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穆迪：低利率无法挽救加拿大房市 价格或跌10%!
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# Y8 v! l( D7 G1 s; I: |" c根据穆迪分析（Moody's Analytics）报告指，加拿大的房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将暴跌，并且至少延续一年，而加拿大的西部省份遭受的) ~) H, C& ~ Z2 m* ^( z
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打击最大。5 O) z. y; J& ]2 \4 Z/ b9 @
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穆迪经济学家辛格（Abhilasha Singh）公布的加拿大房屋市场前景报告(Housing Market Outlook)中表示，新冠疫情以及油价暴跌将在今年为房屋销售和
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& B t7 c) F/ @& w* z住宅建设带来一场风暴。报告指出，由于加拿大西部的经济构成，这种负面影响将急剧显现。, j( ?( O/ o" \
$ t. B. G3 m S& C. W他说，卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大，而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响。
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穆迪预测，与去年同期相比，2020年第二季度全国GDP将下降15％，而失业率将翻倍至10％。这将导致到2020年底，住房动工量将从2020年初的21万+ [2 h8 d. C3 j( P% g! }2 C$ E
v. k% y- J9 V' f下降至14.5万间。
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低利率于事无补+ E X4 `" q6 p5 [# |! X
$ B# r4 F( g' o. @& D5 H' Q6 F为了降低借贷成本，加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%，随后5年定期房贷利率也降至3%以下。" _1 n, P" D5 ~& H) D
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但穆迪警告，即使加拿大采取了这些“非常规措施”，有失业隐忧的购房者，最好继续观望。
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. `6 o" c' B0 @9 [) V辛格说：“甚至更低的利率也不足以挽救（加拿大）房市。” 穆迪预计，加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌。“随着2021年初前景开始改& `. c1 ]$ m( O2 q) d: ]
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善，（加拿大）房价有望反弹”。
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穆迪预计，大温地区的房价今年将下降4.2%，明年将继续降6%，2022年会再降2%，在3年后开始温和复苏。4 K4 P9 m9 }! h- P: Y
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今年房屋销售比去年同期暴跌了63%的卡尔加里，可能会出现加拿大最大的房价跌幅。$ J8 f$ ^$ Z6 Z) \# }4 o8 u, v
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穆迪预测，卡尔加里的房价今年将下跌8.3%，2021年将下降8.8%，预计到2023年可能出现两位数增长。) X8 y2 K5 r0 G$ ~
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针对疫情到底造成多大冲击，业内人士对疫情后的房市变化有何预期等问题，Point2 Homes最近对全国地产经纪和业内人士进行一次调查。调查显示，, [/ i) U* X* {: l+ N
" _ O7 i! W! Q86%经纪表示，买家兴趣大幅消退，其中41%表示多数买家停止看房，仅2%经纪表示买家兴趣只出现微幅下降。
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( W3 _+ J4 w# g, s- s' \4 o: _调查显示，41%经纪表示，买家买房兴趣消退，他们有些担心自己的业务受影响；34%表示非常担心业务整个停顿.。
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仅10%受调者估计疫情导致的业务流失不到25%；多数受调者表示不乐观；62%表示业务至少缩水一半；近1/3表示疫情导致业务萎缩75%以上。! R1 Y; k% M% M$ S) [
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调查显示，疫情冲击虽大，多数经纪对前景依然乐观，认为影响只是暂时的，不会长久。80%认为1年内市场会恢复正常；51%认为半年内市场就会恢 O$ i, l' n& d4 _0 V0 t( N
6 y" C0 b; O2 i5 B复正常。
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狗仔卡
发表于 2020-5-15 09:49
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希望房价能够像大家希望的一样，逐渐回暖 。