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查看: 3149|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
8 H9 c3 J8 m; O. Y
/ T6 {. u* I6 v7 V4 z( n' z卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
大型搬家
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
7 s3 n  b) h8 j. p7 q; c. z
6 ]" z% B2 C  f6 I4 i2 H不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
3 C3 {; P- l( b$ w0 p: p房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
: d/ O  L* Z7 [, b' x4 H) k. j& K. b5 X8 i6 c, E7 F' i- V
不知道理解的对不对，欢迎指正...

0 Q; {5 T, f9 o% U( [
$ m+ u- N/ T7 b# o1 y6 p0 A外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 8 q7 n( @# R5 W. h( g+ d" M
" T, J, E0 j+ r1 x

. B; J0 ^- {# ^  ]# m! f( X外墙是包括的吧...
, _' g1 N! E: f3 Q
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :& Z" z9 |' i: g( a. w+ V* y( Z5 e9 \

. [7 Z: k5 H2 i( m( _8 `$ b/ d看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
4 l. k  C, n; C1 ?2 A# L& F0 h/ l1 ^* W
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
% i* y: @! z% V/ o你好WST :) c; x$ x2 h6 \

0 u& ~0 E# i: O: {% J看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

0 M# }6 k7 R: B0 I' @9 w8 o  ?* I  t1 W+ d! K3 R' p+ h4 G
/ K0 \# q" A2 N! j6 N" n4 {8 I
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：6 f4 {% T% @1 k  e4 ^
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。9 {, W; h% m/ Q  Y. s
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
; t# C7 H3 i) I/ x4 k3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。" i" k1 T5 _' X5 M' j* p
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
, `6 E& N- f) `' _我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？+ @5 G5 t: J+ P, W3 p, t' i5 j# m

7 [) x! j9 e! ?2 {7 u. E0 `9 Y
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
) ^( \2 x" C% D6 V/ ~- i" t4 m1 _6 {
9 [$ Q* O5 O1 m" M
8 _1 p% `' ^0 n% T
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
% l$ l+ m1 H" G7 ~3 K4 [( s1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。3 }9 h( w) A3 p; ]% h$ Y* b
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。  `5 L7 Z( k8 G: G5 s; D
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
, E% _9 f( i. X5 P5 t9 I5 g 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

' f1 Q8 \: ~& G7 r/ L* T5 P) l& L
0 c1 o9 G: n6 S. @% {TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
) r) ], l; S7 x6 b7 [, y  W$ K) Fhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
4 k, c' {+ w& n7 d  { 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

" ^3 g5 C" [- `) Y) M  t, B7 s, u
( W* \1 |; K: M3 R" T) v因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：; f5 t% m! C0 }. R, [; m# f
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
& _& x. b, x) U" b  ^4 _, ~地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
1 y' A* n& d/ F6 m: T当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
  p8 v  @+ Q* a) j( R% H由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
% _9 x. P/ l8 m6 V- L/ X3 }( X  w) x, ^' d6 H
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
( S2 h$ `( x- M! H( U
; _  d/ [* H6 Y5 z$ ?" b" b1 a- Y
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: - ?/ q$ r. k) t7 Q7 i
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．- A+ B: U/ a& S4 W: M$ e0 m; ]5 o
8 P5 H( m8 N7 S2 Z( a, D& [  a# U9 ^
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 2 v: {+ _; r0 V

, k7 Q; t3 x; |  f5 A  \; H
) e# B" s: N: M: H* @# w因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：& ^. j: F+ c. R% [- ^
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；/ r" H0 }6 K4 O. e
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
4 Q6 O; o" @8 i8 g# i# v. M- $524,9007 s4 i7 Z8 _6 B: B
- BACKING ONTO GOLF COURSE
& g& B" j! V8 }9 l; Z- 1903 SQFT 2 STOREY
" y% i; E6 f& ?2 W( q3 d5 G- 9 ft unfinished BSMT" a# i  c# t, @  G- I; U! {

7 ?+ d1 C$ }$ G. r% M- q4 \http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507* l7 ~; b4 c/ x% w7 V" i& O: t

( @. D3 x# |% ]2 g4 B+ {
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
" H* t  K& h- }' z5 h" i8 P6 t+ F: M! y2 k0 z8 R2 q+ {" B4 w9 |
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 ' f8 l. u) m7 E( Z
看看这个合适不?
, h+ M' z( x8 y9 x- $524,900
- a6 a, }1 h) B* e( e- BACKING ONTO GOLF COURSE5 g  c( F4 F+ z
- 1903 SQFT 2 STOREY 2 o$ k5 @4 f: ~9 O
- 9 ft unfinished BSMT
: K  b" m3 ]; G* G
6 C. Z' E3 G6 H# Thttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507# ~) _6 R8 f/ V- l% V9 a# p

- F" b8 j! h9 ?1 U. ^! dhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 1 e6 D7 e" ]7 M5 E! T5 G$ b# a
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．" b2 X. I; C3 E, O. |" m# }
6 E% E3 p. b$ H7 T5 `& `4 y/ ?

4 l; S" Y: r2 M- O) Q  R( l3 i) s0 F' _6 [" r. p7 v) H8 j
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
; r$ ?: ?, y6 H3 ?  ?; S1 x; o- D4 R4 W2 O6 k) I; `3 p* k7 I- a
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。) J1 V" ~0 T6 a( j; }& {

6 W- a% V; L* V* t- n# y; A' Qhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?0 t8 R- l0 j$ A7 K: S& ?$ D7 L7 n/ a

  Y( N% _+ f$ S4 {: g2 S: R( d
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
! |: g% _6 T1 c9 f2 g. N9 h
6 Q8 N8 ]# v/ A4 q- q
6 F) k* ]( N0 D) c) _- x我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
3 ?5 e% Y" s7 A& U+ g7 L
5 U( E! m% W, P% S0 A5 ?+ p7 I* `至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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