仅以此帖回答很多用挖苦谩骂打击妄图使醉酒屈服的人

紫光

只是灌水上瘾而已/

wallyy

谢谢鲜花！

冰糖葫芦

原帖由 紫光 于 2007-2-23 15:32 发表
& F+ H- h, v: ?# E' U# |" v只是灌水上瘾而已/

# [# D( q: G, T 灌水

don't frighting ,we come from the same land

warmwinter

go check MLS or Comfree, all 2100 SF house over 50 W.  

原帖由 又混一年 于 2007-2-23 03:35 发表
涮墙

  A" T3 F' ^: \7 \! Q 楼主!
. T' ]  |" J" h
没人敢让醉酒老哥和俺屈服,除了姓钱 的!
! V) O; [' L4 {* _; T! K# X0 O6 S
3 ~& T6 c! k& Q! S& x" }去年三月,我朋友30万买的1800呎新房,现在同样的新房叫价已经到了40万多.

你朋友40万的房子居然46万都卖不掉,真的很 ...

狂吃

原帖由 google 于 2007-2-23 12:46 发表


Are you kiding? tell me or post your your telephone No. please. I will contact you this weekend.

$ w# D- g4 _8 j; s7 a8 e这样吧，把你联系方式发给我，或贴在这。顺便把你房子的信息说一下，如果没什么大问题，我们可以谈谈怎么分利润。我们去做公证。卖出去后，你负担所有费用。我拿你挣到的钱的30％（刨去费用的30％）。不过，如果你自己要价过高，或是房子有问题等你自己的因素要另谈。如果你的房子真的是不错，价格也合理，就是没人买，那我买。还有，你要告诉我什么时候买的，你要是昨天买的，非要今天卖，要挣10％，我也帮不了你。

6 b+ A' [, y3 W6 U4 F1 |% j1 h[ 本帖最后由 狂吃 于 2007-2-23 16:05 编辑 ]

紫光

算上我一个。

熊猫阿宝

原帖由 jeremy 于 2007-2-23 12:52 发表
科普一文少算了一笔贷款利息。按5%算，26W*5%=13000$/年。所以，就算46W出手，只能赚1.7W。 暂时不算交税部分,   17%的增长率(10W本金)，比FUND强点儿有限。可担着比Mutual Fund大的多风险。

- G+ x( n, L+ D" O% C! o- g好像是耶！苹果鸭梨怎么会没算mortgage 这个大头？40W的房子，按首付5%，利率5.25%算，贷款第一年利息19950，大概2W吧，加上原文里的3W其它开支，是不是将近5W了？

天哪，炒房的话，成本真是大呢！难怪如今这房价都被炒成这样了。如果没赶上去年那样的好时机的话， 房子还是买个长期住的好。

3 T/ {% ]( c& @[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-23 16:29 编辑 ]

狂吃

原帖由 紫光 于 2007-2-23 16:11 发表
! y4 V3 D. U( y8 F) o算上我一个。

2 p3 F) \% X( n* s2 m
呵呵，好呀，有钱还不挣。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-2-23 16:27 发表

8 z9 b% ^( O1 G  Q2 B' u  P
好像是耶！苹果鸭梨怎么会没算mortgage 这个大头？40W的房子，按首付5%，利率5.25%算，贷款第一年利息19950，大概2W吧，加上原文里的3W其它开支，是不是将近5W了？

天哪，炒房的话，成本真是大呢！难怪 ...

" |3 U' t& G0 m9 ^& H  I0 v, ?" b1 [
% D1 S5 t. S" f6 L问题大概就出在这里，炒房的人付了银行的利息，套现的时候不涨价是不可能的，他得把所有这些成本都算进去，不可能亏本卖。接着房子卖给另一个投资者，周而复始，房价就这样被推上高位了。现在有个声音说，以现在的房价不再适合投资，买来自住是可以的，于是到最后倒霉的怕是真正需要房子住的人和那些解不了套的投资者。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-23 12:29 发表
I replied twice if not to you. One is sending message to somebody here who asked me the same questiojn and I replied by message on line. The other time I posted in this website but maybe not repl ...

' W/ T: U. n8 s+ u3 o  o0 [ok, MAN, you win......AGAIN!

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 18:54 发表
两个非常熟悉的朋友

/ I/ {: @; ]4 a2 N& ]1。去年7月份在最高房价的时候，买了40万7几年的第二个房子。目前一直没有办法出手，很是后悔。
2。另一个买了5套投资房子的朋友，没有一套出手，其中4套小房子只能出租。另一套全新大房 ...

