由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

) o5 p5 p( Z+ s) |4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

) F* @. l0 e$ p& u
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
3 T4 O# \$ ]2 E6 C& Y8 s$ X       
7 P* D9 N6 f* F# W& J! b2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
/ `6 a4 k. z; B2 e
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
; z$ n) R# ?& d2 A·        Since October 30, inventories have dropped 45%
( ~" i+ f2 a5 e3 x7 y/ J2 ^1 B·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

# y" h& f( V+ X3 O

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
* F' n" Z5 y; M" Z+ o7 N1 l! J: f! f
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
: g+ g/ I0 m/ a2 k

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
$ r9 A2 `. |, [. e% e# P# ]4 M1 H$ zhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

  L; A% N# d  d7 d
' Q: J6 s/ ?, q, i[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
3 r' i% `* a0 b% r- P- [1 M不要因为买房降低自己的生活质量就行。

9 O2 K8 ~% B# K) K# i" Y1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
1 D) S6 M( T! L1 O
补上走势图。
" d  Z  E8 u. i( p/ P( e0 E# D' S
1 w$ d  s/ b  N+ y

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
# Q; C7 I7 Q" E. F! A% J1 \
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

4 Y/ _9 u  \& l把calgary 的数据发过来，我画个 ...

0 Y2 B) l$ L: u# b; I
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
6 S5 G3 U8 T( h6 E2 T8 c  v( N以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
/ n( Z- g' ~$ D2 [
/ c  K! e" V4 f: U. l2 t. x- G4 s1962        12,556
1 r8 D. Z# A0 B$ U1963        12,925
& w4 l( r, C2 E9 d  N1964        12,662
1965        13,291
0 M9 m1 A0 |& t0 h& E0 @6 \- {+ a7 p1966        13,752
1967        15,442
( q! C5 L- v! m. Y" c" A! m3 U* l1968        17,434
$ ]$ ~# [8 r  F6 U, Y1969        20,526
1970        21,446
/ D$ Q/ r" |( Q! D1971        22,227
+ |  V7 C2 d- n& N& Y1972        23,681
/ i! o2 {! Z# v" w! N* ]1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
( y" T: i! w& T4 m% W1978        71,679
  g3 g" }! H4 j4 @1979        78,719
1980        84,367
* x7 R, Q+ n* `0 Y! @6 X  m1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
) v6 Y# S8 I8 \, [* `3 }9 s1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
( E6 t9 v4 s' e) r7 t& _6 \, W1989        89,017
. Q1 K+ P' ~* m* W$ p1 Q1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
2 {% k% Z1 n  l: p1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
# N$ x: w1 X9 P; C6 }+ C1998        114,536
& W2 W  V3 {% h/ l% w1999        118,871
, j. t8 N; m. m2000        124,203
! X% R3 |: A: E; V$ ]4 ?0 z5 O2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
  L* |3 {& Q% \, F6 Q2005        193,934
! D6 G9 R! w/ A4 L; {$ I" t2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

4 v1 C" e  K) }
5 A. F! i0 w0 A; b
; `' P, g9 H3 v: u$ Y; j  h. ]卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
+ H$ z& E! u, u* N: V4 I  x3 f6 {
1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

9 Q) }/ P8 ^1 l! g3 \* M+ T[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
$ ~% C  a6 V( M

$ p  B$ o3 ]+ q, |) N

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？