由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
" F9 y/ u2 E. l! K3 O. Z2 p
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
  g, _6 ~. d  {9 [, x. O$ ?
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

5 r  c/ L0 D/ c  j8 g1 x; M% q8 w
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
$ A5 [, X6 ?' ?: s. L       
% Q. B& Z$ }1 K5 s' R2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
+ B; u7 A) W' Q4 p8 U; Q
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
- s% i; B9 M8 P& i5 Y4 [·        Since October 30, inventories have dropped 45%
8 f; A+ S$ I/ z$ h# b# N·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
6 M4 b) y) ?# I& W1 a: s

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
: k, V& k/ E/ b+ V# H' r我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
- k% }( R  f9 |0 t- {3 f" I* h  s0 n6 {
/ F* D$ c, D1 p( e1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

. o) y! N! v; v

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
: w2 }7 l% N, N; x3 jhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

, |) |) z: D( Q# M7 {0 ~9 B! k1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
/ v% j! f! U$ R; i0 J
$ s1 {- B8 ^  o6 S- y# o: H, {把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
/ H5 w7 y3 Y- h( d  w( F7 Y* ?' d, ]这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

! `* n1 ~: N4 b- T0 P9 ~6 N0 D

8 W7 R. V$ W# h( T8 j! T. V/ i( D+ C/ I卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
$ k$ o6 g: M; {& @/ H$ h; H不知温哥华在同期涨幅多少。
$ w, A  w3 z1 e7 t4 k以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
9 q' K: r. q- S& t* f% A/ R1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
0 l$ ^- O, g8 e7 F1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
0 I; \* [; Y! e0 p3 B  x! x1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
% R/ L, _! {$ C4 @" k( H0 K1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
0 p0 q, s' V9 c* R1979        78,719
! g) P8 Y. ?. D8 `6 t7 ~7 h' Y9 r1980        84,367
1981        91,438
" ~5 a5 G& A# b# L1982        91,405
0 C1 X2 N! Z6 J! E; d% x$ u2 _1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
3 V, t. r4 ]3 B  a1986        74,306
! g, i6 d- g+ q1 L9 c+ f8 v9 u1987        76,878
# g" b" {* |2 R% |1988        81,841
1989        89,017
2 ?$ ^( R$ P' {* E3 e4 ?2 F1990        101,014
: t3 G' M' k+ W* S# q) H' g+ E1991        107,076
( Q* ~% p  ]  ^( d0 [# |1992        109,594
; ~% z: h+ ^) p; u* d5 x: t1993        111,796
1994        112,501
. h: K$ {' U% F3 i( `( T5 k1995        110,577
1 w7 S( z6 `5 c& K3 L1996        109,042
( |5 C; }+ T8 i* g9 k5 d& E7 T. }1997        111,545
5 [7 ]; {/ C. h3 k1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
( F1 H2 A+ y3 h& q/ ?/ ?; ?2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
6 I; E6 y/ G* r3 f! Q8 s; l
- n0 V: _* c7 M( }
9 L' c0 `8 U: w1 f# K7 ^
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
+ B" F8 w$ V' S+ C不知温哥华在同期涨幅多少。
. d" e& s: Q) D, J3 G8 _& T以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
6 g- D" ?+ M. s  `! ~. H
1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
5 V% Q( W# Y6 y: z由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
3 {7 R7 l5 n( S

; V) N) z! S; S9 f/ ]3 R
  x" |. C1 c6 ~0 @; [6 \2 M% C9 U7 S
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？