: c" `" e6 t, I( D/ h( |买了什么房子，一年才涨6万块？去年3月40万？要是去年3月真的值40万，又没有别的问题，赶快拿来给我。

一尘

房价涨下去，偶要搬家去别的省了。。。

mafia

原帖由 紫光 于 2007-2-22 20:29 发表
如果他这么不会卖房子，也许我可以帮帮忙，免费！
- y* f- \1 r$ p+ Y2 _5 f真的。

( Q$ t: G; c, w% F% N5 k我已跟踪你好久拉,你挺可怕

abcdefgh

为什么可怕?给咱仔细说说,大家也都好防着点.其实我去年三月签完新房合还又继续看showhome，因为有的builder不要求做pre-approve,只要付５％，10%最多30%的downpayment（而且分三次付）就可以，我就想再买个大一点的，到时候第一个房子也涨到位了．但是犹豫好些天不敢赌．事实上好多人这么做了，换了大房子，但是肯定要祈祷房价大涨，不然用什么去办下一个房子的贷款．

百乐门

Homework

投资：40 W * 5% down payment = 2 W
  ^" V& G1 @  z' O! o投资所得：46W - 40 W = 6 W
9 C. ]4 i! [0 {8 N+ |费用，按兄台所言：5W，好像不能再高了，因为毕竟还没有到一年呢！
净利润：6 W - 5 W = 1 W
3 v- f4 e8 W4 P8 W' Q# k) Q收益率：1 W / 2 W = 50%

计算完毕，请各位指点。
结论：高风险、高收益的典型

wallyy

原帖由 Homework 于 2007-2-24 20:06 发表
投资：40 W * 5% down payment = 2 W
4 V2 H+ h* l1 N0 F0 m投资所得：46W - 40 W = 6 W
. c1 ?6 I- b: y5 q" H' S  E费用，按兄台所言：5W，好像不能再高了，因为毕竟还没有到一年呢！
净利润：6 W - 5 W = 1 W
收益率：1 W / 2 W = 50%

- z1 K9 V, T( W  v6 e7 ]计算完毕，请各位 ...

# G, l3 S- \9 z0 \" T8 {: x
3 x$ P# }' Q) h6 @人算不如天算，问题是这46W的房子至今还没卖出去呢。

+ A0 V! t1 {3 r0 H: M[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-24 20:28 编辑 ]

Homework

要不怎么说高风险高收益呢？
假设2W投资，45W是盈亏平衡点，那么如果3月份能以46W卖出，他就是9个月里赚50%，如果不幸只能以44W卖出，那么他就亏50%。反正他是炒家，该有承受能力。
个人以为，5W的费用高估了，因为只在手里呆了9个月（7月-3月），而非一年，利息、地税和水电气按一年的算了，中介费也偏高。

7 v: {: s: g% W9 b2 W) }; [[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-24 21:21 编辑 ]

qwyes

都快把他急死了,赶紧让醉酒的朋友和他联系,问题不就结了吗?

wallyy

原帖由 qwyes 于 2007-2-25 02:50 发表
% ]; U! F" t- v* F3 C/ q) b都快把他急死了,赶紧让醉酒的朋友和他联系,问题不就结了吗?

% |& ?; Y: k; b0 a0 {  y
2 P+ I5 o/ h; J- ^& |: S如果真有心买，问题早就结了！

狂吃

原帖由 wallyy 于 2007-2-25 11:30 发表



如果真有心买，问题早就结了！

呵呵，应该是如果有心卖，问题造就结了。

狂吃

又掉钱了，^_^

狂吃

没了。。。。。。。。。。。。

狂吃

哎呀，被砸中了。。。。。。。。。。。。。。

狂吃

wallyy

原帖由 狂吃 于 2007-2-25 12:32 发表


# R: z9 T6 o; w. f3 ~1 P; G4 ]呵呵，应该是如果有心卖，问题造就结了。

醉酒不是说了吗，想买的人给他发短消息，你快发吧！

醉酒当歌

我已经收到了一个人的买房子咨询的信息，并且给我了电话。我周一会告诉我的那个有5个房子的朋友。他们会联系。

原帖由 狂吃 于 2007-2-25 12:32 发表


呵呵，应该是如果有心卖，问题造就结了。

醉酒当歌

是不是你老公或者亲属是realtor?
) ^9 k/ X; S3 {, X3 A6 m0 B* l

原帖由 紫光 于 2007-2-23 14:00 发表
如果我是REALTOR:哪里可能有空在这里回帖子，整天带着人在街上转呢。...

紫光

首先我只有老婆，其次我跟REALTOR不沾边。
  G# ^" o- F9 X第三，看了这二个月市场的表现，你还坚持你的观点不屈服吗？要知道春天就要来了——房产交易的黄金时间就要来了。