惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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2 ^4 W( i2 H3 P# {作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！


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  事情原委  

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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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# q" g) M3 q' j$ t4 L& Z; T( v" z为了10月份大选拉选票，

; h" X& [4 U  t7 U% q& G开始大量发糖！
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* w7 ?+ V: d2 z) e1 c这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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* M- m  B$ ?8 u1 L他们疯狂宣传这是重大利好，

) S, F8 R* r) y( K/ g宣称楼价即将升温！


5 p$ z) ?' Q3 o& Y$ u1 z- K还有网友说什么，

一室一厅的Condo要涨价！
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! X( R1 G0 j( H建议大家赶紧去买！


就在大家信以为是真的时候，
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6 L2 G: a3 \  w5 p2 v4 u: [! Y& x更多细节逐渐浮出水面！
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" a2 R# u: Z, Z$ z" s6 v/ A& F 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！

( r$ `- C1 a  N7 `6 z6 A" j$ H
- ?! `" E0 e# e: ]0 h据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

- Y3 O" \* f6 L5 v4 f* f. s刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  

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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

# O7 V; D3 o7 `5 S( S然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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2 x; n4 _+ O% f/ K: I为什么说有误导呢？

$ z% L' ?. [. \6 a( {因为想要享受这个，
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( H4 K* i; j0 H0 v# x, Z类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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  X* A% j5 e+ T8 J, q8 j1 必须是第一次购房者；
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/ z) _4 c% O& B/ m) |6 I2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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. M; o- m# K; V/ j而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，

0 c1 W; m' y% f( W3 }家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，

加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？

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4 U/ T8 p+ g5 {. h& i0 J$ y政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，

4 M9 ?- u; |3 }* w3 z这10万人会在哪里呢？

4 ^. e; E* _2 f! y. L( K3 k& P估计不会是在温哥华和多伦多。
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, c- j+ j; G& O" h3 S" P那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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$ s; H' W, F+ l) Y. P此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，

& e+ o/ a! ?6 z会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！
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5 p; D8 M. M3 I' n) ^6 U! ]" u9 ~, j
( J: g# b0 B& Z不过，
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# h$ V8 K) H) X  V% ~) M2 h这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，

% ^9 r, Y% t, u. q5 ~包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

" n+ p) h& ]% ]; G这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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1 c, y4 n9 ]* M3 U0 L然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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+ {' M$ c$ A6 A在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao