 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
在我年轻的时候，你可以没有读过四大名著，但是如果你没有读过金庸和琼瑶的小说，那你在同龄人里面是没有办法混下去的。在大学里，每次熄灯以后，我们宿舍的几个兄弟聊的最多的话题就是金庸笔下的大侠。从智勇双全、命运坎坷的萧峰，到侠之大者、为国为民的郭靖，从放荡不羁爽朗豁达的令狐冲，到正中有邪、邪中有正的杨过，顶天立地、不苟言笑的苗人凤，到辽东大侠、侠骨柔情的胡一刀.......每个人都知道金庸的飞雪连天射白鹿，笑书神侠倚碧鸳，而我们对他老人的14本书做了一个前七的排名：鹿天笑神雪倚射。
0 b% q+ {7 p2 d0 F. ], r: T1 g3 ~
+ W6 a4 r |, P十几年前我定居埃德蒙顿的时候，我发现了很多跟我一样热爱金庸小说的网友，其中两位网络名气最大的，一位是猪刀小试，另外一位是白水。因为白水读过博士，而博士又叫Doctor，所以有人给他起了外号，叫白大夫，简称白刀。后来跟白刀交往多了，逐渐成为了好朋友，并非因为他也热爱金庸，而是因为他跟萧峰一样，是一个可以为朋友两肋插刀的人。在杏子林的时候，萧峰为了赦免丐帮的几个长老，亲手往自己身上插刀了四刀，血流如注。白刀是同样的人，在性命攸关的时刻，他是最值得你信赖的那个人。
9 y1 R) A$ [- ~4 g
2 l8 u$ J4 Z) j后来我感召白刀加入了老杨团队，在团队里大家尊称他为“李老师”。对了，白刀原名李庆彬，化学博士。闲话少说，下面一篇文字出自李庆彬之手，希望得到金庸迷的指点，也以此纪念金庸先生。
' s5 m& j& \7 v+ f; i H& |" N* k
/ a$ a4 V- V4 f. [6 c A4 P% H- G疫情期间，在家憋着，用天龙八部的人物戏说一下Edmonton的几个有自然风景的小区之一，Oleskiw
. Y4 h1 J: _6 D, F6 s6 K
{# l6 _" O8 Z4 b, y% a
& g# _+ o. v7 r! Z8 U, t( Q0 g$ c a; e3 n% K1 u
如果说Windsor park 为首的大学区 可以比作 慕容家族 ，
' u- M4 K7 g6 u2 t9 }( {5 V5 V*大学居中彰显身份，如同慕容皇族后裔；建筑风格从infill到古典建筑，再到沿河豪宅应有尽有，恰似武功涉猎广泛，家学渊源。
: w% |3 x8 U( K5 T那么Riverbend, Magrath Heights, MacTaggart 就可以当为 萧峰 , r! f; F1 w& e U0 a# D- v
*房屋建于2005年左右15年，正值壮年；地块有老区的地宽和大尺寸，豪迈飒爽，不怒自威；设计继承拓展九十年代成熟的豪华与人性化细节完美结合，如同萧峰智勇双全; ^- K! ]+ h3 v0 T) d9 i+ Y7 e
, ?- l4 ^4 v: b/ p而我们今天想重点介绍的小区 Oleskiw，细想想还真有点像天龙里的扫地僧，到不是说Oleskiw武功第一，而是两者有下面不少相似的地方， 下面我们会慢慢道来，先总体介绍一下。
! B3 @9 D" A5 l
" H3 b! X$ J5 m/ sOleskiw位于埃德蒙顿西区较大的居民区之一， Oleskiw街道图案是钥匙环和曲线形街道的混合体，许多当地道路的名称都以字母“ W”开头。绝大多数的住宅结构都独栋房屋，一些较高密度的房屋位于西北角的一个小型商业中心附近靠近170st。4 M/ k$ e% |* { g+ R
/ f6 b9 \) R7 t$ s5 J, x1 ]中央公园遗址带有一个保存完好的大树架，成为社区的“藏经阁”象征。1913年，埃德蒙顿乡村俱乐部在现今的河谷公园内开设了的高尔夫球场洞，私人高尔夫球场在附近的南部地区形成“马蹄形”的形状，环绕很多的物业。 高尔夫球场一直保留到1930年，此后该田地由柯蒂斯（Curtis）和伊迪丝·芒森（Edith Munson）耕种，他们将其称为土地Wolf Willow Farm。 这对夫妇经营这个农场直到1970年。1972年，该社区被命名为Oleskiw，以纪念Oleskiw博士。Oleskiw是一位学者，他帮助将许多原始的乌克兰移民带到了埃德蒙顿地区。2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park。
9 b8 L& C4 U' }2 _
$ H5 F% }% ~+ ?! q6 E$ B0 x根据2019屯子人口统计，小区人口2869住在1102栋住宅里面。 0 n) \" e% q0 _3 F7 j
