房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
; s6 M" u+ O2 S+ X% H$ E这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
' C& G2 G/ v! A0 i. X9 ]; j这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

, x* r  m* m1 h# |$ M4 _; M说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
  n# u. B" c  A/ K9 ~, ?5 O我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

0 V- O( n- E7 w4 I: T* x! N3 ?在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
1 T; u+ {" i2 T! l6 Q更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
4 K; |4 ~' r6 }$ f) ^( y
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
5 m2 O3 J4 _# R3 H. _我觉得可以这么看：
1 ~& M6 d: }0 U
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
" D. F- N9 t$ g; H8 T

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

. T, t0 a9 u0 i' O

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

, x& A& F+ C1 c: k
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
2 O1 t, l5 B+ H* G3 H$ \现在稍好一点的在20万左右。

小黄

0 r* z4 I+ R  |2 x

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.