房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
* i+ c( z$ T2 Y" x, C这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

; @+ L# \0 z' q$ M% e) ^他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
2 j2 }9 w4 r1 @( c就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

6 Q* ^% I7 m1 D3 p在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
5 p2 I) Y0 D. v' B$ Z8 H% {# ?
# `9 _& o% m1 Q( n% m但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

7 v5 d+ E6 s, ]# d) L+ A

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
# S) O- B, Y9 c2 v; N" ]) z2 M) G这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

' g5 K( a- O+ ]; P1 b! r/ h4 F
6 S2 O: r3 o' O( [- N8 k3 S. d就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。

小黄

$ \, b2 D2 u+ ~6 ?" V* ]1 |# X
. u6 F' ^- G, }4 ]( b! u* R

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
8 a& H5 u* @2 ?" K- R% T$ ~& h就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
" w6 b; m5 V' w, f% x现在稍好一点的在20万左右。
0 t8 b+ Q* W+ r9 y象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.