 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽 ! I8 @0 S$ U5 L" d/ R7 `
( {3 C5 U: x B. E! T
9 B a, E* M3 G/ \! m作者:卡通凉珉 (2007年3月)
# Y* }* @7 B& _9 V3 V* X5 R6 ~2 H
5 E9 s6 ]; ?# W" I f
8 T0 R: P& A, U& {/ K$ q萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.( g% `* j4 O1 z; z# n4 s9 v
5 ^% E S" s8 e3 u
萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。6 X( v+ m; v$ {0 ]" L
$ g4 N; w- x7 W4 ?/ C3 F5 ]
目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:' e8 r8 b/ _0 {# v4 w# [- q- E
http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
! n, j; Q; b: t) e6 \
6 S3 @! H/ ]$ a2 u; G市政把全市分成了70余个小区:% m0 e( h# `& o8 ?9 I# A5 B
http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp; |- K3 | D& W9 K
) H5 q& Q; \# T8 o C
习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区.
( F3 W) P# V e9 {9 C( f% F
' L! t" B, ]7 u( I7 Z s城东: , [, m; {, u1 h; {2 G
现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.& ? @ H5 A& H/ N* O, M4 F3 {& O
" }* H/ x5 R; G0 Y7 w, E2 {
从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：/ S' l4 F4 {' h
BRIARWOOD: $132,451
1 A. X* k7 [; ~5 v4 O/ ~& AARBOR CREEK: $107,040 ' l7 l7 ~4 [9 L' n) e
ERINDALE: $94,455
' E2 A9 T* _- M: L w/ hLAKERIDGE: $91,421 ' Z& A' v" I! Q/ N: Q
LAKEVIEW: $84,6673 _2 `3 e1 p7 ^# D" _+ O- }4 N
* _# y, D& h P2 z- h) j9 j$ L- Z( O1 `
当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。
/ S& C' q! e$ g. N" Z! e# D( d; F# X, c7 y& S
5 `: s- Y) I+ H7 e
城西:- [4 e% p* f* q+ M/ u+ z' {; ]7 {
, Y0 B0 S7 L+ f, R8 B2 u5 t/ B) s总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。
0 K& W5 G% V2 }; s! p9 Z/ y, Z5 r9 T8 w, |! ]+ B7 i* \! G
西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。+ }; _) O: F% ~* o1 h1 ]
2 w5 G6 W2 }" q* t3 g6 A有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
! E/ R6 q# K- F3 K. V' t
: r0 O. ]9 K" r萨市主要卖房的网站有:) R0 l! ]" A( e2 |! `: e
MLS: www.mls.ca8 r8 k- j/ ? B, r( G; U0 P
自卖网: www.saskhouses.com
6 f d, `/ c2 c3 q3 l+ ^
! y! G% Z9 e$ i: A5 g萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com
. l4 o3 g6 `5 N4 l6 ~ n7 G; Y2 o% S
目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
