让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
3 N1 [, G! k6 Y8 a, P
# H+ P; O" X1 G. F6 K! R看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
8 `2 ]" N7 I0 T& c2 W
( L9 Y, p3 N) L看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
' R2 w0 q1 r! j大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
3 \0 l- _" h; M( O/ G# C5 C7 UUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
' w: z$ H  T0 F' l0 F, i6 i' ?+ X& B2 p那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
3 q' S, |5 K  x3 A" R, y3 e7 z3 u大家对大学附近的房子还有信心吗?

4 n' M$ I3 y1 |4 h7 Y0 P; M9 i我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
' k) ?4 a% H& `% O前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

4 `: W6 G. O( a5 j大家对大学附近的房子还有信心吗?

% m3 k* G7 h& g! U4 s
) L8 N2 o5 L4 {  ~9 R& e有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

0 F6 K) {% ]/ C' r
/ t* e/ y! _8 W- G# Q该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
! U" q  e& f$ {( P
) Q3 U' t) \- p' M" @6 c3 O+ |) P" oI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
8 S1 |# f9 s# t( w1 X
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
# ]# O1 E: ~3 k现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
3 H% z, o# D% R$ \: K, h" H
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
9 O( M. j3 X$ q, `5 G0 c6 m6 q) O买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
& G4 V$ D( \7 F% e' D- c
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
( `2 O9 e+ I' y% p% G现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

+ y* l" z+ _0 D& ~# s说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

$ i" L; j$ H  A1 s7 V+ K% F

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
1 x0 o2 E. r( z& N, O& i. b9 Y  X
4 }0 U' k9 N' U; A3 l
: e6 C) s: e  ?% K( q7 k# D: G+ _: A买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

" O: l4 g# t( C4 p3 x# M" e9 ]你厉害.
# o2 c5 R5 i. O  y+ A4 X, T但是我的观点更有普遍性.
8 D: R  \9 ]* |% r6 h
; n8 f% \4 w- ][ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
# c; W! [9 p% J- p2 K' Q5 t4 I
3 d/ b5 v/ V" n, w* @4 c* N9 @

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
0 \9 w: q! O4 Z, m5 J现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
; ]- |1 g$ g" W; _

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
/ N, M1 H9 v+ I& F6 T: ~买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

4 \8 ]/ F' `, T! d
( J2 c* E* c/ {# t+ }, w7 f错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

$ Z: U6 R2 N- Q* B' ^* j2 s% [你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
% x% A9 p& U$ \4 ]; |; l
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
8 X3 ?: z/ c* G: Q
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

9 U2 P& l1 u# \2 S* d我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

- x; s( t7 c$ ^! [1 }  W0 x0 S7 \潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
, o9 w8 A$ ]7 R9 s. n: W
0 e# N, }! Z& G便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
8 {7 N" @6 U* F! O0 U  @
0 ?4 X1 }- C3 d2 x
5 R; N; q! G' m3 S( n$ f4 _% g! b潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

( x, t. l; ]: [* K便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

& `7 s& O, S) X1 I% ~6 G2 I; B潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

! t8 W5 j( ?4 D
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
. J& j) a7 x- b# r, o
- `( ?6 `, k8 t4 Q. W5 l
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

& f5 \. g# r, E% h4 P0 t你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
2 q% ]' w. m( m
6 B) D7 ?1 O8 n  g% \# O% }你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

5 i4 u9 U# a! k
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?