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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...  C$ O( H% l( U8 l# K+ J6 j
: d/ h  K2 m" D, {
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
, T9 y* D8 C3 U1 S* b/ B0 L# s$ t/ O& U& B4 L- t, \9 q. N1 J
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 : D% c+ b# J! H# l! A# m6 A+ C! @+ M
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
+ }  F/ Q8 k# t9 d
& q% o* Y' {5 j/ _不知道理解的对不对，欢迎指正...
5 Q3 H* r1 `. \6 [- Z! Z
8 F- ]8 h5 q0 s" t9 c
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 - V# [" g# B, y3 T4 Q# Z0 y. d
+ {% f1 h  {: f

; l* |3 q0 l4 V1 P/ z* l外墙是包括的吧...
1 J# v" I3 S( n9 I2 p- f
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :3 }6 y& ]; y, C4 ?! \, ^
6 _  Q# Q, O) U6 V4 w% J- H
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.- V& r- l4 j, k; ]1 Y+ Z( |9 r

& w. I3 N$ g' M0 Q谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 % ^3 D6 |, J1 i' n; _7 W
你好WST :
/ Z/ `" r( a  X! Y
, {9 e: T1 O& G' E+ r; U  A- T看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
% b: y5 l" w  ^4 I2 P. u8 e7 K
4 Y7 c- L: B- R" U7 M0 X

1 \7 m: t& z% I1 e7 J6 f$ B  a你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：, X  d9 Q5 U! B
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
4 J9 D9 k0 z. U" ^3 g2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
7 V/ f  i2 T" S, l7 z& D, H3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
0 d+ F9 r. C" p/ i1 F! J; U4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。  A8 @" r1 M& @+ s" W
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？0 N9 y# p6 {  n$ r) E( O5 j

% q% U3 m* k; r1 [1 O: w" \
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
. O" j5 s6 ?- X0 B! V
4 Q) f7 M, L* G0 u  b0 d# K& W$ I/ P$ R# f5 n
1 i2 C' s" j" s) b8 o1 K
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：7 d$ z+ l& R( Q) f# `2 |
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。% E7 c' X+ t( N1 n! d5 f
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。$ o/ J' ?5 ?1 g; c& a8 \+ ^
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
4 s5 v# P9 N  p! u' r; R6 z6 g 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

' @1 G; q0 i6 s% h1 _  }# J* g: N
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
: n( x1 {2 L3 d6 \& g  H" M4 `4 P5 R+ {http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
# e7 w0 A" W/ \$ P7 T 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

& s' O9 @6 n' r
5 D2 l3 k" E1 {) f. l$ m/ R因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
# r/ v% \0 y6 W价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
8 L' S( a; D( s) K地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
% Y* n3 E6 g) Z6 J* M1 F当然没有十全十美，比较取其最佳即可。/ I9 ~) V& A' }/ C! C
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．  O" b7 N& d) u% S/ x+ `% o6 v" G) G

: S1 d# J: k. N/ x2 R) J
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 " z- J! K7 f) G/ {
1 F9 I5 Z, E: T8 Q0 d& J7 Q

- u  @3 E3 J5 i$ Z$ G2 JTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: $ t# q# C2 k5 T- M! i
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
, U8 J# P& r* o& x: w
' J, v1 `$ U& j' Q! b; h
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 1 E/ {* x6 f& Q

/ }  y6 q/ @0 r: j# ~* `
; Q6 y$ S% F- p因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：% X7 a4 n4 }4 j. t1 w% v
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；, ~( R' N3 r. k' U3 u
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
1 T+ W: |3 j2 j; p- |; p3 {- $524,900- P6 Y3 ~  h% j$ n1 ^. d% l
- BACKING ONTO GOLF COURSE3 H6 e& o4 A8 C* f
- 1903 SQFT 2 STOREY
+ }/ u4 D3 i7 t8 s! i& ]' ?% F- 9 ft unfinished BSMT
0 h6 s: c3 g* s: A6 R% T! J6 w, ]8 f' ~: y( p4 w8 S
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
. f  i( ~. U% B, o: B1 p0 \1 N! I# I$ {) t9 k6 `
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．: ^+ w6 C* _: ~+ ~2 `
( P: L$ p1 x# y: B0 c
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
4 w8 M5 O' e0 J8 b% M5 t9 T; p5 L看看这个合适不?
% g) G/ Q3 k! n; ~6 w  q- $524,900
8 Z3 c% w0 h  A2 l- BACKING ONTO GOLF COURSE" Z/ O; [5 L+ @8 l/ r2 u
- 1903 SQFT 2 STOREY
9 N' `& i- L* z# B9 R- 9 ft unfinished BSMT6 b( L7 ~( o* E% \: o! ^4 O
- y- D6 _9 g( e* L4 b. Y6 _( Y
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507- y& ~' k/ D& U) O  t

6 p8 h5 U3 W3 ^http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
2 T- Y) K5 a$ @0 { 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
/ W4 v$ b! z. d, V( _5 l0 ^, K7 p8 b+ I) x
- ~  p. o& J: d0 D! @
8 i( Z- p* _. b) q/ @( z" ~
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。9 ?0 q. H# [* H; g2 L) h, H

- n2 d, T$ y9 M" p8 D" p% z7 S至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
4 X* P2 Q& f  B  H7 \; j% w( z' l5 G. j: m! q- p8 d8 V& n* M
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
! N* r' F! G; ]3 }, \& y6 `1 C
5 l  S- _  h6 b) Q2 h7 H
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
/ S' O! E5 ^- N: Y$ F% J2 c* ?2 [, F. n# i  N# ?# D

+ m0 `5 U& b& c6 r3 d- b; p我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。2 P% |1 p% {- U
! t" ~) `1 M: m
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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