多伦多6月楼市独立屋崩盘 已惨跌16万 905重灾区 已跌掉17.6万

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根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的多伦多楼市月度报告，今年6月份GTA地区房屋销量比一年前惨跌37.3%，但房屋价格仍比去年同期上升6.3%，至$793,915加元。.

" A/ N% x& L5 y# n6月的总成交量为7,974套。若按月来看，6月销量比5月下跌21.6%，而5月则比4月下跌12%。
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) M, {! U$ I8 ~1 S5 j4 w" V与去年6月相比，独立屋成交量暴跌超过45%，半独立成交量暴跌39.6% ，Townhouse成交量暴跌32.8% ，公寓(Condo)成交量下降23.4%

, e6 k0 k1 |( A+ K6 A/ K整个大多伦多地区的独立屋6月平均价格降至$1,055,863，与5月的$1,141,041均价，4月份的$1,205,262均价，3月份的$1,214,422均价相比，连续3个月下跌，目前独立屋均价，与3月的最高点已经跌去约15.9万或13.1% 。
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* W& z$ A: d' d* L华人聚居的905地区，跌势更加惨烈，6月平均价格降至$948,099，与5月的$1,025,893均价，4月份的$1,098,827均价，3月份的$1,124,088均价相比，连续3个月下跌，目前独立屋均价，与3月的最高点已经跌去约17.6万或15.7% 。

5 \3 {) z9 h3 C% X9 a# B: m相对而已，Condo的价格则相当坚挺，仍然维持较大涨幅，年比大涨28%。
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5 }' r5 N$ W8 y/ c% H不得不说，这是一个相当有意思的现象。一度打死也不涨的多伦多Condo，咸鱼大翻身，成了楼市的抗跌产品。如果联想起大温哥华6月份的楼市，大温Condo年比大涨17%，独立屋仅涨1% 。 不得不说，风水轮流转。Condo成了市场的新欢。
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随着4月20日安大略省16项打击房价的新措施的实施，多伦多新挂牌的房子数量直冲云霄，与此同时，房屋成交量大跳水。

大多伦多4月份平均价格达到创纪录的920,791加元高位 - 同一个月，凯瑟琳·韦恩省长引入了16项措施打击多伦多房价。

! q9 L% B0 K+ l% y在多伦多房价突然崩盘之前，多伦多楼市出现了“不可持续的疯狂卖家市场”现象，“ Zoocasa的首席执行官兼经纪人霍格(Lauren Haw)在一封电子邮件中告诉BNN。
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8 {1 o) h5 {# V! X1 k$ ?  Y不过霍格也说：“虽然房屋成交量同比大幅下降，但去年(2016)却是一个奇迹年，而2017年的数据显示，多伦多楼市可能会重新回到一个更可持续的市场中。”
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霍格表示，“如果单纯和2016年的数字相比，这如同多伦多楼市的世界末日，但请记住，2016年是多伦多成交量历史上最高的一年。”
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: W2 d: F" ], f霍格补充说，多伦多房屋新挂牌数量的激增和成交量的急剧下滑，显示多伦多房子的库存(一个重要的市场指标，至少多长时间将房子卖出)将以月计算 - 低层房屋平均出售时间将达到惊人的3.6个月，而公寓平均出售时间则为2.1个月。

- t8 l7 X; K  K6 [. ?. _7 W8 [而在今年三月份，多伦多的房子仅有3个星期的库存。

9 S& Y! m$ V" N& G# ~  ~“我们正在进入一个更加平衡的市场。”
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& b& K1 o9 P. B$ F% W, Q4 ?省府的新税及政策收效显著

TREB市场分析和服务部总监Jason Mercer评论说，从6月份的月报可见，省府在今年4月推出的新税及政策收效显著，从销量下滑及房屋上市量增加的情况可以看出，买家暂时不愿出手，他们更愿意看看政府的政策会有多大影响。

TREB降低了今年房屋成交量的预期，估计会在89,000至100,000套之间，而今年房价的增幅则在13%至19%之间。

亦非台

有请鸡版发言

ballard

把房子的价格搞到天上
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) w8 z8 P9 L2 o" {' l3 e- G  \" G是邪恶的