![](source/plugin/floweregg/images/flower.gif) 鲜花( 40) ![](source/plugin/floweregg/images/egg.gif) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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3 H5 w- n: x2 D5 ~4 `3 p我同意你的观点。
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- r3 i; g7 l3 | l/ C' D从最简单的经济101, Supply and Demand.
" h4 |) L/ }6 t前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:
4 n+ p8 ^8 F4 h1 j埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
: e$ }% r8 v( B) ? F8 x所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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* q! o# a* }3 Z+ w$ L' T% w9 v* PDemand:5 f/ E. z* R( Y% i1 r- N
3 ?7 N/ _: E! s埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
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2.有家人8 |& U; Y' l; E3 a, v% R
6 F$ _. _2 [: d4 D/ ]3 j+ T5 g i: m埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
" \# n$ V5 F7 V! n% H50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷- i7 ~; p3 I( Y5 c; X4 h' e/ p3 B
和有钱人玩,越玩越富0 U4 I! F% |' Y. V5 F0 j3 T1 C0 V
3 W8 g" i9 ]9 F5 N7 z+ h* v埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照, O) K: q. K/ q. G# i0 [/ f
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot3 d: C& A- @5 _6 [* r+ {, x
便宜都是有原因的
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