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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
; k( A9 X/ q0 A& _" q/ W# a* i8 \3 M
. ^1 ?: H9 M% p, {; R+ G看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
4 |; j- |7 t& y" l7 i6 b0 I" J, X2 _. G& w
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?* M- S: C3 X5 @9 |  v9 f
大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？4 p+ N5 e& @: t7 e
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表9 F4 c! P! |4 `! h
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
+ A! B, _/ x" L+ P大家对大学附近的房子还有信心吗?
/ E% U3 ?- B) G/ S# ^  q* x2 l
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.2 t0 ^% P" L+ k( x2 \3 F
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
* l2 ]; ?' v- d/ E+ D
/ }. d0 Z8 b/ U大家对大学附近的房子还有信心吗?
* U5 ?7 ~0 N$ n" Z6 r" _

/ r0 t( _/ H5 z% r7 _4 D有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.2 G. t' L" Y6 Y7 q0 p. o

$ E/ A, G9 S! I" f1 x
$ U8 M" v+ [% N" o! \该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?# U! ]; |# m9 R7 b+ t

9 W2 U2 Q  J( b" a) Q$ U% W8 oAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, o  D! \1 `2 i- R( D1 w  N' \6 ]7 O3 K" y( W: x9 M
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.; }1 q) ~" h* y) f% M- E8 S4 e0 W
- s8 [# i1 W: b, p' R$ L/ }
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.+ C8 r0 o: k0 [( ^7 `

& F/ c# k( t; @/ s[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表, S  k1 [( r+ v8 \5 H
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
" j( _" K; x( a9 p3 h7 O
4 A- V3 K% X: o' C8 R说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
* l, N) m3 g% u% {7 n! x
Now 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
$ T9 }8 ]+ \* w5 g2 f买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
7 g# R& h9 ~$ D1 h. A

! l, {  l# d7 ]* ~& b买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.7 Y0 z& q9 j$ K# U! I

3 O( i6 v& b, K. l, L[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
, D& \/ F3 `# D  z现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
3 _, G; E4 w, X' ], ?* Z3 i7 X
% ?! u) ^! G7 o4 D5 C说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
$ t& j; v# D1 c7 K9 |0 ~8 B
; B- I# T  y7 w- |# c
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表; G6 e$ y. p& R! f* V
) w0 l' Q" X2 U6 D. D

+ M9 Q' f, Q* S+ G& b$ ]买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

" d8 H. u6 R8 u1 o1 ?$ t$ ~2 j8 H0 s5 U
你厉害. . z& S1 z" |" `+ M9 [+ O! m6 e/ |" l
但是我的观点更有普遍性.
& h4 ^0 e$ |  E/ ^% Z& e) b) z9 j& J9 }) m
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,
& U1 X6 K6 G2 ^' r. h% T. I* A- B( i1 _' ^4 B9 q0 V% n& C
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.: l0 x0 y: d* ?" H* Q

9 w- C+ [" Z1 d8 \即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。5 f" l1 l* P! R$ ?0 w( A! d
% Q: \' k7 q7 V8 ~
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表9 U7 c6 G1 F8 G, z# ~! P  |: Q9 ~2 v
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 3 j9 P+ ~  p/ p' M* Z7 _0 F; L
& a' d+ E0 X+ }' N  D' B* ^
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。$ L6 Y9 v8 w5 `/ U
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.5 T5 p4 t; d2 T. V

# V8 q# E9 b" ^! q* Z) Z
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
: P  ?7 g. L' v( R6 N9 e买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表+ }4 z! k" w  d% {
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
$ D; X' L* f2 u! z. j2 r8 _
这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表, z- R; I. d+ u; ], R

% U' p( E! t/ y- m- E" ~& y! i; O% T( L这个提议不错

1 G5 o/ x  |' a3 [2 x7 p1 A1 D# ~/ j2 [: d9 P+ M) A- h/ J
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表* N4 r) f0 ]' H! k' C( i  @
" R/ G7 |" J; T3 O# ]
, ]$ |: ?( F' A2 S) }
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

. ?: A% N' P# o你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
+ e1 ^+ L8 g" d+ U  m/ e& L# A  g: V4 H# ^" y7 z) k
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？$ s& {* t6 |" {& U
8 I. {7 o  l+ ^; \" Q6 Q% q
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表( S( x; y) ~5 q8 ?/ ]$ Q

# T; U! }/ O  r8 h2 D7 v+ o  V你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？+ t2 Q5 d& [$ _5 b

/ F9 A; n+ d( o+ D我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
2 u! J5 D+ ]8 I! _* v; t2 _+ q( U, Q% n
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
! B* |! ?3 \' w: n. N6 R
" x$ Y( q" k- B" ^+ }4 S
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. ' {5 V# _3 B5 [& p" u& d( j
4 @9 P& i5 p5 p$ q3 W8 j/ G
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
6 _1 a, @- n$ Y
" y3 W' I' ^8 l& E7 ^. s+ p. i1 [% k7 V+ }" @4 P9 H! V
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
( H( q% o+ f9 r* ^- d# N; B. ^7 O" z  Y
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

& _3 L+ z& Q' }2 P: Z潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
  j, W8 T) U8 o& \" e; X* u9 j9 E& W- `! E/ J5 l. U8 c
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

$ F' |+ i* Y) a: Y' F% V! A
  L" ~( t4 H0 E你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
3 H' C0 I1 c, |& A6 Y4 T% F* Q, u" v

  S. n7 N2 i- M5 `你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

5 H8 f2 V& I- Z/ b4 l- l你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
3 U/ d8 }, _# Y" A+ y8 Y; J) y# R' ^% k; ?8 N! J
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
2 @$ \) V' \! f% M' @0 N- r
0 ^7 }. r3 R8 X4 K
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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