由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

/ z' k4 G8 l8 A& W" H2 o( L+ ~4 K1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
8 U. b# ^6 _5 D5 G1 J( A4 B
% T) K5 C, ~, I6 ?% q7 u1 J2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

2 k1 _2 ~0 b+ x, u. h: {# p3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
& s7 ]. z$ D8 u' f! s
/ z7 F- H2 c6 C7 h; V2 k5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
, R  @8 D9 Y* c% f1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
% Y0 q& r/ o) A2 A7 }* q( }! D       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

3 e7 u: x2 [: M: M( e# c$ W  k+ f; i4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
6 H! ]4 d% w& f' b6 g( J·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
+ P) |1 S8 D+ l/ g9 b" ]7 F' T
) B/ d$ ^& R8 `* H) q: y4 R6 s. l

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
$ w. O9 H; w, k- r我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
+ ^  Q7 q4 |5 L- r* u
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
- f# B# l7 X3 p5 T" h不要因为买房降低自己的生活质量就行。
4 S0 j( x% I  u
9 o+ H; y" e7 M4 p1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
; H! R: z% l- ?, L5 O. B) f% ]

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
& D; F8 z  Y! c8 W
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
; e5 ^8 ~9 E1 n7 ?8 Z. ?不知温哥华在同期涨幅多少。
* ?) w; Z/ y  W2 m6 p" f以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
1 q+ |- w4 I, a: s& X% z2 ?& i
% t( w1 |4 w) U# y1962        12,556
4 m( W0 u4 N7 J! C6 l8 B* T1963        12,925
1964        12,662
/ E$ _$ Y& D+ k9 T6 D2 F0 j7 w2 C1965        13,291
+ `, V8 I0 n6 k1966        13,752
! z& u, t5 J; e! ]$ v3 _1 S7 N+ h1967        15,442
1968        17,434
' Z. M* F$ u1 d7 H6 _6 O1969        20,526
. C7 K( r2 y+ W3 P1970        21,446
1971        22,227
& U3 B) x5 s) F4 O1 a1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
+ p- O: E: Q, N5 `5 Q4 B: r8 [# W1975        43,995
1976        58,064
% Q2 k1 g. X5 W$ l5 o$ {, l1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
3 l* k" v6 z! A9 R& ^& R% ]1980        84,367
- U" r) Z" Q2 c1981        91,438
" S6 R# S( J. w7 X! X' Q1982        91,405
7 D/ A5 W+ }( l) d+ x( I* I1983        85,667
% \3 }% W. P' S$ p' _7 G! {1984        79,246
1985        74,175
9 F+ P! \, y. L( o# R1986        74,306
! i3 h3 N& j) `( ?5 h/ S% j' Y1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
2 ~) u* n5 j0 T( R2 l1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
9 k9 }" O2 _  ^7 W+ t1996        109,042
5 q+ c  p6 e) M: I0 b6 ^1997        111,545
1998        114,536
, e6 r2 |  J3 P/ s& N1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
1 T1 e" w0 d0 t' f# p2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
' r- J9 b/ u# _9 e& F


卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
$ _5 m8 P$ Z3 I  d  o# ^0 M以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

- h0 O# @7 j' V! g! `2 c/ W
1 u& m: z& W+ W5 m6 Q8 M) e0 @由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
8 |, M1 U/ o7 \8 S由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
4 _9 B+ \. N6 C4 d- v
4 M) V: o" F  X9 A) A8 q

& k: G' S- W' M& Y+ q3 ^0 Z

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？