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疫情延续,加拿大房市大受打击。本周三(27日),加拿大房屋贷款局 (Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)公布一项最新报告,未来几个月,加拿大全国房屋价格将出现下跌趋势,一片萧条。即使是在最理想的状态下,加拿大房市也要到2020年年底,才有望恢复到疫情之前水平。
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CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)表示,全国房市大受打击,最理想的恢复状态是“U型恢复”,房价随着时间推移逐渐回暖,2021年中旬便可逐步恢复;最坏的情况就是“L型”,全国房价水平非但没有回升,反倒随着时间维持低位,至2020年年底。6 v3 L n3 B# ?9 s! G8 A
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% h8 d6 b/ F& H% ~; n: g8 ~截至目前为止,加拿大2020年的房屋销售水平已经同比下降19%至29%。疫情下,人们购房更加谨慎。根据这项预测报告,全国平均房价将下降9%至18%,盛产石油的省份下降幅度更大,至25%。& [) N/ w: P# k4 C! H
8 C2 I* [ ^# o* Y% n6 ~房屋销售的不稳定性也将持续影响建筑市场的重启,专家预测2020年的房屋新建数量将下降50%至75%,2021年开始出现反弹。: R* w+ f4 N4 }7 v b( X1 _' W
& ^6 o* z5 \( h$ l, l8 \) L% g而阿省的数字则更惨,房屋新建数量暴跌,最低可达90%!
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此前,加拿大各大主要银行也纷纷预测加拿大房市走向。CIBC预测2020年全国平均房价将下降5%至10%;TD则预测今年房价将上涨6.1%。: g7 S% B+ q) W6 s3 r" ?
9 k3 S( o9 v# K) Q, Z* {CMHC首席执行官埃文·西德尔(Evan Siddall)透露,自疫情爆发以来,全国房地产活动大大减少,新房和现有房屋销售市场每况愈下。4月份,全国房屋转售量比去年同期下降了57%;多伦多地区新房销售则下降了80%,转售量下降67%。全国平均销售价格有可能在2021年第二季度触及最低水平,幅度在482,210美元至434,645美元之间。
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若就业市场无法恢复正常水平,银行贷款损失也将增加,放贷市场随之冻结,房市回春难上加难。先前,加拿大统计局公布最新失业数据,4月份加拿大失业率升至13%,但CMHC表示,这个数字已接近20%。2 r) e$ \* T2 M+ u" r/ E L
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数据显示,加拿大2020年第二季度的经济收缩幅度将达到25%。2020年,除了爱德华王子岛以外,整个加拿大将面临经济危机,整体缩水3%以上。
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假使全国能够顺利重启,工人们能够在5月中旬陆续回到工作岗位,2021年加拿大经济增长将回到4%。并在第四季度加速增长至6%。只是加拿大全国疫情未稳,前线灾情依旧严重,这个前景过于乐观。
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4 i* |" ^/ x3 u# x* v在这场疫情中,阿省经济遭受的打击最大,国内生产总值将下降6.8%,失业率平均将超17%;重灾区安省也正面对2009年以来最严重的经济收缩,2020年经济萎缩3.6%。另一重灾区魁省经济则萎缩4%。6 W* S5 @3 f3 M( K3 |# o
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