房子面积

WST

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex

当以政府评估面积为准...
2 ?7 ^8 W0 F1 z: J# i  I- R) [
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华

同问，关注中。

sujie_alex

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

+ ]" W5 Z# \, Q5 p4 \0 e) R不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
7 v0 j( C) ?0 F4 ~8 ]
不知道理解的对不对，欢迎指正...

外墙是包括的吧...

在水一方

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表

, Q+ G. D5 S  }, H
4 r' o: P% y2 m, d& h9 @9 i; c外墙是包括的吧...

以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola

你好WST :
* N8 J  q3 S- K& b# f. A( X( ?1 K
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.

谢谢!

音响神仙鱼

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
% o/ w2 s6 c) D$ z! {3 n你好WST :

看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

8 y  a# @$ `  b' T' S# B你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
( M  V4 P) D$ @/ K6 ~" z# x- B! h3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
9 F" |# d2 h; H, r我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April

gondola

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
* u- g' Q" ?! i" z/ L# T& P

原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
3 y4 Y2 B# u' Y" d+ _5 N  \

3 b- I$ W/ n# Z3 ~" ?  W, U9 L5 r# D( h
8 {* t5 d7 j4 v4 [  `你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
7 j; A, }8 c; A. [1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
4 r2 q9 @4 @+ [* a- H/ Q! f$ C2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
8 y7 p4 V* [2 N* {) e4 O 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
) b% ?8 b) J# E7 L4 ?8 X+ y' x 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

2 J' R; \7 \9 `% a/ {& n9 V
! R/ b, @0 g. v1 R' j; |因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
. g: R* O+ W5 L9 P  y价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
+ l& m4 z7 }8 g/ X% I$ s) _& m当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表

2 g0 x8 \; {: b/ A9 H; F9 @; c
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
. m! U* M- y6 U* ]0 P: ^http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

gondola

  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
4 n9 p, V" k2 Z5 l' q) j/ M

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表


因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
- j. j- K. g" |/ t; E0 m! D% O价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
- ]  b; t: v, m' t2 x9 G  M3 O地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼

看看这个合适不?
- $524,900
$ H4 Y' Q+ m( \1 W- BACKING ONTO GOLF COURSE
- 1903 SQFT 2 STOREY
- 9 ft unfinished BSMT

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507

. M* ?9 c! }. X2 n( H

gondola

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
1 n) d6 l# Y) b# Q* \

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
看看这个合适不?
3 A% S" n1 H7 Q* V: J  V# G9 Y: l, ^- $524,900
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4 e( A& l5 F* ~9 ^2 x# i9 h- i5 }- 9 ft unfinished BSMT
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507

http://www.redmantech.ca/mls ...

caoebb

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
! A5 B4 Y- D' u8 K( V$ s: @) W" e 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
7 h3 [4 p+ s: d! u

  [3 _7 \/ I+ m1 n) t我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
  M$ u. \& I) W' w. p0 u) O
" }3 |  c6 M, m5 g. V, Q+ l至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
" R* A  c( J5 x' A5 Q# h
1 M& T: N% r" y- bhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0

gondola

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
! U- G/ g% W0 V2 J( ]/ I
- r6 Y. P% h9 X; u
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
9 S5 [* C6 h" s) y
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...