房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
6 a# t( B, E3 f- h1 `这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
: }' c. \! N: m  V2 [. ^7 V* H. ?这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

; z8 o4 Q) Y7 F+ |9 A# q说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
' ^* P9 }1 t  u$ m: R我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
7 j4 z3 _" A0 @8 k. k更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
* `7 f5 Q9 g% o6 V; ^& y
5 y; g/ D* k0 t% W$ M在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
# ^+ b" p* o$ B' q2 P

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
6 W* q. Y1 S  t$ e, {6 Y' b这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

) Z* p) A8 y1 X) }
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
) i* R% U0 E  K) v8 q6 i现在稍好一点的在20万左右。

小黄

. q: K8 y9 v; a  R  j  |

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
4 F, g: W$ R* |0 I* z就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
& y8 t; g" v, [/ P, R现在稍好一点的在20万左右。
- v# U  n* Z1 y) f象 ...

; c4 g9 U3 m5 g- ?3 i5 c5 z4 Y如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.