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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
* i+ c( z$ T2 Y" x, C这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

; @+ L# \0 z' q$ M% e) ^他赶上了,以前他叫小Z,后来那个艾迪被拍死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:20 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59 5 y1 M) T- g; v
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈
& _: g" h. S( ]: J, ^% x
说明没赶上的是你
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:27 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46 2 R* L$ c1 b) d  N
我没有讨论你的结论正确与否,只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
2 j2 }9 w4 r1 @( c就算按你说的房价高主要是由 ...
0 d! S* V2 k8 ^6 h& V
我觉得可以这么看:' C/ L6 g& z9 ?; A

6 Q* ^% I7 m1 D3 p在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%' N8 b/ Q- n# a5 t
更好赚,就会导致更多人加入,把价格压低;更难赚,就导致把人挤出,剩下的可以有更好价格.
5 p2 I) Y0 D. v' B$ Z8 H% {# ?
# `9 _& o% m1 Q( n% m但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场,就文不对题了.市场冷却,当然地价会降,人工会降.反之亦然,在供不应求的情况下,售价可以大大高于成本价.
理袁律师事务所
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:04 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-25 14:27/ r) I3 e! y6 F7 c2 h4 U
我觉得可以这么看:0 |+ c8 Q2 q. S! v8 q
. j/ \$ M$ s' ]; B; S
在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%- D9 r+ f; ~9 m5 g9 S& ?
' P- |5 j; G9 J  E2 Y
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 builder 都亏本?要么成本在一两年内翻了倍?我只是想探讨其中的原因。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
回头来看来自: iPhone客户端
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑
7 v5 d+ E6 s, ]# d) L+ A
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
# S) O- B, Y9 c2 v; N" ]) z2 M) G这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 ...

' g5 K( a- O+ ]; P1 b! r/ h4 F
6 S2 O: r3 o' O( [- N8 k3 S. d就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。$ l7 J5 y% M6 x! Z
现在稍好一点的在20万左右。+ A: e" B) ^9 J# A$ O0 ]9 Z% Y+ M1 A
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑
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鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:42 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 15:28
8 a& H5 u* @2 ?" K- R% T$ ~& h就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。
" w6 b; m5 V' w, f% x现在稍好一点的在20万左右。
0 t8 b+ Q* W+ r9 y象 ...
+ P4 @2 m9 X. @5 w* U, n  n; n2 T
如果是正常的市场,地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万,同样那块地放了几年现在25万,你怎么计算它的价格构成?我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的,怎么来的就怎么回去,不是不可能发生的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.
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