让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
: M/ m* Z+ c' P3 S% @  N大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
4 i9 d$ w' x* {% o那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

, `# U7 J3 N; r' a. y% v! t大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

& u, K5 b+ G- |
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
& q0 Q4 O9 t2 x$ h$ {9 m5 ?. h# S
2 _$ s0 {* x' M% P3 q4 W8 LAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
6 s: }) h2 D5 e- _0 }9 A
0 R8 U' t* Q& `" Z7 ][ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
1 V+ ~; h. U/ E! S8 ?6 y4 l
  W. s' J  d/ F7 L. J说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

2 ~# N( H( z7 V* |. mNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
1 `" D( @( l1 B买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

8 v6 S# B7 ~/ u  R9 b: l
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
. t. c! B* d8 i, K) U4 f
) I9 P+ u* ^! _- j1 _; D/ p[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
0 G" Z" _9 c' Y9 e8 [# R现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% G* {8 d$ P! M3 D4 M- Q7 v2 C' k
( O2 |  d" }+ a! `; e# J; U说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

% z2 ?" U% p; |+ x% U$ _% }$ e

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

# O$ t5 E/ y( x2 ]; e
' h  P2 B( @- [4 ^% F0 t: a买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

' f, Y1 O( `0 C: }* L: ~2 X5 o( d[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
! j7 ^& j& k2 s2 m! R, ?
: _3 j& c# X7 I8 k即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

) Y# q' P9 r- M

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
4 _' p2 |% I; ]6 k现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
" {& l; ^: }$ F4 j3 }在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
2 E. O7 Z! g6 c2 ?$ j
8 q0 r  p! s2 z( u- R4 q3 r  S

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
% e2 m' d" U' n5 A1 v4 t. {* N. [大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
# q9 P# z! f" x( R0 L0 t( B4 S- X
( K. ~: g0 U& F. A5 |: d* `这个提议不错

" ]$ g! m* j. r$ r9 u% J' \
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

" n; c0 L7 y7 q. L  n
3 q- g+ K% P; v& H! r+ D/ k错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
0 E+ W) t( I1 d  I5 ?
) H) n; ?4 {/ ~6 I5 v1 r. P我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
2 \1 d, P3 O# f% i* g5 T
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

( o) j- g7 N, D; o" `8 W( n% |你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
* R, X: I$ Z- j, k6 R( |/ ~
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

, n. D( u2 r; F. |
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
/ C* z8 R! N4 v! z
" Q& }7 _' a0 v9 S
# J  v3 ]  K6 h7 L潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

: d4 A# p% ^; w7 o! a$ A) Z便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

$ B9 F( I) G( Y' @$ D' l+ \潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
1 U8 A3 w: ?0 R3 U+ ~. u
4 N' Z, ^, R) h3 K% m潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

2 s- _: w6 f1 b! ?# T
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


9 G; f1 Z! D4 D8 p: d$ ?6 e你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
! I" E1 e! a: v8 i
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

+ ]6 p& d: O$ o两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?