后暂停行动以评估这些变化对经济的影响。
7 m! K& T& w! z! t' @
' ^, n2 y8 r: c7 ^. O不过也有经济学家认为，央行加息超过100个基点，不会看到对经济的太大影响，一旦加息到1.5%时就需要密切关注房地产市场和零售销售情况，比如与装修有关的建筑材料、园艺设备等。Capital Economics经济学家Stephen Brown说，因为加拿大经济对上涨的借贷成本特别敏感，国内生产总值中很大部分与住房市场相关。
' s4 a! D" U8 h0 x5 Y3 I$ v. a! ~1 E8 {( N/ V* B9 a7 H: A. u, W2 N
加拿大皇家银行（RBC）预计央行今年将加息4次，明年加息两次，届时央行的基准利率将回升至疫情前的1.75%。
1 @6 b& ~5 x+ ^* }0 o; {
- G) h& _: [$ w3 o/ F. ]此前有人猜测央行可能会在3月2日首次即加息0.5%、而不是通常预期的0.25%，但也有人不认同。但无论如何央行加息已箭在弦上，剩下的就是加多少、加多久的问题。# X7 ?$ Z$ D8 q$ p0 T; Y) h6 l! h
6 W7 J+ c: [& R7 h8 t
相关链接：https://www.theglobeandmail.com/ ... tes-how-high-could/
: v& u* j3 @, Z
6 F- i) \# q4 {. o# g/ d6 L7 d2 x免责声明：本网发布新闻仅为传播即时消息为目的，不确保内容准确或真实性，文章也不代表本网立场。如文章有错误或版权问题，请联系我们修改或删除。联系邮箱：info@idomedia.ca
$ _1 u) c8 s6 E, w5 j `4 D O' W. B
http://www.52calgary.com/article/article_55717.html |
|
狗仔卡
发表于 2022-2-22 13:50
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
