房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
. \/ q5 w: D3 p( O9 ~+ z这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

, |1 i+ O. }3 L) y$ `他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

" X: z9 W5 @* M8 F说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
- Q5 R; _( p6 t+ P0 w我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
: d% k' }/ f7 K' L1 @- e2 C就算按你说的房价高主要是由 ...

9 J* [* w& w. L- n0 u" V我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
  |0 u, N( c) m; H0 B我觉得可以这么看：
% S) |1 I' J% l! e' |
: K' d8 _" @. W0 O0 {/ m) Z: [在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
; d3 q/ r/ i. h# p- x3 s

3 `% B/ b/ E1 f: T; ]8 W这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

/ f- r4 N2 D* T2 r

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
$ w! u$ N4 f  T) {) g2 {; {1 `这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
7 |% k) |- z" [. g% ?6 n2 k1 L9 k现在稍好一点的在20万左右。

小黄

9 X1 m7 c3 S4 z$ n; c4 u9 e+ _! _- U

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
7 c2 h) X8 |# U: J, Y2 y现在稍好一点的在20万左右。
; v( T' b, e2 G; R象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.