自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
; ~' o# ^* Z0 A1 h从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

$ G& ~$ d: o' }1 Y3 A
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
# d: K6 [6 v2 K  A  G" Y8 i新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
* l# N' p7 Y& e- [

+ `/ M$ i' \, ]# R* W要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

8 G' W# [% i6 O: e9 j+ {5 w但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
% j+ i' }  r* K0 \- A. Q1 S新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

有一事请教。
+ K9 `) B# ~  P
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
2 a6 _, [$ O. Z$ y* k1 ?
( |: N0 e8 Y; o简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
6 L5 h: b# y$ h
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
8 [4 k3 Y9 S1 k& d7 H5 w- `
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
0 u! c# ~" c8 k3 m; n: o
/ o2 K7 G% r4 L4 Y7 l; a你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
4 E0 W; x2 A% M* d
& I! k) |$ g6 \  d9 c
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

3 s% m5 Z1 O0 S) R: A* d但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
4 `' l+ f3 w4 t8 z$ m; J! g: D新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

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" X+ U& }* o3 R3 }+ _ 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。