自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

9 B& k2 o. t5 _0 q1 F5 T要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
0 v) {! s- {& r4 L2 }
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
# Z3 y, J0 Q# M) v' V) a! ]

5 {! c2 h- r- Z& R) G要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

# r6 ?, O4 S2 s- \看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
! o5 Z, m1 O8 n$ G3 N$ I
有一事请教。

: V. W' r( q- i$ P我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
( _1 g7 w  E/ G1 a5 I% X, t
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
5 G. D( w$ x0 k9 E
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
" G3 M% c$ p4 V1 Z) [# v, u
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
- n  q* h! F9 n! Y3 c: y   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
1 x% l8 p+ A$ J. b- h8 C9 d# H
. n  p! f7 j& Y; h9 o+ e  P$ o% a) ^你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

7 s$ p. B' ]! L% w# f但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

# t$ h4 s' f9 H9 j$ P* V
7 z" d. f5 k1 X- P! Q
+ ]/ e( w5 w0 n9 H. _- { 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。