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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
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1 d8 j5 B2 E6 V今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）; h, G" @( s9 q6 i
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如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。& m4 Z) u8 Z4 h1 W, l( T
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这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。7 Q" U# s! T) L9 ?
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详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！
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$ W1 ~- l1 u7 S! A1 a C而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
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根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。. ]& V6 I6 m, I0 F7 j& I
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4 d! H, a2 p/ v# r, v& r埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。: } J+ ?8 b5 V8 M/ E5 Z
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如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
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* a4 N$ \7 L3 q, r Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！7 ]2 `2 e! C8 m
t3 k1 u/ d+ `# l这话，怎么听起来这么刺耳呢？0 W M/ S* `9 \6 q2 L% J
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请注意：4 _4 B ]7 ]+ D$ H
8 v& L$ i, j" c3 }4 L- x7 @您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！4 E, F, C p' j1 k: S7 Z
% f. h) c2 i! h- ^$ d有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。# S7 P6 {) i c1 y a9 v! Z6 E5 h
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因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！3 l$ \0 j7 u+ P% |
+ b, ?" c% t/ S也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
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当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！* R/ F7 G5 T% N' P
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同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。/ W( l1 R4 z3 y
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. O$ {$ L# k! Y& N; D) a此次估值中，五个小区涨幅最大！
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! o# p# u( J+ G" o; Q根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！2 B9 B# M, U {8 t. Y' I8 W
; G9 V {9 g6 D9 L: S/ F7 @+ R其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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9 z: g# e6 r8 [( o其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！9 }4 f9 h. n' V, a0 @9 A
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
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6 q) v$ {0 H" a- u( }整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！+ ~ d/ W, O0 _. n3 f2 {
% Q0 t( b9 `( `$ r$ J) w, K! z您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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