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查看: 3007|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...6 B* @4 N; Z1 i1 o8 x) j+ ^- M
* D( `% O9 b+ |4 v$ }, `
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
6 l( m  a4 {  U* R( y/ T8 T2 X  Y
1 z1 p9 S4 x% @, D/ w不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
' m' `4 c$ i, H* F$ Z; B房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
+ g* T! ~/ \8 M5 W/ \$ m: P- F6 r5 `' g. I6 f5 s$ G
不知道理解的对不对，欢迎指正...
1 y) k( m2 @' Y: U" E3 B; D
, u: }+ H3 o. N+ d7 e. R0 h( ?
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 , B+ F/ T& I- [

1 Q) Q6 A% q. F1 h# i
/ V4 T/ p2 y; a! _8 m2 r0 t+ n- s: g外墙是包括的吧...
* D4 D+ X1 L) J, w
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
7 u( ~5 O$ I. a4 X5 t& T9 L& \! J6 i  t9 p5 E1 U& X7 e+ k
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
, Y, T& X9 y; `# g9 |
3 y( T3 N: m6 n" U' w, {谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
# _4 y  q. U& e! z) p  W你好WST :$ A1 ?" I& S% L! ~  L. `

: w0 V; ]4 |4 U# X. i* k看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

' c: P# {' t0 A  u- L
  s( I* G" S8 e6 z7 [7 k  s  B
( e% t7 R5 i- N3 e你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
, g4 {& X# ]: {2 P) v" |6 y* `9 R1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。+ m+ d3 \& d1 c' J7 S, j3 i
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。+ l; ^" a0 N3 t2 Q
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
; S, c3 w) [8 _7 O" h* |; B4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。, l/ S5 r7 b1 J- e( R$ ~
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
1 ?1 G0 w) y/ w( ?3 U
* `9 w( U. V- i' y1 X1 z8 f. o2 }
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 - s) h) H2 f5 j/ ]

; a; ^- b- X7 _, H* R6 F" i7 t
9 }, R+ B" J  `& `( S% b9 M% k) E2 R( F& }
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：. v- j  _0 k& S+ X# A
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
6 a5 I; J$ s- t3 W2 N2 m8 L2。 你如有经济实力，买独立房为宜。! r9 x. s+ x' S$ M; l( m9 }
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
7 c$ x' ?  {7 c" ]/ m' o8 m 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
9 T  C8 J$ T2 J- w" z, v

& X5 y2 G2 f& G) _9 dTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
4 {- @2 J8 n  m( w9 b. Whttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 / t8 o1 z. J7 m" y
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
& i1 Z1 ^, Z) P! H4 \
5 q' @' F. a% y1 ^. ]9 i
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
. p0 ]' k! B. D" A价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；2 b7 k. I% a: M7 X9 A2 _/ c" C
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
# R& |% n% B: W4 k; R( R当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
2 Y) I9 {. p2 R. C! Z由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．+ q9 m' n5 N0 r, d$ D3 I) K' R' o6 Q

6 }' d+ r$ g8 s5 @9 k
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
0 B4 H2 O9 B* D0 O
7 Z2 p5 a/ a6 }, B- L% D; c9 }- w0 v0 z6 E9 K9 \* m" v
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: / _  p: k; p* }6 U( D. |
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．5 O9 ?: X( d. J: f1 ^4 o& P5 a

+ b% L* ^% x9 _  I9 m( ?
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 ( g3 J! q4 L, K
7 \5 R! {. {8 D: O
% B: H8 e. W6 g6 R* k% s
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：8 G* t) p" |& A! m, `6 E: ?0 K
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
3 Q5 P' R; P( p地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
- i$ h4 f* n: s7 P9 X6 a- $524,900  K( o+ s, ?. d9 a5 l, N
- BACKING ONTO GOLF COURSE
/ I" m+ t0 J; f) B% R. k: n* _- 1903 SQFT 2 STOREY # ~/ [; n3 |7 P9 N4 X
- 9 ft unfinished BSMT6 H; S2 A$ C9 l! e- Y+ l( ?8 v

6 ]8 e6 ?. F- l1 Xhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775074 W  ^9 }% V( y* m/ p5 B
  @" s9 |5 f, ^+ d( ?1 Z
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．+ [, s( c" x6 j3 m
# l/ y  K) y1 G1 z5 m+ R0 E1 P
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
0 O' B- q: l' }2 r4 b. ]$ V8 ~看看这个合适不?1 d) w% T5 ?) t* e7 g) Y' [6 Z6 Q8 l
- $524,900) d* u: \' g5 j0 T! f: C
- BACKING ONTO GOLF COURSE. y! w3 E% U0 ~# W# `% P; c+ t: v$ {* e
- 1903 SQFT 2 STOREY . j7 o( g& V. R+ |& S% i
- 9 ft unfinished BSMT& m- k/ O  f5 m* x" i: I4 f+ ?
) [( W' u: v/ g' E: d9 _
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
, A" T  d* R1 F" I' V/ t- }* r! l% i* O" S
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 / U! r1 h5 B0 a. {
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
( `- h. |. P; V1 K
+ F9 f5 H9 y# w! U, ^
; |1 x$ h: w9 y7 ~$ H

$ U( F6 m7 M: l! b我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
3 U% W/ k% _5 S: {% P: B; Q9 @/ e7 {
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。' t0 y3 F, @% J

+ [! y6 m. g1 m% d$ Ahttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?5 g# n) e) T: b4 X# s, X" b

& G6 W- h6 j+ u) e
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
5 X& B6 q0 w' z5 d! D
3 j% B! K$ e5 |) Z% S* T" `' a
& a" m& \, q  C1 M$ C9 U" r: ^我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。3 U* y# u/ S- T1 ?- Q' O' ~
9 e8 U8 o) b: u( m! u; x
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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