由历史数据看当前房价

WST · 发表于 2007-2-2 20:28

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5. 虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民 · 发表于 2007-2-2 20:34

又是一个玩理论的。

warmwinter · 发表于 2007-2-3 14:09

yliangca · 发表于 2007-2-3 21:09

hunter · 发表于 2007-2-3 22:25

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表" |; n; n8 d, U7 i5 c
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；

2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。卡城房市再度火爆，有以下报道：
· Since October 30, inventories have dropped 45%
· Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
· Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-4 00:53

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表3 x4 [: l8 _! N3 f
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯 · 发表于 2007-2-7 20:04

事实终将胜于嘴硬!

三言两语 · 发表于 2007-2-7 22:57

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝 · 发表于 2007-2-8 16:19

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-8 20:27

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝 · 发表于 2007-2-8 23:39

看这个！埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan · 发表于 2007-2-9 00:04

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝 · 发表于 2007-2-9 10:54

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

[ 本帖最后由不想长大于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing · 发表于 2007-2-9 11:40

BaiLing · 发表于 2007-2-9 11:42

BaiLing · 发表于 2007-2-9 11:42

WST · 发表于 2007-2-12 20:29

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

熊猫阿宝 · 发表于 2007-2-12 20:51

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST · 发表于 2007-2-12 22:17

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表4 C3 Z# d8 [* }8 ?8 @$ Y( z( x6 U
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
, W4 e; h; Q7 t7 h g! `- C; L( h0 z6 W% s3 w. l
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962 12,556
1963 12,925
1964 12,662
1965 13,291
1966 13,752
1967 15,442
1968 17,434
1969 20,526
1970 21,446
1971 22,227
1972 23,681
1973 27,146
1974 34,809
1975 43,995
1976 58,064
1977 62,884
1978 71,679
1979 78,719
1980 84,367
1981 91,438
1982 91,405
1983 85,667
1984 79,246
1985 74,175
1986 74,306
1987 76,878
1988 81,841
1989 89,017
1990 101,014
1991 107,076
1992 109,594
1993 111,796
1994 112,501
1995 110,577
1996 109,042
1997 111,545
1998 114,536
1999 118,871
2000 124,203
2001 133,441
2002 150,258
2003 165,541
2004 179,610
2005 193,934
2006 361,932

wallyy · 发表于 2007-2-12 23:48

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表' A% ^ { Y) |+ b: O. P, N! I0 g
& s2 @! G$ a7 ^" ?) P

* T" E& {% \; e; o# v9 N$ ]0 l0 {) e2 {/ Q# `
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。( |8 ~/ d4 R' h* t( S* `4 v
不知温哥华在同期涨幅多少。
# `2 T: i; t7 {: M& x$ M; v以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
, h9 r8 E+ l5 U( V* K+ o) g. ~; p" m5 ^
1962 12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云 · 发表于 2007-2-21 07:33

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪 · 发表于 2007-2-21 10:07

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
8 G D$ k/ y$ W% W) ^9 i恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
0 j% ?1 ]" u0 h/ Z$ c4 Q
) c) v. e7 q1 s' L

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on · 发表于 2007-2-21 19:19

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？

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