房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
6 E& @* L& ~# }6 m2 w这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

! A4 L0 q" a2 A* K/ J! O4 Q) M% j他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
* {: L7 p1 w/ f5 x0 c: y! G这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

8 g) V0 X; N- ^+ \9 H1 v5 Q说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
8 |2 v6 J* J; p我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
+ |* G9 Q' Z: i7 _" A就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：
- @8 c5 l  [! q+ s" J8 P
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
% [% F0 R7 g8 [% _我觉得可以这么看：
! u! R+ {# f& {$ s3 x3 d! E
: a; N$ W/ B3 j# l& w1 C) q, V+ q( A在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

: q) X" t9 D/ X  K5 A& U/ e这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

  }5 N" i% V% c+ Y

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

* M: a$ P! X9 c
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
: R7 I4 @& y0 b/ M& d现在稍好一点的在20万左右。

小黄

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
/ ~/ F1 B) x/ ]" w就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
8 B8 a' E( a9 H2 j7 Q( j  R0 T现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.