亚省卡城办公楼空置率破纪录!

rambo

前所未见！卡城办公楼空置率破纪录!
! A8 i& e$ U4 p# a
周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。

# |8 ~. y1 S7 B0 Q  Z" U据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。
5 }4 f5 {1 m- q* z# k7 ?( s9 S
9 ^6 I/ f6 {4 S0 ?3 O& M报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。
) |( Z2 [! {8 n; j* J
根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。
1 O7 N# \5 ~, a. M% l" |
$ {( G% d: N9 u0 s6 d报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。
; g2 b! d: c, o0 E
  ?( k& W2 [0 V- E- W4 K: R2 U- C6 j, M鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。

1 I: X9 L4 y' u" M! HAvison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。
- j* X1 j7 O+ u) {
9 B& r5 z" d- o到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。
9 g9 G5 r% Q% q/ e7 x* D7 c" N; l
Avison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。

2 k. A8 f7 H$ e) ?4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。

该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。

1 Z" X: o  Y, F另有七处物业空置率超过75%。
/ N6 S4 D- s* X. s- W
/ U8 W& q  k6 J; p核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。

" S+ l8 w1 I* z  v/ Z' D报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。

- }: c- o; T- e) Y" D9 i5 K在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。

: g# S8 l( @% |+ a7 @2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。  

有事您说话