全球房价最难以负担，加拿大多个城市入选

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作者：Joyce

! l; n( t+ H$ y, e9 r! e7 g最近的全球住房可负担性调查显示，温哥华的住房可负担性比世界其他主要城市都恶化得厉害。
这是第十四年推出此项调查结果。温哥华今年排名第三，仅次于名列榜首的香港和位居第二的悉尼。
7 h: w# g/ x# W' U经历多年房价上涨后，温哥华这个结果也在意料之中。不过，温哥华住房可负担性恶化的速度确实无出其右。
) q/ Z3 R9 |, V7 B. \$ C这项由国际公共政策顾问机构Demographia公布的2017年度国际楼价负担能力报告，审视全球9个国家、293个城市的收入中位数与楼价中位数，评估中等收入家庭的住房可负担性。

$ C) J: ]% f. ~5 P! S$ o/ O# ?房价中位数除以家庭收入中位数。结果为5.1就意味着一个家庭购买房屋的成本是家庭平均年收入的五倍以上，这种程度被认为是“严重负担不起”。
. r) u1 j3 h; z! q4 w温哥华的结果是12.6，在调查的92个主要大城市中排第三。也是该调查有史以来第三高。
; {0 G# c6 h5 @. F在2004年，温哥华的倍数还只有5.3 ——虽然当时也算是难以负担，但与2017年的数字相比还是差很多。
2 C5 T6 Q  H( n再深入研究，温哥华这13年来的恶化程度是2004年之前的30年里恶化程度的五倍以上。
前沿公共政策中心（ Frontier Centre for Public Policy）发布的调查指出，卑诗省的外国买家税政策似乎“至少暂时性地起到冷却楼市的作用”，但也指出，温哥华的房价已经再次上涨，过去一年的上涨幅度是11％以上。调查显示，上涨速度是平均收入增长速度的四倍。
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6 o/ K& T! {9 a5 ~* S5 k温哥华附近的几个城市在调查中也排名靠前，非常难以负担，其中包括维多利亚（8.1），纳奈莫（7,2），奇利瓦克（6.8）和基隆拿（6.6）。
" V2 r7 T4 p7 z3 r9 G! E3 k( l最新调查显示，多伦多中位数相除结果为7.9，较2004年的3.9高。安省的汉密尔顿、圭尔夫、巴里、奥沙华、基齐纳-滑铁卢、以及剑桥市等也均属难以负担的城市。
$ s: N. I1 n) A/ K2 J6 Z$ X蒙特利尔则从2004年的3.1上升至4.5。卡尔加里（4.1），渥太华-加蒂诺（3.9），埃德蒙顿（3.7） 。
  l/ i: a/ ^% ~% }加拿大城市中最可负担的是蒙克顿（Moncton），中位倍数是2.1。麦克默里堡（Fort McMurray ）为2.2。
* w* `/ i7 [4 ?' \8 m报告还显示，香港由前年的18.1倍升至去年的19.4倍，再创新高。这意味着一个家庭不吃不喝，也要19.4年才能买得起，属于极度不可负担。
. H) s7 O9 C2 z十个最难以负担的城市还包括洛杉矶和旧金山等5个位于美国加州的城市，此外还有澳洲的墨尔本和夏威夷的檀香山。
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麦克默里堡（Fort McMurray ）为2.2。

( ]8 T$ K; P& h. u+ U" M5 o这就是胡说了。