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两个大多地区的地产经纪说，由于安省的地产新政，越来越少的潜在买家参加当地的open house，市场遇冷。8 M! G$ p) `; s# F& l: ^, w6 l
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Bosley Real Estate的地产经纪Danyelle Boily周二在CBC电台的Metro Morning节目里说，自从四月新政出台，参加 open house的人数就直线下降。* Q, O: @/ `$ y3 p' d2 V/ L
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她说与去年同期相比，最近参加open house的人数只有以往的一半。去年的多伦多，如果是照片拍得非常漂亮的房子，通常都会吸引三四十人前来参加竞价，今年即便这样的房子也只有20人左右前来参加open house。
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目前是买家市场，潜在买家都非常谨慎，不过，她认为也和房子本身的情况有关。好的房子还是会吸引人竞价，不过买家都更加认真，购买的时候更加审慎。1 i# Q( s- J4 V3 l4 ?4 {% t* e/ w' d2 o
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她还坦承，即便好几家竞争一个房子，买家也都给出比叫价更低的价格，而且想方设法讨价还价。
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Boily把 open house参加率的下降归因于大多金马蹄地区15%外国买家税引起的恐慌情绪，此外更严厉的租赁管控和房屋空置税立法也是原因。
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雪上加霜的是最近的加息。潜在买家都在持币观望，最近几年可能都不会出手。她将这种现象称为“非常情绪化的市场反应”。+ C( H2 F8 K3 L) F* q3 u
; o* g" f0 H5 y/ q4 }! E; |2 OBoily和Royal LePage的地产经纪Dan Cooper都说，房市的冷却让竞价大战大大减少，买卖中更多的条件被加入了考量。
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- z# V# T% e6 L. r! {8 N# N! t; dDan Cooper是奥克维尔一家公司的CEO，手下有12个地产经纪，专注于多伦多西部的市场。Cooper认为目前的市场冷却只是自身的必要调整，是暂时的。他说：“看看今年春天吧，大起大落，就像过山车一样。”/ @) \6 r( N7 x$ ^1 H
! q8 p5 G6 z( m4 D9 J2 D期待房市在秋季好转; j$ [' l/ ]2 y7 u2 d. X0 y
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安省楼市新政出台以后，打击非居民的投机税政策是转折点，销量已连续两个月急剧萎缩，买家心态与此前大不相同。9 |8 B/ d/ q/ t& @; d. D7 E) \
2 u9 D9 p$ T5 a1 `2 _# f3 I# b7 eCooper说自己密切关注温哥华房市，因为温哥华就是多伦多的前车之鉴。外国买家税实施以后，温哥华经历了4~6月的间歇期。, ~; F" }8 I$ I- b' A
3 S4 f& ^- g+ ~, N* E2 q4 s不过，温哥华的情况与多伦多略微不同，因为其房价更高，市场更小，外国买家在特定区域的作用更明显。他认为市场的修正效应在秋季会有所缓解。2 {6 @9 l6 |) g3 ~) t& e! H
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两个房产经纪都明白，房市放缓部分取决于季节性因素。但是他们认为，不能过于看重夏天的市场表现。两人都期望劳动节以后的秋天市场可以回暖，希望上市数量和竞争都更旺盛。; e5 n+ `! Z% `# N" d6 n- H
0 Y" l) z+ ~$ f# R" [5 TBoily说，“我也没有水晶球预测未来，走着瞧吧。”/ s; d! a; U7 t2 }
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发表于 2017-7-19 09:19
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