让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
1 [# |# Z: I% m" |) }# `7 s
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
- q' A/ @4 l4 q# {) aUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

# X: C- F* p4 J1 a; o我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
6 @4 I) X; c4 A( E7 u
7 t/ e4 _( z9 L$ L; x; z大家对大学附近的房子还有信心吗?

. C5 q2 S7 y7 z+ @9 G4 x有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

$ i. d2 x) L6 Q; r6 H/ u% e
7 n5 M, B( Q1 T& @  {, ]/ m9 |该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
0 z" _. A; a3 Y' p+ Y9 l6 f; x/ D+ c1 c- ]
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
) `4 H& I( `( {4 @
) n) z. D6 }* _# j) p2 F" f0 y说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
7 A0 q& }) k4 Q/ F2 D
1 C1 t; F; |' ~! h8 g$ _9 B/ U5 AI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
1 i& j) m* J/ I* X
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

$ p* l' I/ }% z5 C" N4 c  iNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

0 b8 @; z9 x) [& @3 [" ]
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
/ ]7 n' j& W1 ~2 s7 p& J
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
4 b* e" C1 r$ [8 Z/ l9 u% u6 e, B" H2 n
# {+ I# Z$ D) ?$ Y说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

& b7 G) V/ L' ~6 |1 @

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


5 T9 F$ I+ |0 V  i买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

. u& _+ \$ w0 g( N0 p) n
5 N) t3 x: c1 V7 G. p* R你厉害.
& X8 h) }4 i! M: S0 r但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
! t0 Q/ j# H! T+ x
; J' K- E3 u, v5 v去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
; M: W6 Y6 T2 C7 [8 j

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
$ ^6 q2 H  C, A% x" N现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
, T4 k7 |! U. L2 x: Z  p在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

1 e% J' `. i( Z

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
" F! O- X8 s" d5 M大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
- ?9 l$ r) G4 v4 r/ x
这个提议不错

) \* k$ _. R9 L+ c/ D! @错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
( _% Q0 `( Y' v! e

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

: S7 I& j9 R* i7 ?6 V# X+ p2 h萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
8 m, r& |4 }+ U, o$ W3 N0 Q( U% `* i
* l3 O, z7 t9 a1 U" k你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
! Y7 o7 h3 Q( P
! \) o; C# \( e/ U我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

" D6 |4 R: W2 B" K! ~6 P
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
. n4 `0 k& `  [) |: t! U4 P" Q* `
: |! K& h- I0 k! x便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
: c' [$ e8 F% H& _: K

& Z# S% t) x' f% t* B" v; `5 E( t4 Z潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
5 I0 g* z2 b. m2 B
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

4 a! }, e$ G$ S0 i! q- S7 W- p潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

" d5 A% E! _! e9 k8 M3 s" x3 M
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
; @; M6 Q6 e# m9 l5 E8 g: d
& G; i- A5 C" `% W: u5 }) {你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

6 \6 E9 k, \! r! |* w+ f
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?