由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

1 Z* _7 M3 x' f2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

1 V$ a( G+ L- e6 O/ B% y3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

; ?, \! `$ S1 w  i4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

* k" M' Z- A* N, \* P" ^- b' a
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
7 G9 }  N3 q- H% |* i, D+ a, w       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
0 ^8 X% C1 V. i! S' w
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
4 b  q1 R6 [9 _3 E; c& f·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
: ?( `- N& c! E6 N) I: d+ H·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
/ a$ D8 \0 D4 B: w1 I4 y
3 j  R5 {' w6 J' f$ u9 T

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
9 G- e) q' M) u1 R8 r9 B$ l$ }0 A我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
" _9 }- z: j+ o. U8 [7 B$ j7 w
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
7 z$ m/ k3 @% o3 z( a' ~- k) vhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
, D" k# D- k* @  u9 `4 U1 B3 M
5 A+ k7 q) Z* \# u* O7 ^2 m
1 q; R6 A1 E$ S- a[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
( D& R' p9 V' C' u5 o不要因为买房降低自己的生活质量就行。

0 ]" O. N+ ]/ F# {# d1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
8 `8 m4 Z2 e3 B- k- y
补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
; x* e9 Y1 f2 |9 K
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
: n" y7 J( {- y' i" F这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

% ~8 U7 U0 E; s+ t: w把calgary 的数据发过来，我画个 ...

9 t% o# S6 ]* b8 k

4 u/ [! i4 u6 L2 K  E/ q( x2 e卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
( _/ \* I$ h1 q" w# N以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

; u, ?( T/ [3 b& I! c( g1962        12,556
1963        12,925
8 M2 a9 j0 w8 F; ^9 g$ p1964        12,662
1965        13,291
1 _  i+ |* H" o7 L& P" b2 z1966        13,752
# Q3 r# |2 O# K; g4 \8 ?. G1967        15,442
) C  K0 l# R8 h! R1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
. P5 }2 R) U* i2 T/ J; X1972        23,681
' {  M9 L" ?" W2 d1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
9 f. i* Z, v0 q! g8 O5 v1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
) c6 a' A/ B- P1981        91,438
/ w! F8 U0 h8 \% I# D# `3 W1982        91,405
1983        85,667
- W3 _3 u3 n- S7 s$ a. [( D5 i/ W+ A1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
' Y% d  a4 r$ o1987        76,878
* c9 h) Z+ r: ?) Z! ?1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
- a6 v* f# W* C, v. j3 \1992        109,594
& f" U1 _1 V$ m1993        111,796
: {8 |" J6 N7 V  E  r1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
, I  C2 h, ^! ]& }$ Q! E8 \2 C1997        111,545
2 Q9 p% t. p, T6 d( ~0 f9 `# p1998        114,536
7 O( }6 N2 i! V1999        118,871
2000        124,203
% G7 Q7 E* e) m$ V/ j7 n/ R; E2001        133,441
/ z0 Q3 E1 z; [7 E( C. F2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
3 c) D2 ~6 _9 l, b. s2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


' C& z% n6 y! H# v
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
/ K  H9 r  Z7 o  |& E# o7 b/ l4 |不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
4 s7 [+ L* A* Y5 O
1962        12 ...

* M5 U$ m9 Q0 J# D. W
/ x" t2 ?! t( i: D1 Z& j  Y
0 ]" x5 N( f5 ?由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
2 t. h( t& g4 |( q) u% s
7 u# ^9 ~8 W0 N& ]3 u( A[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
  T; D1 F6 e: t, |2 `3 i+ t恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
* a4 ?. P% n* o9 F6 Y) H# q

* V5 m6 q) w. p. n) Q
( T/ ~3 p8 m. @/ c
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？