阿省房市撑不住了！房屋新建数量暴跌90%！全国房价将下降18％！恐萧条至2020年年底！

片儿刀

疫情延续，加拿大房市大受打击。本周三（27日），加拿大房屋贷款局 (Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)公布一项最新报告，未来几个月，加拿大全国房屋价格将出现下跌趋势，一片萧条。即使是在最理想的状态下，加拿大房市也要到2020年年底，才有望恢复到疫情之前水平。


CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）表示，全国房市大受打击，最理想的恢复状态是“U型恢复”，房价随着时间推移逐渐回暖，2021年中旬便可逐步恢复；最坏的情况就是“L型”，全国房价水平非但没有回升，反倒随着时间维持低位，至2020年年底。


4 v, S& U) B6 m9 ]. a截至目前为止，加拿大2020年的房屋销售水平已经同比下降19％至29％。疫情下，人们购房更加谨慎。根据这项预测报告，全国平均房价将下降9％至18％，盛产石油的省份下降幅度更大，至25％。

7 V3 J  C. e+ v; K% E1 r: X( H房屋销售的不稳定性也将持续影响建筑市场的重启，专家预测2020年的房屋新建数量将下降50％至75％，2021年开始出现反弹。
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/ H* j) D: A3 |' Z  [. u而阿省的数字则更惨，房屋新建数量暴跌，最低可达90%！


4 z/ V" c% v& m$ Q9 a4 \! e此前，加拿大各大主要银行也纷纷预测加拿大房市走向。CIBC预测2020年全国平均房价将下降5％至10％；TD则预测今年房价将上涨6.1％。
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CMHC首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）透露，自疫情爆发以来，全国房地产活动大大减少，新房和现有房屋销售市场每况愈下。4月份，全国房屋转售量比去年同期下降了57％；多伦多地区新房销售则下降了80％，转售量下降67％。全国平均销售价格有可能在2021年第二季度触及最低水平，幅度在482,210美元至434,645美元之间。

若就业市场无法恢复正常水平，银行贷款损失也将增加，放贷市场随之冻结，房市回春难上加难。先前，加拿大统计局公布最新失业数据，4月份加拿大失业率升至13％，但CMHC表示，这个数字已接近20％。


1 F$ D. @, s6 C  p数据显示，加拿大2020年第二季度的经济收缩幅度将达到25％。2020年，除了爱德华王子岛以外，整个加拿大将面临经济危机，整体缩水3％以上。
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2 e+ s+ D* P6 T% x2 y假使全国能够顺利重启，工人们能够在5月中旬陆续回到工作岗位，2021年加拿大经济增长将回到4%。并在第四季度加速增长至6％。只是加拿大全国疫情未稳，前线灾情依旧严重，这个前景过于乐观。
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6 G9 `( y& M$ x. }0 s在这场疫情中，阿省经济遭受的打击最大，国内生产总值将下降6.8％，失业率平均将超17％；重灾区安省也正面对2009年以来最严重的经济收缩，2020年经济萎缩3.6％。另一重灾区魁省经济则萎缩4％。

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CIBC预测2020年全国平均房价将下降5％至10％；TD则预测今年房价将上涨6.1％。

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