如果现在去大温地区买房，然后出租，

redbull · 发表于 2019-11-27 11:13

除了地税，还要交啥税？想等若干年以后再搬过去住。

Dennis_Commando · 发表于 2019-11-28 11:03

房子格式各样的utility和 maintenance cost也得算进去哦

redbull · 发表于 2019-11-28 11:52

不是有个空置税吗，实施了没有？

psxf · 发表于 2019-11-28 23:20

redbull 发表于 2019-11-28 10:52, N; a5 T% x* ^$ t8 Z3 I4 o
不是有个空置税吗，实施了没有？

空置税已经开始征收了

psxf · 发表于 2019-11-28 23:22

redbull 发表于 2019-11-28 10:52
+ M- w) g' \$ b* g w1 @% q" {7 q: D不是有个空置税吗，实施了没有？

我家买的公寓，收到通知让交4000多刀的空置税，然后打电话告诉相关人员，房子去年是出租给留学生了，于是就不用交了

psxf · 发表于 2019-11-28 23:30

如果买了房不住是必须出租的，但是，找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟，如果把厕所搞得非常脏乱，或者墙上弄的乱糟糟，或者养宠物不注意，都会给房子留下痕迹，你收回的时候，还要花钱修复。我家公寓租了一年，租客的狗狗把墙壁上粘上了食物，很多处。墙壁上还有很多脏印子，不过清理这些相对容易。比起4000多的空置税还是合算
大温水免费，如果是公寓，煤气也包含在物业费里。我家公寓每月交物业管理费，电费（租客出），每年交一次地税

psxf · 发表于 2019-11-28 23:35

psxf 发表于 2019-11-28 22:30: E% l& c( q7 q3 N
如果买了房不住是必须出租的，但是，找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟，如果把厕所搞得 ...

还有，不能找经济条件不好的租客，因为可能拖欠房租，并且，到期赖着不走，大温法律还倾向租客，到时候他不走又不交租也是可能的。
我体会，如果自己不住，在大温地区买了房租给别人住，就是实实在在学雷锋！
因为我家的公寓出租了一年，每个月净亏损600多加币（房贷和物业费以及地税，平均到每个月是3000多加币，而租金只有2400）

沁沁我的宝贝 · 发表于 2019-11-29 10:59

psxf 发表于 2019-11-28 22:35
8 [; R4 L& G2 _- H还有，不能找经济条件不好的租客，因为可能拖欠房租，并且，到期赖着不走，大温法律还倾向租客，到时候他 ...

你好，请教你人在这边，是如何在大温地区找到好租客的呢，谢谢

雨夜灯光 · 发表于 2019-11-29 12:13

psxf 发表于 2019-11-28 22:35* ^' v' h' E( w' T4 ]+ Y, {+ q. q7 P
还有，不能找经济条件不好的租客，因为可能拖欠房租，并且，到期赖着不走，大温法律还倾向租客，到时候他 ...

好处是租客替你付了房贷啊，等你以后退休去住，相当于免费啦，还享受了升值的好处。

雨夜灯光 · 发表于 2019-11-29 12:15

redbull 发表于 2019-11-28 10:52
4 a, m" _, ^4 _2 c7 _不是有个空置税吗，实施了没有？

BC的空置税已经开始了，温哥华市还有一个市里空置税，其他城市暂时还没有

雨夜灯光 · 发表于 2019-11-29 12:16

沁沁我的宝贝发表于 2019-11-29 09:59
7 e, N9 Y( ` Z' i! ~你好，请教你人在这边，是如何在大温地区找到好租客的呢，谢谢

最省心的方式是找个管理公司给负责，他们会筛选租客的。

redbull · 发表于 2019-11-29 19:44

非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了，也就不需要交空置税了。
$3000 应该包括了房贷本金了吧，就利息加上其他费用应该还是赚到的。，

雨夜灯光 · 发表于 2019-11-29 23:06

redbull 发表于 2019-11-29 18:44; c- ]2 F# R( U9 J6 c& @
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了，也就不需要交空置税了。% C- T1 b) B) y% S9 d: k
$3000 应该包括了房贷本金了吧 ...

出租要每年多于6个月，把租约搞得正规一些，报税也正规，维修，地税，利息全部可以报税，政府来查不担心。

psxf · 发表于 2019-11-30 06:26

沁沁我的宝贝发表于 2019-11-29 09:59
' O) [. L( u8 a4 g4 | s( z你好，请教你人在这边，是如何在大温地区找到好租客的呢，谢谢

网上找租客，温哥华天空，温哥华人，等等。但是我当时是在那里的。买了房子收房之后马上就出租了，暑假期间好找租客。

psxf · 发表于 2019-11-30 06:32

雨夜灯光发表于 2019-11-29 11:138 @7 \8 H& |6 Y0 ~- b
好处是租客替你付了房贷啊，等你以后退休去住，相当于免费啦，还享受了升值的好处。

大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的，除了房贷，还有地税，物业费，都要自己付。还有首付的利息呢？我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉，人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财，利息也不少啊。

所以，买房自己不住很不划算

psxf · 发表于 2019-11-30 06:32

雨夜灯光发表于 2019-11-29 11:13) |: X4 P2 O$ M6 E! Z
好处是租客替你付了房贷啊，等你以后退休去住，相当于免费啦，还享受了升值的好处。

大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的，除了房贷，还有地税，物业费，都要自己付。还有首付的利息呢？我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉，人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财，利息也不少啊。

所以，买房自己不住很不划算

psxf · 发表于 2019-11-30 06:40

psxf 发表于 2019-11-30 05:32
0 E y" f5 d3 `4 G9 x大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的，除了房贷，还有地税，物业费，都要自己付。还有首付的利息呢 ...

当然，如果能确定大温的房价会一直上涨，那就可以买了出租。

redbull · 发表于 2019-11-30 20:24

房地产价格趋势现在看似不会涨，但BC真不好说，尤其现在香港这副样子，可能以后会有很多香港人移民到温哥华。

dxl · 发表于 2020-1-11 08:24

温哥华的房价从长远看，还是要长的。其地理位置和建材价格的上涨，决定了其价格。目前公寓1000 每尺起价。两年前1200。

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