由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
# b" B/ M6 J- P  [/ D
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
- Z3 _  P- d8 M; q' Z9 K, M1 ?2 N1 f
; u$ T; `# [: Y1 W. O% V' z2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

& a) a4 X6 P8 A: y3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

& y0 g8 U. z* a/ g8 D2 |+ _4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
$ h& g3 u8 Q# o  S9 a, n
- g4 f) u0 g! ]* S5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
% A) U1 s" a; ?8 s" z又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
- ^9 ?5 X: T( w, i7 Y$ U( J' [$ I1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

. i$ `) d8 U( b3 @; w  l+ M3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

& s6 t6 X9 C$ w4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
$ K* E6 J  O, X! T* z2 g·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
% C8 K9 ~) Q  p6 ^

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
' f* ]) x6 W3 m2 G# ^我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

8 s+ w* S# n2 {1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
& u; V6 L) R! {8 Chttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

0 M1 ~' A& g8 o) p

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
. m5 o# R: m% x& A' N. K3 A不要因为买房降低自己的生活质量就行。
" j. K! w) r- p- b
' H5 T8 _1 {- q# _, y1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

/ D1 v/ R3 _% |+ c补上走势图。

7 \& T: B, {6 v9 W8 [. U" q' ~( [  T  h: A

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

6 n. c; v+ I, ]把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
) M4 A7 S- [8 G7 e2 o+ Z9 O- A这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

# y& X0 b- ~: a把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
% o5 I/ O" l  D* q/ K+ S不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
; z( v( G, {; N, m8 F2 R! w- k
8 ^: }, S3 C0 @1962        12,556
: a" v7 n0 {& A; A: T5 O- P6 O2 H, d0 q1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
* S; Y* E1 P! `% J3 r1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
8 I$ B# x: [1 X5 f( p1969        20,526
1970        21,446
+ z" t& Z% b4 R9 `1971        22,227
1972        23,681
# ?2 R- V! i% s# G( N8 f" g1973        27,146
1974        34,809
( z* W$ b) V0 r, I8 ~  v1975        43,995
1976        58,064
: @9 o3 X3 l( r/ q1977        62,884
1978        71,679
& y9 M* W- h4 H) W1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
# L8 C$ a% b8 _( \1982        91,405
5 W; F- K* {5 U0 c1983        85,667
1984        79,246
! ~( O" U! Q' I! V6 W. d9 x7 R1985        74,175
+ c) O; R4 }7 N% B' R1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
/ Q( M5 C8 ]4 _  S1989        89,017
5 @7 ?+ O7 r$ a/ \8 h, y1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
7 x) T9 z7 U& F/ _$ l1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
$ h/ D: {3 J3 j9 X1 o' a' _" Y1996        109,042
1997        111,545
7 m# `+ n5 M" u, ~5 t1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
$ g7 v% z0 Y+ O+ a: _2 [! @2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
$ M* Y  h: T4 j: ^  Q9 Y; N6 y. j) |2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
4 N0 f/ j+ [6 N+ V6 ]# c9 V  X
0 {" m* D6 v6 |; e
5 ]+ B9 L% Q/ u( |; Z* T* N+ j
- M# H: D1 d& s% g% B2 Z卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
- A9 |6 I9 L" e3 m/ n不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
- W- Z) _0 t3 I* g* k* G6 I
1962        12 ...

) S# C" R( L/ E
+ b7 f* |# l% a. c& ^( h- C
# u1 p" ?6 p4 ^$ E( C由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
* ]9 [$ L# o4 ~$ {& t5 O. G由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
! z4 g5 R! B# P( q7 z. ?
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
$ P( v! @" ]# R0 w: P/ L恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
; R& S& ~) ]  T" W
7 A% b  `% v/ t$ i

( }- l9 Q0 Z4 W2 X
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？