2 o& k8 x9 e$ K
*从地点的角度，Oleskiw几乎综合了所有好区能够具有的自然元素 ，North Saskatchewan Riverbend, Wolf Willow Ravine, private Golf course and Country Club, Oleskiw river valley park, 如同扫地僧一样，佛法心性修为自然天成， , Y- f3 f2 d7 j* ]9 S2 Y8 G# R) Z
* I: V7 j6 H' }$ B# U
: g9 Y6 ~' G1 @+ ~*设计风格上这个区的不少建筑有弗兰克·劳埃德·赖特mid-century modern理念烙印，赖特认为建筑结构需要和人性以及其环境协调，这种建筑哲学称为“有机建筑”。有机建筑最佳的实例便是赖特所设计的落水山庄。下面两个图就是小区里三处不同房产，面对自然景观，大量的玻璃，顶层阳台花园，或者温室安排，让美景无时不刻的尽收眼底。恰如扫地僧，懂得用对应的佛学搭配少林七十二绝技（建筑风格）
9 `. V+ c0 @+ H- D
1 Z9 `- g# E3 b
9 [1 V5 B$ \3 Q
; g# c) O. \) {" F9 p
8 G7 D; s- r+ F2 E
*小区居民家庭收入高，藏富于民，如同扫地僧武功深不可测。下图在Oleskiw小区，靠近河谷高尔夫球场的部分房产家庭（293户）平均收入达到了64.8万，靠近峡谷的部分房产家庭（226户）平均收入达到了68.9万，靠近170st的部分房产家庭（118户）平均收入为35万，中间五百家庭平均收入在15万-20万之间。（realtor.ca based on statistics Canada）。
2 p/ P4 v: \+ N- k3 t: Y! E3 ~/ J; H7 {7 }6 S! a! R
: _% }# |/ P8 d9 V
' y l9 d# I' B9 F3 s$ b
8 _4 Y' q# ]7 p. x. U8 k' O4 K
3 @& J; R2 V5 h' _: Q" [*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵的房子是2016年10月份售出的1413 WOODWARD CR NW，售价$3,515,000, 这是一栋占地面积1450.72 平方米，总居住面积（包括walkout basement）超过7,500 平方英尺，后院对着North Saskatchewan River & the City Skyline,的双层独立屋。下面两个图是这个区从2018年到现在还在市场上/售出的房产的地理位置以及大概价格区间供大家参考。
1 v5 M% X7 {; L1 R6 ^; v/ s$ e8 T% K( Y' h
5 T- p5 ], I% {! I" W: l3 @! X D
B' n, v4 I, t: ^& w9 D1 D% r- [! W n; O3 u8 ]+ W
*华人骨子里有对地产敏感的血液，作为一个好区，Oleskiw典型房屋价格指数基准价格的历史走向比Edmonton的整体平均高不少，但不少华人，对于他的特点却不一定特别清楚。从下图靠近在Oleskiw小区靠近河谷高尔夫球场的部分房产人口比例看，华人在这个区任识度没有西南其他的好区高。如同在武林界里萧远山和慕容博入少林时已是当时的第一流高手，而扫地僧当时已能在旁窥视他们的一举一动而萧远山毫无知觉。
7 @* L; s& i& e* D7 {
0 \' P8 p1 @9 D
: }. C; Y! |4 h) A
9 j4 d. z, u, ], `" P. M
! Z1 P9 k8 Y i7 V+ e) s7 j
*小区建筑时间长，从1961年一直建到现在，如同扫地僧年纪不小，稀稀疏疏的几根长须已然全白，下面两图一个是靠近峡谷的部分房产的建筑年代分布图，另外一个是这个区从2018年到现在市场上现有/售出的房产，按照建筑年代的大概价格区间分布供大家参考0 S2 m$ m: M) B) u
! g$ H, P! d. J# n, k+ P, l, j
5 G% q. ~3 k% {: X% O0 Y
3 t7 A( U1 ~% Z6 U5 J* L
) n5 ]- y: B9 F J3 B m% G*Vacant Lot in Oleskiw
) W# H; v3 f4 M; f*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵空地是2011年售出的1313 WOODWARD PL NW。售价$2,150,000,占地面积4,621.95平方米，被包围在峡谷和河岸之间，独享至尊自然美景和私密空间。
