加拿大已成全球房地产泡沫最严重的国家

rambo

不知何时，加拿大房价已涨的可望而不可即，令人心塞。

4 b) B' R, o- b+ ?- I8 o5 K/ x而最近的一份研究报告表明，加拿大存在着严重的房地产泡沫，其严重程度已经“高居”世界第一位!!
0 Y+ n; n; d" u1 ]8 P
5 t; D7 Y' g) R2 H7 P8 N, J2 L该研究报告在评估各个国家的房地产市场状况时，参考了4个指标，即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。

结果，新西兰和加拿大位居泡沫榜首，其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。
% d3 i4 {/ q6 ^
加拿大房价飙速惊人

( c3 V- v9 j: }9 P: K" d+ `; j更令人惊讶的是，报告中指出加拿大的实际房价是全球最高，自2000年以来，相对于美国的主要泡沫城市，加拿大要更加恐怖。截至今年上半年，多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华，房价飙升了315%。
8 E) ^1 Y  O3 e6 x
而房价飙升最快的城市，莫过于多伦多，从2000年1月至2019年3月期间，多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%，比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高出133.39%。
1 N& [3 F6 D  K- t4 w1 {
1 Y  N; U- ^: f. G3 o1 ]" h多伦多租房市场昂贵
+ [1 Z7 V6 V& P0 Q, Q8 Q2 j
; p' c& e, K+ D7 g* ^& F根据最新的一份租房报告，温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。

4 ?* a7 x- G2 P' V. w在温哥华，一套两室的住房，平均租金要达到2833元~
3 f% N+ J* G$ H# `7 e
) J# s* c% \+ ?2 H在多伦多，一套两室的住房，平均租金大约2782元，一室的要2300元，而且排名前十贵的租房城市，有9个在大多伦多地区~
4 e* {! I! v, y+ {
对于刚毕业需要租房的留学生来说，这个租金很有压力...
8 V( p" v/ e, T! P
! ]# V8 L  q1 Y8 I( i& M! K7 a$ c) I' q房地产泡沫破灭的代价
1 r2 x. X2 |2 g8 F; h0 }7 k4 k
虽然表面上一派欣欣向荣，但是加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了，糟糕的经济数据让人感到惊讶。
9 C+ {$ C! L. V/ t% M
据世界银行数据，2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元，到了2017年，就只有1.653万亿美元了，而房地产对于加拿大GDP的影响也越来越大。这也就是说，当房地产市场不好的时候，整个加拿大经济都将低迷。
" w1 u& A& C8 \' U4 d( W
加拿大房地产泡沫破灭后，毫无疑问经济将会出现了疲软现象，人们的生活质量就会受到影响，甚至会重现借钱买食物的情形~

另外，值得一提的是，目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%，为全球最高，与之相比，美国的家庭债务与GDP的比率低于80%，而德国和法国的家庭债务与GDP的比率为60%。

! P. ^2 ]' a7 L+ ?4 y; F政府已持续出手干预

- J- ?9 v: z9 t6 `2 `" D1 D; q对于如此之高的房价，加拿大官方对此的态度是，坚决挤出房地产泡沫。
1 C9 ~0 B; E, [* J( U! H) n
加拿大政府主要拿出以下三个手段：

0 [' `- H: k: H; ^其一，房贷审核越来越严格，特别是对外来的炒房者，想盲目加杠杆没这么容易了。
8 Q- e. h! }, P$ Y. q
其二，提高房贷利率，过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。
' j. o* g) M# R2 x& u' F: u( p
5 N0 E3 @, G4 n) ]& ^+ r( ]( M三是，加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税，这个应当算是相当历害的杀手锏，炒房客的购房热情应声回落。
4 @6 N$ k; @: g3 X; z1 \
目前，经过这两年的持续调整，加拿大房产泡沫破裂的征兆也越来越明显，例如房屋销售量明显下降、挂牌上市的房屋数量突然猛增、观望买家增多等等。

fr5404837

泡沫比香港如何？

beautifulday

danfry

不是房价泡沫厉害，是地价泡沫厉害。
# \' K9 N! {% h; T$ ^1 @
这些家伙，都不说本质，只说表面！

你好我好大家好

中国炒房者是主要动力来源。