让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

9 E' P5 R% I/ T% K* B( r  m看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
: v+ F; t/ |& d) I3 OUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

9 E! t! x) ~+ P, e: ^我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
$ i' [/ k3 a6 G4 \* P7 ?前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
+ o( X* q0 s+ p) _7 s8 P( }
大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

5 M. S# d& K% G- L
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
9 U( Q( C8 t, i$ O+ D
. m: L$ v/ s8 _Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
, A3 i3 i0 |! [6 K
% y2 Y" |# ~) D( Y8 u$ a6 vI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

9 h" k5 h% f# S% uNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
. R9 g6 @7 g+ o# _' N, J6 l买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

# d( g0 B2 q: D1 K/ R买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

" V- J9 C1 f2 @3 L; N2 Q9 ~[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
8 ^: g- a* d5 E3 c) N; y$ |* B3 I
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

2 r+ Q' {$ i4 T! v5 _

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
# e+ B) m2 a5 F" {

! I; g, p1 j$ v) |1 A% G+ S! |买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

2 d, g0 }+ w' B9 C
: A/ ~8 }1 _1 B& V你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
- k, U5 q* m5 J: @- F& V
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
  \& x$ h. Y, J5 m
/ _7 P  S& i/ F7 ]2 J% i即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
- p$ ^. x4 y- v7 ~% x
2 Z5 _5 l5 R# z, b  W) T

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' p' u: f: |* y
) O; ~' k- S- k# b8 E9 S) ^; |9 }" Z说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
  M2 h) Q1 ]+ o, I- v) d) }+ L* \' Q在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

# B6 a8 q- f: q9 D# g6 @# D5 V

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
& w6 O0 Z7 K% @7 [4 z8 d" Y买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

( q! n  d0 \6 d( M5 f  Y5 r6 S4 Y$ f  T* L这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

! a1 e" U6 K& Y1 j6 ?5 b% V2 f
2 h  [3 g2 a5 J( A) s3 s% d错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


: L5 D* P: f& c7 w* w错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

0 h1 N3 f% ~8 C你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
/ ~  N, S0 d0 ?6 @
  V/ x( X' Z2 i8 A! o9 t* u+ M+ l我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

3 A; R( G. x8 J/ i; s/ V$ F8 h你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
0 e$ i* V% G1 F9 K3 ~$ E1 G% v
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

& F( s. a+ Y& M, d
  L3 {' E# Y- n5 ]6 }$ v潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

9 P, G# ^! K! `便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
6 L6 [/ L" V  m) Z# W; \3 l

0 N* L- l: S* P0 S' K. ^/ ^潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

6 z7 y# S2 ]0 \& }. W' W  y便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

' i# ]1 N& S8 I# x潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
- \' E3 ]+ o7 T$ R( f0 }7 A" I8 d
! S# N% ^# R& T* s( c# j
0 j' s% r, `" K* q$ t: [你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

* O; m  e- x7 t' j$ A8 q3 D你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

3 W2 f9 z; P1 `+ W( ~两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?