亚省新一轮裁员潮或导致房市更大动荡!

rambo

亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人
4 g. ^: n  T* r* s  j9 O( _/ W
饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。
0 @- \, u  j! ?/ }% k( O
按揭贷款延期及拖欠率上升

高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金
7 M- B3 [- y* Y8 o) p$ }5 M
% }6 k0 {; T* W' j7 }+ q, r（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。
) a, }# X, a0 S5 s) l; a8 E
! ?0 I1 W3 H- v* p; ^, Q2 f据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略
. V! E& F7 N1 i$ |+ M# Q" \
# N& q2 f* Z- z9 W. l省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。

. U5 l, D7 q, X) }据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖
$ K0 F/ ?6 b0 M2 S9 T
欠。但他预计拖欠率会上升。

许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。
& B/ M2 g! X  R2 ^% Z
令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭
; l6 o- }1 s# o0 X  q+ G
" X( i, J5 R2 l8 A- y' f贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。
- [8 z/ F' n0 d: s6 ]
即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
# u# ?4 V: }7 U
- x& H+ M, [. d$ V4 J2 J降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。

9 |5 D# j" v# ~( q4 VCMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。

6 _: z% m: W+ k6 d& C) K" v据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他
& f1 `8 _# s2 Z- l3 N9 i' G
6 Y7 c3 T( ?5 h地区，房价上涨了4.5％。

债务收入比全国最高
/ |; U% M/ j- J( D
( G% F, Z4 Z5 w, W尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。

在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务

2 [( h4 g' y% U. r* I  |与所拥有的比率高达181.6％。

- t- e6 C& x8 }' i6 y( w
同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。
$ V4 y2 R8 {/ m; g" Y6 C0 z
据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。

在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。

6 Q2 ~0 _  U6 A: B该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”

6 u; E+ Y3 o" t: k3 B: W她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心

本省的按揭贷款推延及失业率。

随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门
! f: M6 ~- Z9 {' q
* Y* `+ s! \6 b1 O% ^) r/ d的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房

: @! f) ~" n$ U+ |8 G$ m4 C8 O* w市进一步走入低谷。
' ^+ E( k# H) O

有事您说话

你好我好大家好

枫叶正红

你好我好大家好 发表于 2020-11-15 21:33