房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
: H" b# R& G0 T& l3 Z这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

/ o: n) h% E' f) A说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
% t* ?- e5 _" Y) g7 B% h我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

3 `. A1 j) t! H: z0 F我觉得可以这么看：
; n" i: Q5 _$ q7 e( c" O
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
0 C* d4 ?, H  G; |$ A7 ^0 S
, s6 b' V5 G& P" s2 S9 H! f% H但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
. @$ i3 A' O' S6 N- n* Y8 v
% f7 u6 p) o+ q在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

$ X( g8 d/ B3 z+ X# p这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

+ E+ Z: U8 s; G1 Y) ], A) n

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
. Y4 j' V7 a. Y8 [9 r7 a这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

* c0 i9 y8 E3 s. @# M$ m
4 y! J1 l- @- S' M( G, q就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。

小黄

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.