首次买房9折, 以国家的名义收割最后一波韭菜?

SonwBunny · 发表于 2019-3-20 10:52

2019注定成为不平凡的一年，即将到来的腥风血雨，你准备好了吗？

联邦自由党政府的2019年度预算案向首次置业人士推出诱人的优惠政策：由加拿大房屋按揭公司（CMHC）出资房价的10%，减轻买房者的按揭负担。但是限制条件是申请人年收入低于12万元，能够拿出5%的首付，以及房贷不能超过申请人年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和不能超过48万元。

例如，如果首次购房者准备购买一间价值40万加元的房屋，5%首付2万元。如果通过新的奖励计划，申请者可以通过CMHC获得高达40,000元的奖励。换言之，购房者不再需要申请38万加元按揭贷款，而只需要申请34万元的按揭。这会使到每月按揭贷款账单从$1970元降低至$1750元。该计划可购买的房价最高$50万的房屋，如果购买新建房屋则有10%激励，购买现有房屋则只有5％的奖励。

预算案并没有说明，是否按CMHC出资的实际金额偿还？如果房屋增值，还款额是否也增加？如果房屋贬值，是否也要按实际金额偿还？政府官员称，有关细节会在未来几个月出台。

会计行德勤（Deloitte）首席经济师Craig Alexander指出，这项政策有助于让更多加拿大人买得起房，但是政府应小心避免推高房价。政府称，这项计划有望在未来三年创造10万新的首资置业者。

皇家银行首席经济师Craig Wright也认为新政有问题。他称，2016年人口统计显示，加拿大的房屋拥有率是67.8%，高过美国的63.4%。全球大都市巴黎（33%）、柏林（37%）、伦敦（47%）的住房拥有率，都低于加拿大城市卡尔加里（73%）和多伦多（66%）。因此，他认为这项政策更多是出于政治目的，而且如果实施不当，可能令早前的市场降温措施，如压力测试等失效，导致房价上涨，房屋负担能力下降。

最近调查显示，加拿大开发商的商业贷款已经创下历史最高。可见，大环境紧缩的情况下，缺钱的不只是老百姓，还有银行。银行借出去的钱一定要收回来，那从哪里收呢？只能是接盘侠！这就不难发现，这条联邦政策背后的逻辑了！

那就是国家用纳税人的钱，通过补贴接盘侠10%无息贷款，间接让开发商解套，从而让背后支付巨额开发贷款的银行套现跑路！最后银行抽身，开发商套现，站在高岗上的只有接盘侠和纳税人那无私的10%无息贷款，一旦接盘侠破产，谁来还那10%的无息贷款？用老百姓的联邦税收，补贴开发商和银行，这跟美国2008年 bail out 大型金融机构的手法一模一样。

看似买选票的举动，背后的逻辑是以国家的名义替资本进行最后一次收割，而且是用纳税人的钱去收割买房者。打得一手好算盘！

如果你是刚需，不买房没法结婚生子，为了自己的生育权，硬着头皮上吧！如果你是炒房者，你去刀尖上舔蜜吧！作为一个普通人，我会更加捂紧我的钱袋子，因为我深刻的明白，一旦接盘侠尽了这个圈套，到来的，将是一场比2008年还要猛烈的大萧条！我们在跟资本赛跑，谁先cash out 谁就把握了主动。让我们拭目以待！

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上述信息皆来自网络，论点与本人无关

Smiao · 发表于 2019-3-22 08:33

blacksea · 发表于 2019-3-23 11:40

Zhujiaolian · 发表于 2019-3-27 17:38

骗人的招数。

catty · 发表于 2019-3-28 08:46

BC有类似政策

中年油腻男 · 发表于 2019-3-28 11:02

中国的资金出不来，加拿大自己怎么折腾也没用。

SonwBunny · 发表于 2019-3-28 11:29

2003在Edmonton上车然后在2008年初下车, 2015年在多伦多上车后2018年初下车的都发了。

机会就那么3年，可以少奋斗10年，但绝大部分人都抓不到的

SonwBunny · 发表于 2019-3-28 11:35

来点实际的吧，买房需要看房子之前交易记录，去Spin2。

这个是Alberta政府提供的Land Title信息，可以免费查看最后一次房屋Title交易的金额和过户时间，如果想看全部历史记录，交13块即可。其实很多时候看最后一次交易记录已经够用了.

https://alta.registries.gov.ab.ca/spinii/logon.aspx
选Guest Login即可，不要注册

Zhujiaolian · 发表于 2019-3-28 19:36

SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:35$ v, Y. Z- e6 T9 ^
来点实际的吧，买房需要看房子之前交易记录，去Spin2。
/ H* r2 e& _' A' n6 \+ Q! B6 o& c. O V6 m
这个是Alberta政府提供的Land Title信息，可以免 ...

谢谢！

Zhujiaolian · 发表于 2019-3-28 19:41

SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:35, f' n6 z' t5 @' t9 b+ D' B" ^
来点实际的吧，买房需要看房子之前交易记录，去Spin2。- P, k% w- h L# e2 n: z: H, L
2 \: F5 [: ~6 n- [4 Q4 h
这个是Alberta政府提供的Land Title信息，可以免 ...

去看了，还是不太懂怎么看到最后一次交易的信息，请教指导. 谢谢！

SonwBunny · 发表于 2019-3-29 12:22

本帖最后由 SonwBunny 于 2019-3-29 13:00 编辑

鱼钩已经给你了，还钓不着鱼，请去问Google吧

SonwBunny · 发表于 2019-3-29 13:11

本帖最后由 SonwBunny 于 2019-3-29 13:13 编辑

举个栗子，免得说我忽悠人。在Realtor上发现一房子，喜欢的不要不要的，然后求之不得，寤寐思服。优哉游哉，辗转反侧。

就是下面这个：$2,475,000
617 MAGRATH VIEW NW， Edmonton, Alberta

然后到Spin2去找

结果发现最后一次Title转让发生在2009年十月14日，成交价是68万

再去政府网站查了一下今年地税是Assessed Value:$1,961,500，

现在要价250万，这个操作真可以呀！

接盘侠，你在哪？

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