疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。

* O9 V0 C* ]: @. \: n0 R! c
在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。
; ]3 F& X# V" c8 D9 T
  m! H( z0 p  ~9 g  S) U+ J
598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！
# N4 }4 c2 I" j; |9 B, \
这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。
, c' ~6 }( U' N  j


* z; U$ g, Y5 x( q6 {! w3 p
房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，
- A4 T$ I2 @* C" Q7 `
( Y- m: C: u" {* {' R4 q7 }' x木结构的房屋也看起来欠打理

4 O4 s8 |+ o' T但最重要的是，不管是在客厅，
, X2 h& v' }: J# s- E2 S
还是在用餐区，都能欣赏到海景。

占地也很大，足足有56,995平方英尺。
9 ~; z$ L, P& _
0 l- f9 x1 K3 {/ ~- F& L9 t

- P6 m! E. N) v) n# A" |在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。

+ u, S( Z# n7 A, v/ Q0 e) j3 c
2 G0 a* J/ Z  a8 i; D% P
在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。


! H. l+ N3 Q& J1 a( j, b
但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。
( h; a2 P# g- q0 R( ~
2 x3 W/ L  v: V) H4 L6 |" |! p
麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。


据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。
# D; W  @" q8 ?* c6 h6 c8 G
评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。


特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。
" s' I. U& u9 G* H9 U7 b

& o# B8 u: [$ B% l3 u特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。

  o: m8 r6 X8 h3 K其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。
* K; n, ]( H9 }5 w. }6 v2 o! _

+ x5 z3 ?2 Y- j8 ^) M* ~像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。
9 M; z# q1 t. v8 Y$ L

; |0 N: P, {8 C$ w$ v! b5 y
根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。


4 ?7 n% d. d3 S/ P  x( t0 w1 m8 J6 @9 L
这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。

& H8 I6 K/ R4 G) _
) U3 v/ i4 C: C- k+ k/ a- g不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。
% q! B! B0 R) M6 W( K


虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。


但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。

6 F  O% s  m' I9 U1 A
至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。
  \- Q$ n% b0 g$ I2 L- F0 q