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卡城核心商圈空了！17街瞬间流失近30家商铺！Chinatown、Kensington空置率也不断攀升！
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最近卡城17th Ave的情况不太对。两个月时间里，29家商店搬走了！去年12月，这里还有370家店铺营业，到了今年2月底，就只剩下341家了。/ C5 o- h5 [9 L" O$ W; p& c
^" f6 F7 p0 t) B: Z在Kensington，274家店铺中也有15家自圣诞节后就再也没有开门。这个市中心社区一直是许多人购物和娱乐的天堂，但现在临街空置率已经超过了6%，并且随处可见出租广告。3 o6 ^; I1 O" ] E0 K7 j
6 l+ I. ^, e# H, z5 {4 TStephen Ave、Chinatown和Mission的空置率也在不断攀升。虽然生意人们来来去去是常态，但现在几乎所有的核心区域空置率都在上升，让人颇为担忧！( x. d3 ` ~) y! F. O
0 }4 `& k4 Q4 }$ v sBarclay Street Real Estate的老板、Calgary Economic Development房地产咨询委员会联席主席David Wallach表示，谈及核心和核心周围的数据，情况是越来越糟糕。9 Y; E% c7 X& K9 v
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一段时间以来，卡尔加里的小企业一直面临各种各样的挑战，从经济状况到疲软的加元，再到劳动力成本的上升……五花八门。但对许多企业主来说，最大的挫折是所谓的“市中心税收转移”。& V% V" e8 M2 u9 l7 q9 ~5 k
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由于市中心写字楼空置，市政财政收入缺口达2.5亿美元。位于市中心的写字楼所承担的非住宅税负担，已从2015年的32%降至2019年的18%，剩下的部分，要由市中心以外的企业主来承担。4 s) \6 }' Y' ~" z! ~3 _
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肯辛顿女装店Kismet的老板Annabel Tully说，自2015年以来，她的物业税已上涨95%！她说，自己已经算运气好的了，因为她的房东愿意分担增加的费用，不过现在也有人告诉她，房东无法一直这么帮下去。6 W! P9 i6 B% \
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Tully说：“将来工资还要上涨，这些负担也会转嫁给我们……我必须给员工定更短的工作时间，给我自己降薪，甚至不得不放弃一些本来可以抓住的机会，因为大家都没信心了……这些情况，在生活中是日常。”9 C2 x0 r$ ?4 ^
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17 Avenue Retail and Entertainment District向市议会委员会提交了信息，称自2016年以来，街道沿线的企业物业价值评估增加了79%，平均相当于物业税增加140%！而今年，这笔税预计还将进一步增加20%！( n1 c6 g4 R& P7 z$ `5 o: A3 A
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17 Ave和Kensington这些区域，要比郊区的商业区受到更大冲击，因为这里的物业评估更高，而企业规模往往较小，难以承受如此迅速又强烈的变化。, ]. s$ g& c* q9 P$ _" i9 G
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这里大多数商业租赁，都是“三网租赁”，这意味着整个物业税负担，最后都回落到企业所有者头上。* U# W" b2 R H8 n( c
3 _8 | @4 h# \- _$ t2 B/ o: |下周一，市议会将确定2019年企业和房主的税率，也将为解决税收转移问题制定路线图。4 k3 v0 V) U1 U
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正在考虑中的解决方案，包括通过出售城市资产、削减预算和一次性注资，以及重新分配税收负担，让住宅业主承担更多。6 t& m, ^: a% E0 e7 W/ Y2 Z
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一些商业支持者认为，虽然没有人喜欢增税，但将部分负担转嫁给房主，是防止商店继续倒闭的唯一办法。+ ^+ `& [! D4 s' {& R! ^3 j
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狗仔卡
发表于 2019-3-31 19:41
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