$ M( W1 c ^+ h7 }' l, i. j*2018这块地以及上面 2012年开建的8,310 sqft, 七个停车位，拥有户外冰球场和室内篮球运动馆的房产上市，最后的listing 价格$6,940,000，没有MLS成交记录。5 c7 p+ i5 v% h9 {5 \5 t9 F& P1 o
7 Z: D$ D/ @9 ]" _2 B! ~2 H
9 ?% ]5 }4 Q q/ e1 \! ?+ Z
1 j) f; X+ D9 x3 i! C2 i. G
: y$ u, [. o2 c# M
z$ J! i4 ^& r" `Oleskiw 小区的治安和教育
# h5 k7 r+ t( n S1 J/ @在过去60天里（截止April 22, 2020）记录在案的犯罪活动共有3项: S+ Q/ _$ v; S3 R
( d( b P5 I* I& B% N9 ]$ |* G( h
% O( H+ s/ N( X* d$ b% A/ U
& m+ `7 \- `* f* oOleskiw 的指定小学，初中和高中可以在下面的链接里发现
5 S) U# u& j8 B, v) iPatricia Heights School (Designated grade K-6 School)
. J) Y0 q5 p7 O6 YHillcrest School (Designated grade 7-9 School)
4 r7 {1 |5 j9 PJasper Place School (Designated grade 10-12 School)
! n" N6 L7 A" Q" N8 ?6 {2 B0 C( \" Q) t4 F D' U1 V7 |' y0 a
学校排名的比较可以在下面的链接里进行9 v' ]* m( ?" t% c f6 Q
https://www.compareschoolrankings.org/
2 v' n* H( N7 _' p; v( W% ^1 C
; y9 D. ^3 y5 [; P
0 e/ p; r) B2 _- Q" g% U前面提到过2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park，2020年一月， City of Edmonton公布了Oleskiw River Valley Park Master Plan, 旨在依靠现有设施的基础上，进一步确立一个25年的中长期河谷公园发展规划。一些基本的指导性信息下面的示意图进行了总结。; e! N' x% d/ _1 s) i* r! Y
$ k# i+ \5 u* p+ r( W; }
恰如扫地僧以一人之力对战众多武林高手，轻松收服萧远山、慕容博两人，以佛法化解两人恩怨，皈依佛门，回归正道。2 ~. u; @. C+ [. u
( @3 p' N! \. ?* E/ a3 y" a- t0 L+ I1 }8 z+ G* V
乡村俱乐部 – Oleskiw小区 –结语
$ C* S# Y# {: _) [/ W, f9 a3 m$ d9 q7 G如果有人问，乡村俱乐部 – Oleskiw小区有没有什么弱项，回答是肯定的，他和扫地僧一样，不一定有那么时尚拉风，（建筑时间长，建筑设计主体在1980-2000这个区间）也没有特别的注重青少年的培养成长。（学校不是顶尖排名）。简单说不如慕容公子和萧峰那么帅。. R4 M+ g ^, S; \
; `4 K7 t9 C( k* D; x4 |" A所以如果想考虑这个小区，可以有三问：自己是否喜欢对应时代的建筑设计特点；房子是否有全面符合现在理念的更新升级；孩子的上顶尖排名学校是不是一个高优先级的需求？
) _& |% E7 A6 G% t% q" C' ]# X6 L5 r# i* L5 i
恰如扫地僧秒杀萧远山之情景，在你右掌圈转击中萧远山的顶门之前，得先有能力化解对方推向自身的力道。7 L: G8 N0 }5 J. r/ V. e
( Y8 v, u1 `. F. z6 C: k- ^
有道是，天下尘嚣终须扫，人间步步是修行。如若买到称心房，老杨团队帮你忙！ X1 w4 b* `# v6 O
 6 |& t3 S- l! `5 ?' M, {
) i' H( I2 D4 }0 `5 f3 J
|
|
狗仔卡
发表于 2020-4-24 19:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2020-6-11 07:49
