全球楼市放缓，加拿大2018政策风暴席卷楼市

get8686

作者：Joyce

全球楼市正在呈现放缓迹象，但是加拿大是个例外，起码现在是。
$ G& {4 I4 q+ q3 S# W. |3 F) n加拿大仍然是全球房价上涨最快的国家之一，尽管今年上半年上涨势头极可能结束，毕竟更严格的贷款政策和更高的利率都出台了。
根据全球地产纲要网站（Global Property Guide）本周发布的数据，2017年第三季度加拿大的房价增速位列世界第四，仅次于冰岛、香港和澳门。该网站专门服务住宅地产投资者。
! ~* }, K  c& [% v  V4 E
1 o2 j/ N, |% e9 q9 q# U不过，该网站调研的大部分房地产市场都出现了疲软下滑的趋势。英国、北京、新加坡和墨西哥是目前房价下滑的地方。
调查的47个房地产市场里，有21个在2017年第三季度房价比上一年下跌。这和之前的那个季度相比明显不同，当时只有15个国家显示出同比下降。
" H/ ^9 c0 {  J) T4 \" f% ?6 W调查的地产市场中有三分之二显现出放缓的势头——有的是价格放缓，有的是增速放缓。一度火热的新西兰楼市价格增势完全消失。

, Q' T% a6 W# f4 Y8 ~& S同时，这份报告特别指出，加拿大处于价格增长中。
* P) `% U. `, g" }* t+ D7 Z" |1 R这一结果显然没有因多温两市的外国买家税政策而有任何改变，即便是安省旨在冷却楼市的公平安居计划也没能有效阻止价格增长。
例如，大温地产局周三的报告显示，大温都会区的公寓基准价格去年一年攀升了近26%，而独立屋价格的增长为7.9%。
8 T: ^: e, }% ^4 y* p一场完美风暴将席卷加拿大楼市

加拿大楼市进入2018年将面临一系列政策的狂风暴雨，这些不利因素会把加拿大推进住房价格下跌的行列。
, `0 Y# e$ a+ C新的压力测试本月生效，预计将减少21%的房屋购买力。加拿大央行预计新规会令10%的潜在买家失去购房资格。
& O0 Z7 s; k  v& ^同时，专家预计央行今年会继续加息，虽然具体日程尚未敲定。
" j" n) V+ L  e+ W9 ?信贷评级机构DBRS去年秋天的报告警告说，加拿大的按揭贷款人未来几年面临还贷风险。连续多年的按揭利率走低后，加拿大人目前面临利率长期上调的前景，这无疑会给家庭财务带来压力。
面对未来的不利形势，加拿大地产协会(CREA)已经下调了2018年的加拿大楼市预期。目前预计全国房屋销售在2018年会下降5.3%。
2 J2 z0 K% ^3 ]. {0 t6 I& O- O1 D; V该机构预计卑诗省2018年房价保持现有水平，而安省平均下降2.2%。
* {9 k% g% O! t0 P, l* m/ K) S" ]5 w地产协会还预测，楼市放缓会导致加拿大经济损失11亿，换句话说会减少12000个就业机会。
但是地产协会也没有太悲观，预测一旦潜在购房者适应了新的按揭贷款政策和更高的利率，加拿大楼市会在今年下半年重新抬头。
% s4 z6 C+ u% d: A# A& i