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昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！2 p# C" t& Q( h( I$ f" [
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢—— I# T) R6 I4 h, q0 ]; m& M* D
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！; m& y1 K# b- ~! X, g% K
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, v3 p7 l9 `3 o+ v1 M 事情原委 ) ~, z# d/ v2 [/ w' j) [4 H% ^ u! A
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. _) I" x3 ^3 U' b( N' I- f$ M; A事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——; R4 m% T' ^+ P6 }6 v9 [
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！& k& g/ g |% x2 o5 m3 |
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。 e: A! P" |/ m, {9 g
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为了10月份大选拉选票，$ C7 s( C6 s: ~, r8 s4 v$ v& x
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开始大量发糖！" Y5 G- d% \- ~; e9 `
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这其中有关房市的，5 H3 A: ~0 |+ v/ ?. x+ `
T/ A- H( J% g$ L1 c6 o一条被称为“9折买房”的政策，6 l0 S) |$ M* o8 c0 l6 a
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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5 e% Q* w- G1 q# Y他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！' X7 {8 w6 H5 C2 v+ z
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# O6 ^9 z p2 q7 j {* L0 [还有网友说什么，& }3 S: X, B' X$ p9 A; p& A2 C
; y# ^8 _/ ]6 Q" f% E: Y- n- N( _/ @/ L一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！' n _( A( k8 K
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就在大家信以为是真的时候，+ I' X; P0 a$ s" R; Z# x1 g# T2 P) E
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更多细节逐渐浮出水面！
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0 H6 J9 Z- L9 b+ d- O( t 首次购房者，政府帮你打9折？, o; _% `! x. d% Z
其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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3 [; r r9 d4 I' P0 ?刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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D) c. T4 R. {% C, ]' G4 E然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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J1 }& i7 ]5 x0 u% J) @: [5 ]. ?! W为什么说有误导呢？$ ]/ g, t# T! g( N
B4 Z; a" q* l$ E- E因为想要享受这个，* o3 t/ l+ `3 o8 W7 J3 p
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，% T; E! a! E+ K, q+ S B
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1 必须是第一次购房者；* X& X! k9 M% ~- k
/ Q2 { l5 f9 ^1 s; y2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。9 Q1 `. J: i# ^! f8 R; Z+ Y
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而上面那个例子，6 A6 Q$ d4 i M0 e9 R& P7 A
; k i. Y4 N6 k# ], ]* ?" m, L& c这个借款人得是第一次买房，$ i$ ? G6 S' q. | U' T: H9 K
3 Q5 y" A# k5 k- X$ b7 l. E0 h- G需要贷款38万加币，; _ G* m) z2 U% T4 w2 [
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家庭年收入需要达到9.5万加币！$ y# d, V& a1 D! A
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说吧，
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7 p; {" q' S+ ~% c9 c& |3 C+ }6 E加拿大有多少年轻人，# I. Q8 f* y/ K8 h( e
2 [ u+ A+ h" a e& @& g会符合这些苛刻的条件呢？# i. O4 o/ G6 k }0 L" _4 D
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( C1 N: r6 l' \: g/ d' ~# B- j n政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。& y/ E& n8 ?. n, r3 |
) s& H" B& v& Y* k' k0 ~2 z而加拿大有近4000万人口，
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+ X" ~( T; u3 x7 w这10万人会在哪里呢？- |, p3 V. Q% }! y6 X
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估计不会是在温哥华和多伦多。- k5 z# p8 c, b' s" I: J3 A; r
/ X4 t$ u J" b# f/ J. n' i8 t0 |那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，& Z) J; ?* q% r7 p1 k5 ^' H
5 q- a: e1 ~; B: p9 ^预算案中还提到了首次购房者，. ^1 h9 ^ y7 O
8 M; c* ] l+ `其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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u/ R7 r! |) ^- K& `允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。! r0 y0 w. y! V9 q# _: f+ @
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事实是，对于年轻人来说，* C O! X; u S/ W1 p. t9 E: R
5 A8 K9 y4 [8 F8 ]有多少人存到了这么多RRSP呢？# d, ^+ P: d n Z/ T0 y5 m
9 U( X0 P6 M' W! F0 {' o \6 I8 ~说是要让年轻人更容易买房，4 d! M2 U; l4 W, u* r9 F) \! z
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其实都是浮云了！
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不过，
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) a( a6 d; M R3 g0 S* u这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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, t: H0 i3 J* `& G1 v9 {, d+ \还是很全面的，全部文件共460页：
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不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，8 {" d& X, \; Z
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这其中就有多伦多的市长John Tory！# B" a* Z# |" y$ ^
" \! y3 K9 }4 Q1 _多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。- t* }2 |% p3 m$ u( y7 o
5 c' b- L2 }% ]$ P& E4 ?( M3 T然而，反对党却不这么认为！$ ^, h3 ?! E9 U9 S' p) A& C
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赤字高涨，纳税人买单，
% v+ F0 M& o9 r8 q x1 k这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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3 Q" s7 O, J5 l9 h' j% a! y: f6 X$ c在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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# Y( F/ D2 g( s, C加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。$ M; R5 t @7 g7 c+ \6 N! W
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。; L, ~+ E g" F. x& }+ P
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狗仔卡
发表于 2019-3-20 18:50
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