让我们换个话题吧!

屯民 · 发表于 2007-2-13 21:47

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨 · 发表于 2007-2-13 22:05

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光 · 发表于 2007-2-13 22:16

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦 · 发表于 2007-2-14 06:39

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
. d7 w! W3 Z3 E. v$ Z) ^1 Y: ]1 D3 X大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨 · 发表于 2007-2-14 07:45

这个话题不错

Player99 · 发表于 2007-2-14 13:31

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
. u1 M8 @7 k9 [7 S( Z, p4 [5 M/ g: S( B6 M0 V$ i
大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-14 13:55

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99 · 发表于 2007-2-14 14:29

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹 · 发表于 2007-2-14 15:41

冰糖葫芦 · 发表于 2007-2-14 15:47

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
1 n, c2 p* B$ m现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 8 a) j H z: W. ~8 `
. Z1 K" W% i: C4 @4 J- x( Q. }6 w
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007 · 发表于 2007-2-14 16:52

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民 · 发表于 2007-2-14 19:47

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
) G% o: u( a3 a- a. T买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由屯民于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民 · 发表于 2007-2-14 19:50

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表* S) N# n& h" \8 C$ s1 _
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
6 n9 L5 h0 ]% l9 o2 i* B& H
, j; u0 w5 ]( m6 w: H8 D2 T说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007 · 发表于 2007-2-14 20:11

原帖由屯民于 2007-2-14 19:47 发表
5 m, p8 p( N8 q. H" c' x' C; P5 z( [, g: m; Z8 a2 L$ w
3 L* X$ M9 W9 P5 T5 X: ^/ r
买房出租要看房型, 地点等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨 · 发表于 2007-2-14 23:09

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree · 发表于 2007-2-14 23:44

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表$ g( \' @1 s8 Y n
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
# I' m# V7 z. k7 ]. I1 @9 O u4 U$ m& ~6 d+ l
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree · 发表于 2007-2-14 23:48

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表" V u) G! ?7 W* g% h
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨 · 发表于 2007-2-15 11:16

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
$ M( [! H/ v' v大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-15 14:35

原帖由老杨于 2007-2-15 11:16 发表1 ]. Y. f$ o! x6 x

5 d) c% l( @- J这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨 · 发表于 2007-2-15 16:02

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表8 ]% x& Q9 j4 R9 u
4 ]" u) r1 n7 ?9 h, ^) d+ T

; Y6 | ^/ t! N8 @+ X% h* ~5 p错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-15 16:16

原帖由老杨于 2007-2-15 16:02 发表
5 _. \6 Q/ }( ?7 J' d/ k7 \# h: C; G+ H3 @4 J
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
4 c$ T( |" q, s0 F p
, ^) s$ @) O3 u% S我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？ Z4 c, W0 p* i/ i6 a, }
" g0 l' U: l/ S7 V2 Y& y6 V
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨 · 发表于 2007-2-15 16:43

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
' |; P% H5 o$ O- _+ z" B( p, h- k' p: ^

( h( P, M* ~3 R z8 T" N7 q潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
$ {! ^" d( Y' ~# m; v4 S, m$ h
" D# H! x( l* ?4 g' G6 z7 T( R- t便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-16 09:03

原帖由老杨于 2007-2-15 16:43 发表
& d8 |" U" k+ V5 x; X# z9 K1 M
9 c/ F4 T6 Q1 e/ i2 l6 K E潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨 · 发表于 2007-2-16 09:20

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
) P' ? N) B/ ]' Y
, j7 z& E1 R* a8 j% w3 K4 X
- L" x, l5 [+ b0 X0 I7 i( E8 I你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-16 09:35

原帖由老杨于 2007-2-16 09:20 发表
/ }) X# S( m, d! u$ e/ l) h) L
$ Q# v+ H. V9 | T% L你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?

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