由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
7 v: G) M: I( T( t1 W" @
; Q- B% ?; H! m- }1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
0 g# T, l/ ]% ~* b5 p
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

0 C* j/ X. B( P; g. k/ ^$ Q7 w% a' i+ m4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
* P3 |  d; x" C; V1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
# B5 \* s6 s) j       
. y8 z* g' j. y$ m# T4 K$ o% g( p2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

! S! h( E, b" g2 h6 p& {4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
- {8 G- z. X/ [·        Since October 30, inventories have dropped 45%
% [9 a6 J4 T; A2 s% m·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
) B& Y) d: N7 m* C5 k

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
9 ?* ]' r9 R! M- U( Ahttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
# z0 `0 S* j. |& X' P/ c( P
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
9 ~' v4 m7 m& S7 Y* R2 d

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
" O3 p% x5 R* [# a0 h

9 R$ _+ ]7 n  h: m2 X( ~[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
, B5 ?& ?/ Q, C( ^. B
9 `5 Z0 N6 E( }! k

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
* E3 l- a$ V# |, _8 @% R% M% K
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
8 M" J9 B4 K9 }这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
4 T7 M* ]; R" }& n
9 Q. w4 l6 ^: _; [把calgary 的数据发过来，我画个 ...

, m# r; K' Q1 L5 ~7 R( `! W; H
- J( S7 m" t3 E$ z3 z4 I
% p/ n4 k5 z" f$ w/ E7 }2 t卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
, v. q; a; A3 _4 Q3 c1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
' F% F2 ]  U# |) ^1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
, a) J  H6 B' \; z% x6 F5 [* m1971        22,227
1972        23,681
! V3 j- @0 h* P4 C! F; w1973        27,146
* P7 r; I1 [( w* a$ S; U5 a& K$ h1974        34,809
1 B  N7 q% j7 }" Y0 n$ c1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
. n! T7 E) @6 v1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
5 S2 H4 {- ~5 z" m4 b2 l2 T" Y1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
! V! i) R% f3 P4 d1987        76,878
2 j& O  B) K4 a/ k' X0 q0 V1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
# F. j& u" g# X$ T1992        109,594
& [. `, X! C3 T" H" E1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1 {6 o5 o. w0 v4 H) m( |1998        114,536
1999        118,871
6 G( m! z/ P0 i% L7 _2000        124,203
2001        133,441
1 [& l4 k" O4 f' R% K: M9 I7 B2002        150,258
2003        165,541
8 y- X- H* W3 P2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

# m: R( v* D. j' f& j
# D  g% I9 m0 t
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

" i' y5 a9 j: j# ]2 w/ u+ H: o1962        12 ...

, q3 o# L$ n, y; K

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
. B+ t4 W1 x; ^; l$ e! y由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
" Z; r) M, B7 c2 F+ [3 P: }! a恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
' d9 n( r4 [: n: @/ R; r

5 u( u1 g/ n* ~$ b# u6 |0 v0 s# W. g
& j$ I! h- T8 T) O
6 ^# _7 z% h- ~3 w- O; l最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？