疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。
5 @9 L' K4 O+ _$ s8 c. H

在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。

$ ]; {6 r. w) O" `( X; x: B. Y
598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！
4 W9 b5 d- b# t) }# c1 i+ u
这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。


5 v" |, a5 G5 @! a2 @( h
8 ?& z9 m( L% s3 ]4 |
. U; n" }: l/ b房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，

" u5 U7 o3 D! i5 @/ L木结构的房屋也看起来欠打理
0 G  S; e" Z4 f. W" w
但最重要的是，不管是在客厅，

5 l! m' ~$ q8 s+ M9 [) M, s还是在用餐区，都能欣赏到海景。

$ a$ c0 G: E% c$ b1 P" G2 i占地也很大，足足有56,995平方英尺。

! @9 L$ ?* T- G- d! P
# Y: w! R  W4 {% a  a
8 I( s" F! X! G; y在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。
; B1 x! z' k6 o" z, ~* F
5 @2 @! E, T( K. U/ I
+ `" u2 Q: Z7 }: T6 s6 V# ~
" B( S9 j, E0 f6 K在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。



1 e& l0 C8 ]% M. S# P但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。


1 n5 Q/ z0 S' M9 Q! E+ |麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。
- _) x- [* L$ O( ~
5 Y. p4 Q; F2 X
9 G6 C! X; i. K5 D& g' B据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。
; W# q5 g. m1 O, U
评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。


. H$ @6 O$ g* d5 q0 F特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。

4 i& f6 f/ R/ E" p! ~3 _
7 U' O* [! I4 ]" g特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
# l2 J! r9 M9 `  h4 S
" _& D- }7 r4 ?& H其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。
+ _% X2 w' M8 t' A/ B8 e/ v4 G
+ N0 ^4 f, m, G) K; m( r+ `
像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。


  ?9 _, X- f1 Y6 G4 E7 K
根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。
. g( T# Y7 f  z7 z


& M. @- r) b6 S7 Y- Z& v这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。

4 E( R6 q  Q* J* T, k/ `6 D
不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。
/ l9 b' A4 o: u2 Y& R. ~( L
/ ^. L  j" c1 l$ t* m
$ K, K, B( f  z& a/ b
4 U) @+ U1 m; s: m; T; r7 y虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。

) \" q- N* h4 g6 }0 v
但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。


& V3 y# o; o/ e: m  @! i6 d! k, x至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。
% L; G' T, n+ l" k& s