大多区新公寓销量大涨81% 独立屋销量惨不忍睹

bbcnew

大多伦多地区独立房价格过高，令买家和投资者涌入公寓市场。在今年10月，大多地区新建公寓成交量比十年来的平均水平高出八成，并创下10年新高。

据加通社报道，建筑业及土地发展联会(Building Industry and Land Development Association)于本周四(11月23日)公布的报告，在今年10月份，得益于多户型住宅(multi-family homes)的火爆行情，大多伦多地区新屋销量继续上升。
3 f3 x2 F& n, N6 |, |
数据指，上月本区新屋销量为5377个，其中多户型住宅占了91%即4884个单位;低层房屋(独立屋、半独立屋和镇屋)的成交量只占总额的9%，也就是493个。
9 p/ J% k- N" \4 p, R0 p. `
' Y- T! m, p$ l# r公寓房(condo apartments)是上月新屋市场的亮点，销量比十年来的平均值(2697个单位)高出81%，并创下了10年新高。
6 O/ G- R9 B6 H% N7 l
& D9 U; Q" b, _# @低层房屋的销量行情则截然相反，比10年的平均数低了64%。
" i, E5 M8 F/ G3 O- }: z  U
在今年的前十个月，大多伦多地区的新屋销量为3.95万个，其中80%为多户型住宅，这包括中、高层的公寓单位和叠式镇屋(stacked townhouse)。
9 l8 c4 C2 Y% K% d, Z
6 a! S4 C  f7 I7 B/ W) {报告还显示，10月份大多区新屋供应量为1.25万间(幢)，低于健康水平。截至上月月底，市面上有9308个多户型住宅待售，而低层住宅只有3192幢。
8 z+ j( e$ Z; N
房价方面：今年10月低层房屋的价格从9月份的120.48万元，上升至121.74万元，而去年同期则为93.77万元。

) v- E( y: P. E' }+ }! ]% y( ^多户型住宅均价则为67.75万元，比9月份的66.12万元略涨。
/ S& D2 B% K% s9 x' j
研究机构Altus Group副主席阿塞瑙尔特(Patricia Arsenault)表示，推动新建公寓单元销量大涨的力量，主要来自买来后出租的小型投资者，以及自用家庭(end user buyers)。自用家庭中分成两类，一种是喜欢公寓生活，一种只是由于买不起低层房屋，所以只能退而求其次，暂时买了公寓。

5 l9 Q# t$ E# W; ^2 G2 dBILD主席塔克(Bryan Tuckey)也表示，新的销量数据再度显示，由于低层房屋的价格实在太高，本地房屋买家的选择余地很少。他们中的大部分只
. B0 W* {, _: s: P# t3 ]% \能退而购买公寓，而这导致两个结果：一、公寓销量创下新高;二、低层房屋由于供应不足，价格进一步上升。

- ~) ]2 y% I* p  v0 z, e安省省府目前推行高密度人口政策，导致开发商兴建更多高﹑中栋的多家庭式住宅，这无疑意味着未来新屋市场上的公寓比例越来越高，而低层房屋也将由于存货太少，变得更加抢手。

6 a; c7 @' U1 l8 A* |
5 ~. Z/ r+ J, S# \! _7 p* _
' ?3 @, g7 {" p
- c0 u" Z9 f. Z0 I



+ Y. `- u. ~! a. e6 n1 X
% q) P8 Y6 H+ a3 {/ u