房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
, j) a: E# z% V4 `+ h7 W这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
5 H( {3 a% \$ q2 q5 I% V这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
/ s9 f1 v9 Q4 Y( M8 z$ O: V我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
( W: |- R) o3 t% G9 v3 C( r! r就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：
; M8 t) p& b' ?& T5 n& m
& s2 f( _  r2 U' S$ U& ~在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
/ C& t% e6 c5 h, O! ]更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
4 {  o- D+ v) \  }! o/ }我觉得可以这么看：

) x" T! B, |) G% f6 n/ S% B* c在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

. b. D$ {% d0 b. U: _% h4 Q这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

( z! o2 h' J& m
0 V7 K3 ?: A/ ]就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
0 H1 ~, T9 v/ l( A6 i% B1 z现在稍好一点的在20万左右。

小黄

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0 e: N3 }* e& o5 r. N

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
& v4 I! Y' V# h8 D, D# l2 C就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
7 R& b( O  z4 X. x# I现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

0 C  J' A% s- P% d如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.