房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
( N4 I2 }, t3 I1 S这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

+ `7 i, [. O% N* z' k' I9 x, W0 O我觉得可以这么看：

. r7 f5 c/ r& ?: i在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
" R6 q$ a* X  w1 M' Y" {4 Y
/ @& b& o+ e; G+ Z' S但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：

( C, E! C* R) j! o在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
; p% u5 x3 P) c, t

5 ?8 e! N6 T3 E  Q) X( s9 v这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

1 u. t9 |( t' O. ^6 X0 D1 N

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
; V8 R9 o: U% I  R8 B( J4 M这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
1 W6 m2 n) N1 \6 E$ m

小黄

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+ s: y0 d1 g! B7 T5 E) K# j

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
+ \+ J2 V; }' i2 V* g就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
) K% z+ R+ y, U! B6 [象 ...

$ W# m$ c/ Y6 |, w5 M& I如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.