炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
4 Y* A) L2 w3 @7 N2 V- k( `capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

- S$ i5 j7 y  M% J
另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

6 {; n, V- s( Z# b: I
难道你不敢承认么？
+ c: E- U2 w- E2 {4 }6 J
% T; y8 O) H1 W1 z/ @1 {+ ]6 i$ B你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表

, U5 ]. g; r6 C6 x/ C$ \
4 i+ O& P1 n; L, y* }难道你不敢承认么？

你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

; t' u5 G* E* {1 u* E8 x2 w
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
, C) o5 G# O- w( o- L  y# g' ~+ W
+ Y. c. P/ T4 w  W; u其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
9 G2 n% _$ X3 v3 c3 ~$ H* J  V" ^capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

+ U5 E5 [( Z; Z4 W% p* g5 \/ Y' H, {苹果梨，你好专业！
2 Z8 I2 `% a. }7 U$ |: ~等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

4 L' D. x" O: N. ?/ }" v俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

- e5 Y: b  H9 Y9 s" |
哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
# Z+ S: S- C: G7 \3 s
& L' @/ ?0 t- n2 V% {不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

6 q$ v# c% {5 t' [. Z

如花

$40000+$24400=$64400.
, m: q! I" i$ j& v/ Q2 K7 N# h
0 B5 N! b3 i8 j5 p. R6 G, [" n请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
$40000+$24400=$64400.

请问24400是什么？

" C  {+ a& _4 c6 g5 H- @
  `* A# _, B6 c8 P% o40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
( [& E5 ~5 P( |- B0 K" C  O哦，明白了

+ y! W( G  y/ s: N. f2 \! m, ]what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
& C% X" U% S) b+ ~
what is your opinion?

9 G! \& b9 H% SI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
, l# D, e0 ^  s" `/ t6 ~/ X7 l' j


I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

3 F" Z5 k. m. show about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
  f% @& n4 M$ f! U3 h1 @作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

- C- @% F4 ~& X: h! I, t& f5 G( ]4 E 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。