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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
$ [# U- [. k4 m' S4 |" v
) L8 B9 u% b+ X) \卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....2 X4 O# V4 z  ~& J) {% y
# W7 b4 \! m& g( x, F
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
9 W6 l  i) H3 f. W3 r房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....) A' L) k2 C  ?# s8 [: T% w' O/ ]

9 v# e, b: L3 D9 N  v8 C$ H; E不知道理解的对不对，欢迎指正...

- i7 f! b, @4 T& m/ L: i" e+ q/ F# p* X) m" j. o4 S7 ]7 j( ?
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 3 t7 T; P' N/ o6 U
" {% D3 A# s0 a2 L. ?8 f

: m) {4 l. N. y% T) w( k3 K- d9 H' {外墙是包括的吧...

; W1 L. L- b+ y/ {3 Q) F以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :, s8 ~) h; i* q1 O4 F+ B$ ^

8 ^# z, f; s6 l, y+ |/ Y看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.3 {) U* `( U) e; ^) Z
2 O9 P7 w$ T' M: o, R  Y3 f6 w3 x
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
0 x0 k" O; H% C: y# B  @% E; b你好WST :5 L- c# J0 M* v% G1 j8 ~- h

1 |0 ^% [3 ^% `6 `2 g- p% q看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

& q# F- H; }% w* a+ n8 C/ s+ n! P5 [8 S% d  v% v# ~( H3 _& V9 d

& D3 s, r; d, Y" C, D2 J: n9 w你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
0 {  f$ z) ^( ?- E) k. `& W1 P8 y1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
+ t& Q% i( J/ _/ z) X% Z2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
6 v3 `* V  [! c$ {" Z- E4 G3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
1 L# y! [8 ]5 R( b* P4 Z' k; @  c" l4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。2 G% _/ Z) E- {/ d
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？1 Z0 u0 y3 k. j" W' l3 [+ J- P
* C% i% B2 q: F& Y8 g* B7 L  y
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
+ @: |$ A3 P3 {; p0 ~4 e: L( g8 b0 g! b: K4 @

) g/ b! [: s) f% ]: I8 _3 f( z* w4 U9 u+ H. z' S! V  B5 L2 H
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
. \* O% R; J% u6 b; @1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
$ w5 i8 L. `6 S5 C1 f0 n5 K2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
/ T) Q$ D  t; Y# H, r; I9 U- P- Q3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 / N& T5 h! q; B% b' f
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

- H$ E9 T7 X3 O$ |
1 ]* q% l1 R0 l6 Z: STRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: . Y! _: }" i$ E$ I( _
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 : A6 D* \% m- O& l
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
1 g  M, N: }$ s3 H: D9 u3 D8 w: y6 z
. @! {2 |; m# o6 `9 {0 N7 c  N
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
3 Q6 _# Z! W% }7 M! h2 T价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
; `- y. }. R! F, E7 {地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
7 q& |0 G& _5 T+ @当然没有十全十美，比较取其最佳即可。9 O# Q. c+ z5 i5 I0 ]! }1 \
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．- O% W1 U* n9 @2 g9 [3 k

6 Q" i, `( Q2 r6 M; g  E
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
% `0 M- R% ~$ M5 F
/ t! a2 L' ^# [0 d3 N" d. C4 t* H; d9 _
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
& G9 h/ W. c: D  bhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．, b; e. K- }; [1 s! Q8 }3 T1 f/ R

5 {7 \! ^" n# k" G
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
5 p6 p+ c3 N, {. U, M6 w1 y* `& `2 Y" u+ R2 B8 ~2 _" L
4 Z, I. S( E8 G+ u# i
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：8 x. t6 B( K( |; {
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
- v* k0 U  M" ?3 Z2 Z地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?' N1 }/ V# f3 c" o8 }: x+ Q- Z% V
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- BACKING ONTO GOLF COURSE
& P9 d2 x  u; k: P# H7 j- 1903 SQFT 2 STOREY
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" J( K5 _1 N" \http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
" J/ I# t6 l1 M2 g3 M0 m0 l  ~% c/ O- E, k  n' q! P
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
# ~1 D4 X7 o& ?* Z, f, Q
2 M( [0 F) t3 E' k/ w/ A. M, y
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
: [) r2 B: k  w8 k" Z) ?* P看看这个合适不?
: C- k6 g1 `; x# a; L7 F. a- $524,9009 `" a, H, R* U$ x
- BACKING ONTO GOLF COURSE
9 i. v4 ~2 @% @% ^. p7 E& A- 1903 SQFT 2 STOREY
, f8 d5 ]. U# ]2 r- 9 ft unfinished BSMT
7 n3 w2 }: f  E: u  Z4 u* q' f; j* C, C
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507$ C  a) |9 y* ]( g* m/ q
8 R, a7 g  P: _  ~% d- W; Z0 c
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
9 W7 `$ X" F& U 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．% `( _7 G( s& a: A* c3 m& R

5 _$ j! w/ a. H3 Z5 `6 j' ~

% V1 K/ |/ K/ r9 A$ G. i9 a* I4 ^; B
! j+ L8 V. R  e) i8 i& c我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
0 x$ t3 L/ Z, y1 I. l% O2 {
* ?, Z. G0 M, X至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。( G5 ]4 ~( u# F1 B" L. }  V, S
: R! ^* g! j! `
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
/ J9 d3 f& s4 T
/ h! ], g+ R! G! F6 w
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 8 |6 {- U: U7 G$ }4 [
( r8 ~2 Z+ u3 o3 ^

1 _+ B' g& d- ], p  ]9 g我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。! D/ ^$ }! }  h- |: {

' {/ ^' `4 z4 ^% Q至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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