 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
在加拿大拥有房子的朋友，每年都会收到一份最新的政府估价单，上面显示的是你的房屋估值。
+ A5 T8 Y# I# F/ Z* W; N; o: }: j
政府估价单，可以作为房屋交易的参考吗？假设政府估价100万，是否挂牌价格就是100万左右？看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价，居然也卖的掉，这正常吗？0 G5 T. ^- f9 e' A) d1 S8 l
3 n: W0 e, u8 Z+ F- r6 q
疑问有很多，尤其是新移民都想知道：我的房子究竟值多少钱，政府估价究竟该怎么参考？针对这些疑虑，加拿大房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑，以下是他的观点。
- S/ E& p' Z G
4 A* I. ?, V' N/ l9 G* M. P地产估价？只是例行公事
- @7 p6 A8 k; f# I: f# e. h0 W4 Q2 Y+ I! `5 H
Dustan指出，每年的政府估价只是例行公事，就拿BC省来说，政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一，给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了，那么相当于提醒你：今年地税要涨。
: y! r! }, i) W% a# \# |* d5 ~6 u2 E h$ X9 O
地产估价准确吗？完全不准; a2 o U9 G3 l: P4 L# p' ?1 O
6 J. B+ X) F; P# X+ [3 k
BC省的地产估价是否准确？在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值，甚至有时候更离谱 —— 远高于你房子的市场价值！
! s8 P) l/ z6 L4 [* j! D% F
6 a( _% [, P' S7 ?8 b为什么估价不准确？第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过，估价完全是信口开河。此外，估价一般是每年7月进行，第二年年初才告诉你。即便估价准确，到第二年也不准确了。 ?: L( g; F& c
/ T. ?9 m8 Z) c# e
Dustan认为，政府估价很不靠谱，用估价来评判房屋该卖多少，会误入歧途。尤其是新来的人，看到估价，挂牌居然和估价一样，这不是害人吗？ V8 Y* G1 V1 o8 t5 |
& D; R+ b* X$ [- m
估价就像天气预报，反应的只是趋势) t0 A; J! Z8 i4 B9 y8 ^
3 }: ]. ^: l0 S$ X$ D6 N K
为了让大家更好的了解政府估价，Dustan用了一个形象的比喻：政府估价就好比是天气预报，天气预报能准确预报14天后的天气吗？不能，但天气预报不会犯原则错误：夏天温哥华的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗？不可能。- x6 `( n- @! G* j+ p' r
* V3 |8 l9 S. G. _% C9 C$ k
政府估价同理，它总体不会犯错：比如同样大小的独立屋，兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名，但具体到某一套房子就无能为力了。
) T( {- l; i# k) z7 w; Z
, T6 H3 e! \+ C政府估价网站，最有用的信息不是估价本身1 @, o: H. D8 C
. p2 i2 V, G: T$ t
把政府估价说的一无是处？Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方，你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等，不少信息很有参考价值，而且是真实可靠的。
]1 H5 g3 j- ~ e% m+ }6 r
* Y% D, u _ e, M& h6 e e整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解，最有用的信息不是估价本身 —— 除了估价数字，页面上别的信息都很有用！- s8 a/ j0 P& |9 n8 i
B$ x9 Q# U4 z3 `如果恰好你的邻居在卖，你可以通过它的估价和挂牌价，以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万，邻居160万，而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白：“我家的实际价值会在200万左右”。, d) O9 O3 a5 m; S# W
7 d# y1 ^. M% S5 e真实价值？还是得问专家
3 y( r* }2 q3 \- v: i. _' |1 b/ `& W
如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值，只有估价的话，想挂牌怎么办？请教专业地产经纪吧，并且给自己的房屋做一个深度的评估。
% W. T! H. S1 ^3 L* f- [2 q( M L* V" l( @) O9 M9 `
专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素，来为你制定一个销售方案，确定最好的价格。只从政府估价来自己判断，你只能是“碰运气”。
0 Q$ ^0 A4 R: z( C( Z
# B; l0 }2 [" D$ A0 S/ E' @1 O- y“我就想自己判断” —— 该怎么做？
6 o/ z3 c1 u% Z4 i- O9 c: t; B: y# i& @. b- R
并不是每个人都愿意咨询专家，如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”，该怎么办？听听Dustan怎么说：
" `" ^2 e% n q7 {
: d$ b& W4 ~% j' }8 h7 q最重要的判断方式：结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的温哥华，独立屋一房难求，典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。0 p( l: V, `; U, L! d& N7 O
6 z6 P: }' A& }) F
而如今呢？11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比，你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课，你就能明白到底什么样的价位区间最合理。
6 ?9 H$ T0 y3 l6 x* {7 o3 k) s9 `$ h, V1 q1 W
另外一点是销售方式： 假设政府估价200万，实际价值280万，你同样也可以只挂230万，利用多个Offer的方式来抬价，慢慢接近真实价格，还能让Open House时营造出热闹的场面。这种方式也可以试试，没有满意的价格，大不了不卖就是。
/ j$ O: _* Y& Y2 \
4 s" Z. T6 F5 a; X尽管Dustan也强调，请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略，永远是最好的方式，但你真的想亲力亲为的话，只要多做功课也不难，只是多多少少会走一些弯路。7 {# g) C- Y1 D
( ~6 R; A8 ^1 @; \6 d
至于政府估价?看看就行了，房子究竟值多少钱，这是各个方面精密计算才能得出的结果。9 e6 C) T# ?8 b$ }
; p( I3 l- t: b6 a2 B6 C& F- M: ^* E0 a. s |
|
狗仔卡
发表于 2018-7-17 22:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
