让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
: n! h6 ^' L0 Z4 N7 J( h' k1 r: O
" ^4 W1 `1 u: |; C看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

: K1 P: W4 a" a3 F& l看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
% a2 S: D4 a  v# u0 M大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
) `0 W& n# D+ S( b前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
0 @, [. P1 i, y. ~
大家对大学附近的房子还有信心吗?

: Z6 N: |' S2 }4 T
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
6 Z4 H# ~2 G5 H# b7 d
! `" @: U0 [. f. z, m5 ~5 M$ wAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

3 F0 o1 [/ S& _( J9 v( z6 ^* JI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% M" @2 J" M) `" s
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

) U" G9 U& s1 Z% P, f! r, JNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
  W) m5 ?/ a2 G& d  L7 l  o4 s买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

9 \9 f( _, E1 W4 m1 _; G
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

: j0 `, U, f0 N, x[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
0 v; f5 h. J  l+ |现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
- F/ b% j: z3 ]1 `6 A

% M' v* ]6 `& B* J1 s  g买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
$ Z4 U# s/ S6 u" O7 X) h( d2 z但是我的观点更有普遍性.
' q" \! c2 h. q: x$ D) P1 W& A1 K
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
& \6 @: m0 B0 b
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
9 j. k0 i' D; E
4 }/ U9 H* ~! w* f( i1 A* q( U% D; H+ I即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
1 o4 {+ z5 ?* ?  w现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
7 B; {( b' V8 u' }8 @
& S  D, q9 Z( O. p$ y/ |5 D

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

8 s, [. d" O3 {, w
9 P" n/ j. [  J" J7 [+ h错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
. T: N* z2 Z9 V- I7 d
; Z: a# Q# w& T' m$ ]! x
- {: d9 n1 V, e* u' i错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

2 ]2 Q. [% y4 B  G9 g  T0 V你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
4 M" D8 t; B0 _1 @. r5 h
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

2 V* O; h, K! p6 R萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
7 A0 D, X$ @/ `4 K  K- e
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
7 m( s' Z$ y8 Q( @
, O/ Y; q% }. N; c! [我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
. ]- I$ q' {5 Y7 {' h
' v- D; m( D. K! B9 J, U萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

* {  N/ q9 A9 T$ d2 G( X2 H
; N8 Y7 @( O4 a- A7 }7 Q) Z潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

$ ~) K7 R/ Y7 h+ @- j+ H便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
1 S+ _  j, a( k
7 o* d9 U- G) s* w  m
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

' U( r: b. k0 t$ B8 Q$ C8 k便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
5 B7 [  A6 U' P- a- @
. Z% W3 ], C% @) V! g) I; g+ ~潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

6 P. O# E# \) B' o) l
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
2 D. p+ A% m! o0 T+ r+ Y
/ I$ ]* S+ g1 A+ e, H, Q
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

7 V5 m+ N7 Y0 ]8 l, w你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

+ `' X; u& u+ v: }% A, `+ |/ |
- W. Z' P6 e0 T5 B/ J! Q两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?