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全款买房好还是贷款买房好?

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发表于 2021-10-27 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
手里有现金40万,买房是刚需,现在就是纠结到底是全款买,还是应该贷款买?. Z5 d* @) [6 [4 d
有没有高手能指点一二?
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发表于 2021-10-27 11:48 | 显示全部楼层
看你的钱干什么用。如果贷款买房,剩下来的钱存银行?买mutual fund?不管怎么样,好像挣得钱比贷款的利率要 少。
6 {9 R* w% `. n2 p: }
4 T4 T) N6 n& P8 F当然如果计算结果相反,也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱,当然贷款。! _4 N% K! B- R0 D  V5 @

2 B2 u% N: v. |0 t& ~: \
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发表于 2021-10-29 09:52 | 显示全部楼层
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. $ l$ m; n, X9 [
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
9 n$ x/ Y9 Z, T3 s9 V假如你买个40万的房子,交20%首付,剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。
3 k9 B: l* U0 O$ X, l6 z& M+ V9 W
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 楼主| 发表于 2021-10-29 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52
% M, L; t  Q; _40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
4 q( J+ D' E  p8 [假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。% c: J+ G* U9 s. E7 W
假如 ...

6 E1 X5 R. i, N; i6 Q百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
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发表于 2021-10-29 11:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2021-10-29 11:34 编辑 5 q! [2 n1 r( K- ~* d9 ~
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52. u" p( ~- t! ~# R1 z
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. 1 Q1 N8 b& o* E' N8 p* ^% ~8 S
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。$ u% O& h+ q) U; I1 p
假如 ...

, s4 g( W/ f. J7 @6 Q0 |# C2 k% N
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了,具体计算一下,银行收的利息要10%以上。纯属感觉,没有具体计算过。等专家解释
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发表于 2021-10-29 11:39 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
0 E# ^' x- F  W+ @百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
  W6 ]! t0 K! D
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000,银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。
9 D+ `. }  X; h2 K, Q' y/ A
, Y& G  v6 q6 V# t1 T不过好像多伦多,温哥华都2百万了,人家都怎么那么有钱?
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 楼主| 发表于 2021-10-29 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39% U& z% f! Y. j2 Z( e' [/ v
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

8 |) u0 C  |$ c6 W同感,打工仔就别想百万豪宅了。
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发表于 2021-11-2 19:33 | 显示全部楼层
稳妥起见就买房。想赚钱,长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年,投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万,能坚持住吗?
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发表于 2021-11-5 13:52 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50$ ?7 d" z( H! e/ ^. Q  l
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
% w' a6 R7 L- m5 X2 K
涨势好的话没问题。但有波动,心里做好准备。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-11-5 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
3 ]/ ~# J; K7 G5 M9 d  Z! G表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...
. F! `1 W9 g! g3 ?& w0 h
说得有道理:
0 o( |' N6 s: X: X/ P, P9 W贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。$ L8 y# ~% X$ U" _3 M: l
刚做了计算,假如贷款40万,5%利息,25付清,付清时多付利息30万左右。
  i5 S8 p* S3 h( f( m# {假如投入mutual fund, 5% rate, 25年, 最终是135万,增长95万。
3 {( E+ B3 F4 B( e/ B4 T3 V7 Y0 F5 e# V: f# E2 B9 u
还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-11-5 14:11 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
7 y3 V$ y* m9 z! R! F# \, ]百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

) O' Z; i, t+ w: T9 n! b4 ^住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。
5 l) ~0 }& R& c) l" Q) d' u
8 }: q; t& I) V: H, g4 Y屯里地税太坑爹了,温哥华那边千分之三左右。
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发表于 2021-12-12 20:31 | 显示全部楼层
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
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发表于 2022-1-28 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能贷就贷,现在是通货膨胀的时代,尤其加拿大政府大放水, 鼓励炒房
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发表于 2022-2-21 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
贷款买房。付首付剩余的钱炒股票。
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发表于 2022-5-9 12:34 | 显示全部楼层
andyreading 发表于 2021-12-12 20:313 w% ]$ l9 O9 M3 V$ K/ u
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?

) P* y' c0 n& J( u6 z1 W这个建议好
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发表于 2022-6-28 23:15 | 显示全部楼层
目前如何操作?股市大跌,房市下调。手里有钱为王了。
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发表于 2022-7-13 19:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实在北美的现金投资也就几个大类,第一房产,第二股票,第三银行或者第三方的一些理财产品(这个不推荐,除非特别划算,但是通常利润越高,风险也是越大),第四就是投资一些生意。如果你这种问基本上可以估计你可能只是稍微懂买房子投资,不过我可以告诉你,屯里的房子很多不适合投资,因为增值太慢或者没有增值,这里的房子只适合自住,除非你投资一些比较好区,比如大学区和一些豪宅区,那样既可以自住也可以增值,但是这些地方的增值情况远低于多伦多。
) R  U) r+ t" k4 y$ R  Q- p, @$ C& v) h5 L
所以通常如果我有40万现金我会分散投资,股票占15万左右,35投地产,因为这里买个稍微合适一家人住的房子也需要20万到35万,按照你的实际需要做调整。通常我都不劝人去投资股票,只能是你自己觉得你愿意投资股票你才去投。
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发表于 2022-7-13 19:59 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:338 Y5 q* ?7 c* ~7 X8 O
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...

' b' i5 v, j# X9 j+ S' U1 O感觉对头!不懂银行是怎么计算的,反正感觉他们是先收足利息,借贷的本金慢慢地让贷款者流血。
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