炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
/ S7 _8 \1 T1 s7 A% B$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

- a, d- L- r# q9 }0 p+ u9 D/ W另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
( [* d: }6 |/ i( \. p: A此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

% ], D# ^7 R( M8 B, C( M
' }4 N" F1 f5 n! g难道你不敢承认么？

! F. \+ u, Q$ ^你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

5 e$ [* A9 v, l3 S- ^- d& t: [俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
$ b1 v5 y0 A0 z- {
, a  b3 B+ ~& M1 c1 S% M$ o
- `3 _+ U8 N1 L9 R" G难道你不敢承认么？
0 v7 \; [5 J" h( Y  @' Q$ ^
; @( I+ X/ l5 A4 k3 E  {你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

- r1 k, _. w+ d# \洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!

0 ^3 z: u! ~& S8 ^. i其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
1 E" v! ^3 w7 w4 A9 B0 Xcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
2 I+ P$ R; P9 T' I, \: M
! y, [* P- Y8 }俺绝无此意，大家别误会。
7 q2 S; ]& O$ R/ r俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

  i8 A4 L# g6 k1 Q8 F$ e' o哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
, {) ^# b: J. \& n* n
不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.
5 c; h, i! R1 |. R2 a$ B
请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
$40000+$24400=$64400.

  E- p) @6 Z# B% m/ \+ b* x1 j请问24400是什么？

40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
哦，明白了

" v) l! Q" a9 hwhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
+ M5 Q; f2 T: A. g3 a$ I, I  ~
what is your opinion?

" S6 A: u" i( m9 w* U
7 I) E7 M. f" a6 O9 i( z
I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
  K, j" c( V( w! ?2 n
; p3 Z6 l1 ]9 g- s* t) n

I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

! m2 e* W. v3 s9 C# Q/ ^( v  lhow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
! D* N; u4 x5 j4 P( M作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

! e& B9 e, w: ]3 ~  \" I! H
1. 你可以说是他/她的自住房
5 ^  m) A* O! m: _3 c5 U2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。