让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

+ B: e0 T/ F# `9 O" b7 |看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
( d# h# N& ?0 g6 w9 `: X+ v
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
0 O$ H" H8 v# }* \" [大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
% P- _5 \* Q2 L  D  M0 e8 c那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
! s1 A1 ?) Q/ [+ T, t
7 X* ]4 u2 k8 h' ^# S6 e* N大家对大学附近的房子还有信心吗?

8 I- j+ K, c- ~& B5 }* r有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


* K! \0 v+ U1 k" {; B+ ^% O该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
, b3 T/ o" s: m* R1 y7 D+ k# z
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

' x! z' }8 ]# `. D0 ~2 ~5 y7 ], {I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
) O- t  `. ^' t: k, R+ O1 e  O6 e现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

, ~) J) X8 z/ Z6 k说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
- V! Z/ ?! _- h' z买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

& `1 N4 @5 f0 D9 @+ G+ g0 u
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
3 t6 I, z! G% J
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
" ^1 i9 P. T% `0 l现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
0 z$ Z4 g3 [% Q
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

$ L; G6 S+ P/ N" s* n

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
' D( k5 U, k8 U' b6 I

. C' g: k( ], E: d+ x8 F) [* w买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
' q9 B4 J" y- W( M5 f- t6 t
. ^$ H; _# \1 z0 N7 o" {1 y[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
0 @) t8 P/ A" X2 I) U
; @% T8 W1 y9 g# \去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
' U  V  ^1 a. m+ |4 Q

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
8 v* n8 \: A5 f2 K& E* x/ F! U现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% _, r- b9 a2 b) V2 ~+ b1 e( D% Z
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
; d8 ]3 E  K) i) y- Q! x
$ w! r% @! _7 |5 |$ u

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
* F+ f5 i7 J& c4 _, C买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

. w+ x+ e7 L: o1 b( \
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
5 k5 W9 P8 ^& z" z

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

- Z" O# I& I- t7 \* F7 X$ V. D/ e# M你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
5 r2 x+ K# {2 ]
! L7 Q& {$ T3 u; Q. b. S我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
; u3 v+ E" v# J0 F8 u
& |2 J. r9 I' l% f你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

  w# w& |7 U4 C, B我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

  t9 r) g% `4 u( o9 K潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
" P2 S1 z6 A+ m% a% k7 L
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
% F1 Q8 W0 T8 f0 }+ B- f

8 {" Y0 T- [8 y. ]. }+ q/ Q潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
( C2 [! z( [/ P( |' S, R" G0 Z
- ^1 K2 L5 ~! L; k4 P" m, a# p! L便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

7 S5 O# y" r7 i$ O8 v+ R潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
8 l" V4 Z& U# Q% W" o! g0 b
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

$ n2 @. [% g* |( \+ @5 W/ n$ y& l
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

6 Z* Y% @7 g3 J$ G/ |$ x% g
! h8 L1 `8 R# X4 U- }* h! C7 m你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

+ @, ]/ J- F, _* Y! P你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

( S! j6 Q: Q% y* O( n) n你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?